Villa 14 habitaciones, 1260 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Casal con encanto en un antiguo convento del siglo XVI, con explotación agrícola de 12 hectáreas entre Cortona y el Lago Trasimeno REF. COR359 Entre Cortona y el Lago Trasimeno, en ese pedazo de territorio umbro-toesano que lleva consigo la luz de Piero della Francesca y el silencio de las campañas más antiguas, existe un lugar que cuenta la historia de un convento del siglo XVI transformado, con cuidado y visión, en una morada con encanto. Piedra, frescos, viñedos, olivares y una explotación agrícola viva y productiva: todo concurre a dibujar una propiedad que no es solo un inmueble, sino una identidad. El complejo principal se extiende por aproximadamente 1.100 m² brutos, junto con aproximadamente 160 m² de anexos secundarios, y se articula en un conjunto de edificios —catorce estructuras que comprenden alojamientos, garajes, cobertizos, locales técnicos, gazebos e instalaciones deportivas— distribuidos alrededor de tres patios. Las habitaciones, en total trece matrimoniales y una individual entre el casal principal y los apartamentos -desde estudio hasta apartamento de dos habitaciones en sus diferentes configuraciones, hasta el loft- conservan el carácter del siglo XVI de la arquitectura original, enriquecidas por frescos originales realizados por maestros locales. Dieciséis baños completan la capacidad receptiva. El centro de bienestar alberga una piscina cubierta climatizada con hidromasaje y géiseres dentro de un edificio dedicado de aproximadamente 60 m²; una segunda piscina descubierta sirve los espacios exteriores. La explotación agrícola se extiende por aproximadamente 12 hectáreas: dos instalaciones vitivinícolas para 1,65 hectáreas de viñedo, un olivar de aproximadamente 4 hectáreas en la colina, árboles frutales, huerto de temporada y animales de corral. La producción de vino y aceite es parte integrante de la identidad comercial de la estructura, que también propone cursos de cocina y alberga eventos privados. Los equipos son totalmente eficientes: calefacción a GPL/gasóleo con revisión reciente, pozo artesiano certificado, conexión a internet inalámbrica, sistema de aire acondicionado, cancel eléctrico, antisísmico. La estructura está sujeta a restricciones de la Superintendencia, coherente con su valor histórico-arquitectónico. Los edificios están registrados a nombre de una sociedad de responsabilidad limitada, lo que hace posible una cesión a través de participaciones societarias. A 6 km del centro histórico de Cortona, 15 km del Lago Trasimeno, en el "triángulo de oro" entre Arezzo, Perugia y Siena, esta propiedad representa una oportunidad rara de adquirir una actividad en pleno funcionamiento con marca consolidada, estructura completamente equipada y potencial de desarrollo en las direcciones de la alta gama hospitality, el turismo experiencial y el agroalimentario certificado.