Villa with dépendance and olive grove in Foiano della Chiana
In the countryside of Foiano della Chiana, in a quiet location close to services, this villa of approximately 280 sqm is accompanied by a dépendance of about 90 sqm and additional annexes. The property, renovated and in excellent condition, includes a fenced garden of about 1,000 sqm and 1.7 hectares of land with arable land and an olive grove. The independent spaces and the private location make it suitable as a private residence, holiday home, or property for short-term rentals.
Villa and main areas
The villa is developed over two levels. On the ground floor, the central entrance leads to the living room with a fireplace, the kitchen, the dining room, and a service bathroom. A laundry room also has access from the outside.
An internal stone staircase connects to the upper floor, which has four bedrooms and three bathrooms with showers; on the mezzanine floor, there is a storage room. The villa is completed by a terrace at the front and an attic area.
Dépendance and annexes
The dépendance, renovated about ten years ago, is spread over two levels. The ground floor houses cellars, warehouses, a technical room, and a bathroom, with the possibility of creating a studio apartment. On the upper floor, accessible via an external staircase, is an apartment already equipped with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom with a shower. Another annex includes a wood-fired oven with a small kitchen and storage.
Garden, land, and outdoor spaces
The garden, about 1,000 sqm, is entirely fenced. The lands, extending over approximately 1.7 hectares, include arable land and an olive grove with around 50-60 trees. Near the entrance, there are stables for horses and a designated area with electrified fencing.
Condition, finishes, and potential
The villa was renovated in 2015, retaining exposed wooden beams and parquet and terracotta floors. It features underfloor heating with a pellet boiler and LPG support, thermal insulation, an insulated roof, an alarm system, and an electric gate. Water is supplied by the municipal aqueduct; there are two cisterns for collecting rainwater.
The proximity to the center of Foiano della Chiana, services, and the motorway exit makes the property appealing for both residential use and short-term rentals. Cortona, Pienza, and Montepulciano are easily reachable by car.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful examination of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network catering to a national and international clientele, it supports every phase of enhancement and real estate transactions with a consultative, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.
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Villa con dépendance e uliveto a Foiano della Chiana
Nella campagna di Foiano della Chiana, in posizione tranquilla e vicina ai servizi, questa villa di circa 280 mq è affiancata da una dépendance di circa 90 mq e da ulteriori annessi. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, comprende un giardino recintato di circa 1.000 mq e 1,7 ettari di terreno con seminativo e uliveto. Gli spazi indipendenti e la posizione riservata la rendono adatta come residenza privata, casa vacanze o immobile da destinare agli affitti brevi.
Villa e ambienti principali
La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso centrale conduce al salone con camino, alla cucina abitabile, alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Una lavanderia dispone anche di accesso dall’esterno.
Una scala interna in pietra collega il piano superiore, con quattro camere e tre bagni con doccia; al piano ammezzato è presente un ripostiglio. Completano la villa una terrazza sul fronte e una zona sottotetto.
Dépendance e annessi
La dépendance, ristrutturata circa dieci anni fa, è distribuita su due livelli. Al piano terra ospita cantine, magazzini, locale tecnico e un bagno, con possibilità di ricavare un monolocale. Al piano superiore, accessibile da scala esterna, si trova un appartamento già predisposto con soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno con doccia. Un ulteriore annesso comprende forno a legna con cucinotto e magazzino.
Giardino, terreno e spazi esterni
Il giardino di circa 1.000 mq è completamente recintato. I terreni, estesi per circa 1,7 ettari, comprendono seminativo e un uliveto con circa 50-60 piante. Vicino all’ingresso sono presenti stalle per cavalli e uno spazio dedicato con recinzione elettrificata.
Stato, finiture e potenziale
La villa è stata ristrutturata nel 2015, conservando travi in legno a vista e pavimenti in parquet e cotto. Dispone di riscaldamento a pavimento con caldaia a pellet e supporto GPL, cappotto termico, tetto coibentato, allarme e cancello elettrico. L’acqua proviene dall’acquedotto comunale; sono presenti due cisterne per la raccolta dell’acqua piovana.
