Cielo/Tierra 5 habitaciones, 643 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provincia)

Palacio histórico en posición panorámica, en el corazón de un característico pueblo medieval toscano. Superficie comercial total de aprox. 643 m2, con piso principal, otras 2 unidades independientes, anexo con piscina cubierta, amplias habitaciones auxiliares, balcones, terraza y aprox. 450 m2 de jardín y patio. Sala de estar luminosa y representativa, 5 dormitorios, biblioteca / estudio, 7 baños.

Posición geográfica
El Palazzo Storico con Vista se encuentra en el corazón de un pequeño pueblo medieval, ubicado entre paisajes rurales y verdes colinas: una posición estratégica que lo hace ideal para los amantes del arte y la cultura, así como para aquellos que disfrutan del senderismo en la naturaleza.
De hecho, la zona es particularmente apreciada por sus paisajes vírgenes, con vistas panorámicas de la campiña toscana y los viñedos, que producen algunos de los mejores vinos de la región. El área circundante ofrece numerosas oportunidades para practicar senderismo y ciclismo, así como visitas a bodegas locales y degustaciones de productos típicos.

Su ubicación es conveniente y está bien comunicada con las ciudades históricas de Arezzo (18 km), a las que se puede llegar en unos 20 minutos en coche, Siena (48 km) y Florencia (57 km), ambas a unas tres cuartas partes de una hora de distancia.

Los aeropuertos más cercanos son los de Florencia, a 75 km, y Perugia, a 118 km, a los que se puede llegar en una hora y hora y media en coche, respectivamente.

Descripción de edificios
El palacio, cuya construcción se remonta a principios del siglo XIX, tiene una superficie comercial de aproximadamente 605 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 33 metros cuadrados de bodegas en el sótano y aproximadamente 95 metros cuadrados de techos perfectamente terminados en el piso superior.
A pocos metros del palacio, con vistas al jardín, también encontramos un anexo con piscina cubierta y baño, con una superficie comercial de aproximadamente 38,5 metros cuadrados.

El Palacio
605 m2 comerciales
20 habitaciones - 5 habitaciones - 7 baños
El palacio alberga actualmente dos apartamentos independientes con 3 balcones, una terraza y salas de accesorios comunes en la planta baja, que se abren al patio pavimentado y al jardín.

Planta baja
En la planta baja hay una entrada común, desde la cual se accede al patio y al jardín privado.
A ambos lados de la entrada, las habitaciones grandes y perfectamente terminadas sirven de espacios accesorios a la casa, que se pueden utilizar como cobertizos para bicicletas o motos, salas de pasatiempos, etc., y de una de ellas es posible descender a las dos bodegas del sótano.

A la derecha de la entrada, una escalera conduce a los tres pisos superiores, que albergan dos pisos independientes (el último de los cuales tiene dos pisos).

Primer piso - Apartamento 1, con balcón de 6 m2 y balcón / terraza de 47 m2
Estamos en el piano nobile, con techos con frescos en el salón y las habitaciones, y se divide de la siguiente manera
- hall de entrada
- Cocina con acceso al balcón de 6 m2.
- Comedor con chimenea y acceso al balcón de 6 m2.
- Gran sala de estar representativa con frescos con compartimento de brasero equipada con chimenea y acceso al gran balcón / terraza de unos 47 metros cuadrados
- 2 dormitorios con frescos, uno con acceso al gran balcón / terraza
- baño con ante-baño.

Segunda planta - Apartamento 2 (master), con balcón de 6 m2
Ahí encontramos:
- hall de entrada
- Amplia cocina con península y acceso al balcón de 6 m2.
- Amplio pasillo con armarios empotrados, ideal como despensa o también como comedor y con acceso al balcón.
- baño
- sala de estar con salón y comedor
- dormitorio con baño en suite
- biblioteca / estudio con chimenea.

Tercer y último piso - Apartamento 2, con balcón de 6 m2 y ático
En el tercer y último piso encontramos el área de dormir y una área grande (aprox. 95 m2) con dos habitaciones perfectamente terminadas y buhardilla.
Los espacios se dividen de la siguiente manera:
- dormitorio con baño en suite y acceso al balcón de 6 m2
- dormitorio con acceso a un baño adicional con ante-baño
- Dos amplias habitaciones de unos 95 m2 en total, perfectamente terminadas, con destino en el ático, pero utilizables como sala de pasatiempos, sala de juegos o sala de televisión.

