Casa de labranza 9 habitaciones, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincia)

Prestigiosa finca con casa de campo histórica de piedra, dos casas de huéspedes, piscina panorámica y 4 hectáreas de terreno, ubicada entre las colinas de Foiano della Chiana.

Esta elegante propiedad se encuentra en la exuberante vegetación de la Valdichiana, en una ubicación tranquila que también está estratégicamente conectada a las principales ciudades de la Toscana. La finca abarca aproximadamente 4 hectáreas e incluye una señorial casa de campo del siglo XIX y dos encantadoras casas de huéspedes de piedra.
La casa de campo principal está distribuida en dos plantas. En la planta baja, hay un apartamento independiente utilizado como alquiler vacacional, completo con sala de estar con kitchenette, un dormitorio doble y un baño. También en esta planta hay una gran sala de estar con cocina, un lavadero y un cuarto de servicio. La planta superior alberga la residencia principal, caracterizada por interiores espaciosos y luminosos, que cuentan con una gran sala de estar con chimenea de época, una cocina separada, tres dormitorios, dos baños y un práctico trastero.
Las dos casas de huéspedes ofrecen espacios de vida adicionales: la primera, más compacta, incluye una sala de estar con kitchenette, un dormitorio y un baño. La segunda, dividida en dos unidades, cuenta con un apartamento en dos niveles (aprox. 55 m²) con cocina, dos dormitorios y un baño, mientras que la otra unidad (aprox. 60 m²) tiene una distribución de un solo nivel con cocina, dos dormitorios y un baño. Un gran anexo agrícola de aproximadamente 280 m², actualmente utilizado como almacenamiento para equipos, completa los elementos estructurales de la propiedad.
En el exterior, un jardín bellamente mantenido de aproximadamente 4.500 m² enmarca la piscina (11,5 x 5,5 m), perfecta para relajarse mientras disfruta de las vistas de la campiña ondulada. Las pérgolas y las zonas amuebladas ofrecen rincones sombreados para comer al aire libre o retiros tranquilos. La propiedad también incluye 4 hectáreas de terreno que consisten en tierras de cultivo y un olivar (aproximadamente 150 árboles). Posibilidad de adquirir tierras adicionales de hasta 23 hectáreas, incluyendo un gran edificio agrícola de aproximadamente 280 m², actualmente utilizado para almacenamiento.
Los interiores conservan el alma rústica de las tradicionales casas toscanas: vigas de madera expuestas, suelos de terracota y detalles arquitectónicos originales del siglo XIX le dan a cada habitación una sensación cálida y auténtica. La restauración, realizada a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, utilizó materiales de alta calidad y mantuvo un equilibrio entre el encanto histórico y la comodidad moderna. En 2015, también se instaló un nuevo techo aislado.
La propiedad es totalmente autosuficiente energéticamente. Cuenta con un sistema fotovoltaico de 12,5 kW con una unidad de almacenamiento de batería de 12 kW, junto con paneles solares para la producción de agua caliente. La calefacción se proporciona tanto por un sistema de GPL como por un sistema de biomasa (olivas). El suministro de agua está garantizado por dos pozos artesianos además de la conexión al acueducto público.
Ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno auténtico, tranquilo e inmerso en la naturaleza, esta finca es perfecta como residencia principal, segunda residencia o encantador agroturismo. Sus características, junto con la proximidad a pueblos de renombre como Arezzo, Cortona, Montepulciano y Siena, la convierten en una inversión muy atractiva para la hostelería o empresas agrícolas.
La propiedad está a solo 3 km del centro de Foiano della Chiana, un encantador pueblo rico en tradición y servicios. Arezzo se puede alcanzar en unos 25 minutos, mientras que Cortona está a solo 20 minutos. Los aeropuertos más cercanos son Perugia (a unos 45 minutos) y Florencia (a aproximadamente una hora). A pesar de su tranquila ubicación en el campo, la finca tiene excelentes conexiones con las principales carreteras y ciudades cercanas.
El grupo Great Estate en cada propiedad adquirida realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una diligencia debida técnica que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.
La propiedad está a nombre de una persona física.