La vicinanza al centro di Foiano della Chiana, ai servizi e al casello autostradale rende la proprietà interessante sia per uso residenziale sia per locazioni brevi. Cortona, Pienza e Montepulciano sono facilmente raggiungibili in auto.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Villa mit Nebengebäude und Olivenhain in Foiano della Chiana
Im ländlichen Gebiet von Foiano della Chiana, in ruhiger Lage und in der Nähe der Dienstleistungen, befindet sich diese Villa von etwa 280 m², die von einem Nebengebäude von etwa 90 m² und weiteren Anbauten flankiert wird. Die Immobilie, die renoviert und in ausgezeichnetem Zustand ist, umfasst einen eingezäunten Garten von etwa 1.000 m² und 1,7 Hektar Grundstück mit Ackerland und einem Olivenhain. Die unabhängigen Räumlichkeiten und die abgeschiedene Lage machen sie ideal als private Residenz, Ferienhaus oder Immobilien für Kurzzeitvermietungen.
Villa und Hauptbereiche
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingang zum Wohnzimmer mit Kamin, zur Küche, zum Esszimmer und zu einem Gäste-WC. Ein Waschraum hat ebenfalls Zugang von außen.
Eine interne Steintreppe verbindet die obere Etage mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern mit Dusche; im Zwischengeschoss befindet sich ein Abstellraum. Die Villa wird durch eine Terrasse an der Vorderseite und einen Dachboden ergänzt.
Nebengebäude und Anbauten
Das Nebengebäude, das vor etwa zehn Jahren renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Keller, Lagerräume, ein Technikraum und ein Bad, mit der Möglichkeit, ein Studio einzurichten. In der oberen Etage, die über eine Außentreppe zugänglich ist, befindet sich eine bereits eingerichtete Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Ein weiterer Anbau umfasst einen Holzofen mit Küchenzeile und Lagerraum.
Garten, Grundstück und Außenbereiche
Der Garten von etwa 1.000 m² ist vollständig eingezäunt. Die Grundstücke, die sich über etwa 1,7 Hektar erstrecken, umfassen Ackerland und einen Olivenhain mit etwa 50-60 Pflanzen. In der Nähe des Eingangs befinden sich Pferdeställe und ein abgegrenzter Bereich mit Elektrozäunung.
Zustand, Ausstattungen und Potenzial
Die Villa wurde 2015 renoviert und behielt sichtbare Holzträger sowie Böden aus Parkett und Terrakotta. Sie verfügt über Fußbodenheizung mit Pelletsheizung und Gasunterstützung, Wärmedämmung, gedämmtes Dach, Alarmanlage und elektrisches Tor. Das Wasser stammt aus dem städtischen Wasserversorgungssystem; es sind zwei Zisternen zur Sammlung von Regenwasser vorhanden.
Die Nähe zum Zentrum von Foiano della Chiana, zu den Dienstleistungen und zur Autobahnauffahrt macht die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Kurzzeitvermietungen interessant. Cortona, Pienza und Montepulciano sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerechten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.
Villa avec dépendance et oliveraie à Foiano della Chiana
Dans la campagne de Foiano della Chiana, dans un endroit calme et proche des services, cette villa d'environ 280 m² est accompagnée d'une dépendance d'environ 90 m² et d'autres annexes. La propriété, rénovée et en excellent état, comprend un jardin clos d'environ 1 000 m² et 1,7 hectare de terrain avec terres arables et oliveraie. Les espaces indépendants et la position isolée en font un endroit adapté comme résidence privée, maison de vacances ou bien immobilier destiné à la location de courte durée.
Villa et espaces principaux
La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée centrale mène au salon avec cheminée, à la cuisine séparée, à la salle à manger et à une salle de bain de service. Une buanderie dispose également d'un accès extérieur.