Planta sótano
Accedido desde una de las habitaciones de la planta baja, hay dos bodegas espaciosas y perfectamente terminadas, en una de las cuales se ha encontrado un pozo / drenaje de la época romana, adecuadamente protegido por una pequeña ventana de vidrio.

En el patio interior hay una sala que actualmente se utiliza como almacenamiento de herramientas de jardín, pero equipada con todos los sistemas de plomería y electricidad para convertirse en un baño.

La Dependencia
38,5 m2 comerciales
1 habitación con piscina - 1 baño
Accesible desde el jardín ya solo unos metros del Palazzo, un pequeño edificio con entrada independiente alberga un baño y una maravillosa piscina cubierta climatizada, que mide 5x6,5 metros y 1,4 metros de profundidad, con 2 estaciones de hidromasaje y un dispositivo de natación contracorriente.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta que incluye tabiques interiores y se incrementa en un 10% la incidencia de paredes de carga.
La superficie de las terrazas debe añadirse al área total, que se calcula por separado.

Estado y acabado
La construcción del palacio en su forma actual se remonta a principios del siglo XIX, pero el núcleo más antiguo se remonta al siglo XVII, con una extensión de una planta a principios del siglo XX.
Completamente renovado, el palacio está en excelentes condiciones.
En el interior hay materiales preciosos como mármol de varios tipos y tonos, pietra serena y terracota hecha a mano.
El palacio conserva muchas de sus fascinantes características históricas, incluido el salón y las habitaciones del piano nobile con techos con frescos, y un desagüe / pozo de la época romana, ubicado en las bodegas del sótano y protegido por vidrio.
En el jardín hay un pozo que data del siglo XVII.
La piscina cubierta está bordeada con material de 'Sassi di Asís' (ponen una foto de ella en su sitio web), con travertino en los bordes, piedra en las paredes, terracota hecha a mano en el piso y mosaicos en el baño.

Areas externas
Una de las mayores fortalezas de esta encantadora residencia histórica es, sin duda, sus espacios privados al aire libre, una verdadera rareza en los centros históricos.
De hecho, la propiedad incluye unos 450 metros cuadrados de terreno privado, divididos en un gran patio pavimentado con baldosas de terracota hechas a mano, que crea una agradable terraza panorámica y un área destinada a un jardín.

El patio, adornado por un pozo del siglo XVII y enriquecido por exuberantes macizos de flores y flores perfumadas (rosas, setos de jazmín, lavanda, geranios, etc. ), es perfecto para cenar al aire libre. Desde aquí es posible acceder a la zona de la piscina y al jardín, que ofrece una vista encantadora de las colinas toscanas, cuidadas en césped inglés, con altos setos que delimitan sus lados.

Servicios y utilidades
- Calderas de condensación
- Sistema de calefacción dividido por piso
- Sistema eléctrico de 10Kw dividido por piso con conmutadores y disyuntores dedicados
- Panel de control independiente para el área de la piscina
- Sistema de aire acondicionado en los dos últimos pisos, en todos los dormitorios y en el salón del segundo piso, con splits dedicados y tres motores de diferentes calificaciones de potencia ubicados en el exterior
- un sistema de alarma para todo el edificio que se puede activar desde cada piso individual
- un sistema telefónico de línea fija
- Línea de fibra óptica TIM que cubre todo el edificio y el área de la piscina exterior
- antena parabólica conectada al circuito de TV para recepción por satélite
- Piscina Castiglioni, climatizada para ciclos de verano e invierno con sistema de calefacción de aire RHOOS y sistema Castiglioni para calefacción de agua eléctrica, con 2 estaciones de hidromasaje y dispositivo de natación contracorriente.

Uso y usos potenciales
El Palazzo Storico con Vista es una propiedad rara y fascinante, en el corazón de la Toscana, que conserva muchas de sus características arquitectónicas originales y ofrece espacios exteriores exclusivos, así como una espléndida piscina cubierta.

Sus usos potenciales son múltiples: Puede ser ideal como residencia de representantes privados, lo que le permite alojar a familiares o amigos en uno de los pisos independientes, sin dejar de conservar su privacidad. Además, también se puede pensar en una pequeña empresa para obtener ingresos, alquilándola semanalmente en parte o en su totalidad durante los períodos de no uso.
La residencia ofrece un oasis de tranquilidad en la campiña toscana, lo que le permite disfrutar de la belleza del paisaje circundante y la comodidad de tener todas las principales atracciones culturales y naturales cerca.