Un escalier intérieur en pierre relie le niveau supérieur, comprenant quatre chambres et trois salles de bain avec douche ; à l'étage intermédiaire se trouve un débarras. Complètent la villa une terrasse à l’avant et un espace sous les combles.
Dépendance et annexes
La dépendance, rénovée il y a environ dix ans, est organisée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle abrite des caves, des entrepôts, une pièce technique et une salle de bain, avec possibilité d'aménager un studio. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un appartement déjà aménagé avec séjour, cuisine séparée, chambre et salle de bain avec douche. Une autre annexe comprend un four à bois avec cuisine et entrepôt.
Jardin, terrain et espaces extérieurs
Le jardin d'environ 1 000 m² est entièrement clôturé. Les terrains, s'étendant sur environ 1,7 hectare, comprennent des terres arables et une oliveraie avec environ 50-60 arbres. Près de l'entrée, il y a des écuries pour chevaux et un espace dédié avec clôture électrifiée.
État, finitions et potentiel
La villa a été rénovée en 2015, en conservant les poutres en bois apparentes et les sols en parquet et en terre cuite. Elle dispose de chauffage par le sol avec chaudière à pellets et support GPL, d'une isolation thermique, d’un toit isolé, d’une alarme et d’un portail électrique. L'eau provient du réseau d'eau municipal ; deux cuves pour la collecte des eaux de pluie sont présentes.
La proximité du centre de Foiano della Chiana, des services et de l'autoroute rend la propriété intéressante tant pour une utilisation résidentielle que pour des locations de courte durée. Cortona, Pienza et Montepulciano sont facilement accessibles en voiture.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau s'adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Вилла с зависимым помещением и оливковым садом в Фояно делла Киана
В сельской местности Фояно делла Киана, в тихом месте, недалеко от услуг, находится эта вилла площадью около 280 м², рядом с которой расположен зависимый объект площадью около 90 м² и дополнительные постройки. Недвижимость, отремонтированная и в отличном состоянии, включает в себя огороженный сад площадью около 1 000 м² и 1,7 гектара земли с пашней и оливковым садом. Независимые пространства и уединенное расположение делают её подходящей для частного проживания, дачи или недвижимости, предназначенной для краткосрочной аренды.
Вилла и основные помещения
Вилла состоит из двух уровней. На первом этаже центральный вход ведет в гостиную с камином, кухню-столовую, столовую и туалет. Прачечная также имеет выход с улицы.
Внутренняя каменная лестница соединяет нижний этаж с верхним, где находятся четыре спальни и три ванные комнаты с душем; на полуподвале имеется кладовка. Вилла дополнена террасой на фронте и зоной под крышей.
Зависимое помещение и пристройки
Зависимое помещение, отремонтированное около десяти лет назад, распределено на два уровня. На первом этаже расположены подвал, склады, техническое помещение и туалет, с возможностью создания студии. На верхнем этаже, доступном по внешней лестнице, находится квартира, уже подготовленная с гостиной, кухней-столовой, спальней и ванной комнатой с душем. Дополнительное строение включает в себя дровяную печь с небольшой кухней и складом.
Сад, земля и внешние пространства
Сад площадью около 1 000 м² полностью огорожен. Земли, площадью около 1,7 гектара, включают в себя пашню и оливковый сад с примерно 50-60 деревьями. Ближайший вход располагает конюшнями и специальным пространством с электрическим забором.
Состояние, отделка и потенциал
Вилла была отремонтирована в 2015 году, сохранив видимые деревянные балки и полы из паркета и терракоты. Имеется теплый пол с котлом на пеллетах и поддержкой пропана, теплоизоляция, утепленная крыша, система сигнализации и электрические ворота. Вода поступает из муниципального водопровода; имеются две цистерны для сбора дождевой воды.
Близость к центру Фояно делла Киана, к услугам и съезду с автомагистрали делает эту собственность интересной как для жилого использования, так и для краткосрочной аренды. Кортон, Пьенца и Монтепульчано легко доступны на автомобиле.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость через внимательное изучение её характера, расположения и потенциала. С множеством офисов в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценивания и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.
