Agroturismo 16 habitaciones, 1430 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provincia)

Ubicado en las colinas toscanas, gran propiedad actualmente utilizada como casa de campo, con casa de campo, anexo y dependencias. Terreno de más de 11 hectáreas con piscina, viñedo IGT, olivar y huerta. Con 11 apartamentos independientes y espacio para actividades agrícolas y de hostelería.

Posición geográfica
Tenuta Poggio alle Vigne se encuentra en una posición privada y panorámica en el corazón de la campiña toscana, rodeada de un paisaje montañoso rico en viñedos, olivares y pequeños pueblos.
Estamos a unos 10 minutos en coche de Terranuova Bracciolini (8,5 km) y a un cuarto de hora de Montevarchi (10 km), dos ciudades importantes en el área de Valdarno y un punto de referencia para las necesidades diarias y las compras. Arezzo, con su rico patrimonio histórico y artístico, se puede llegar en aproximadamente media hora (25 km), mientras que Florencia (51 km) y Siena (52 km) están a menos de una hora y bien comunicadas por la red de autopistas.
Rapolano Terme, una ciudad conocida por sus aguas termales y centros de bienestar, está a 35 km y se puede llegar en unos 40 minutos.
Los aeropuertos más cercanos son Florencia, a 70 km (aproximadamente una hora en coche) y Perugia, a 110 km, a las que se puede llegar en aproximadamente una hora y media.

Descripción de edificios
La propiedad se utiliza actualmente como agroturismo y consta de una antigua granja renovada dividida en un gran apartamento principal y cinco apartamentos independientes, un anexo con cuatro apartamentos independientes, una logia con área de relajación, un anexo adicional con recepción y oficina y una dependencia destinada a la conversión agrícola.

Casa de campo
682 m2 en dos niveles + una torre y dos logias de 6 y 20 m2
Consta de 6 apartamentos independientes (5 para agroturismo y un apartamento principal) - 12 dormitorios en total - 14 baños en total

Planta baja
- Entrada
- recepción
- sala de billar
- zona común
- cuarto para la venta y degustación de productos, con cuarto trasero
- apartamento 1, con sala de estar, cocina, dormitorio y baño
- apartamento 2, con sala de estar, cocina, dos dormitorios y dos baños
- apartamento 3, con sala de estar con cocina americana, dos dormitorios y dos baños
- dos salas técnicas
- Varios trasteros
- horno de leña.

Primer piso (accesible por escalera exterior o ascensor)
- Apartamento principal con hall de entrada, cocina, sala de estar con acceso a una logia de 20 m2, estudio, tres dormitorios (uno con baño en suite) y tres baños.
- Apartamento 4, con salón, cocina, dos dormitorios y dos baños.
- Apartamento 5, con salón, dormitorio y baño.

Torre
- dormitorio con baño.

Anexo 1
164 m2 en dos niveles + 15 m2 logia
Consta de 4 apartamentos independientes para uso agroturístico - 4 dormitorios en total - 4 baños en total

Sótano
- Apartamento 6: cocina / sala de estar, dormitorio y baño
- Apartamento 7: cocina / sala de estar, dormitorio y baño.

Planta baja
- Apartamento 8: cocina / sala de estar, dormitorio y baño
- Apartamento 9: Cocina / sala de estar, dormitorio con acceso a una logia de 15 m2 y baño.

Logia (área de relajación)
25 m2
Esta es una estructura de madera con techo inclinado, ubicada en el jardín y utilizada como área cubierta para la relajación al aire libre.

Anexo 2 con recepción y oficina
86 m2 de espacio comercial en dos niveles + dos logias de 5 y 8,5 m2

Planta baja
- Recepción
- Lavandería
- Almacenamiento
- Dos logias de 5 y 8,5 m2.

Primer piso
- Oficina
- Cocina
- Baño

Anexo agrícola
473 m2 en tres niveles, destinados al procesamiento y transformación de productos agrícolas.

Planta baja
- Bodega
- Cobertizo de equipo agrícola
- Taller
- Trastero
- Baño con antesala.

Primer piso
- Entrepiso conectado al cobertizo de equipos de la planta baja.

Sótano
- Trastero para botellas, conectado a la bodega a través de una escalera interior.

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
La superficie de las logias, que se calcula por separado, debe añadirse a la superficie total.

Estado y acabado
La casa de campo conserva el encanto de la auténtica arquitectura toscana, con exteriores en parte enlucidos y en parte a la vista de piedra y ladrillo, y un techo de baldosas de terracota tradicional.
Toda la propiedad está en buenas condiciones, gracias a una cuidadosa renovación que ha respetado el estilo original y el mantenimiento constante a lo largo del tiempo.
En el interior, las habitaciones son cálidas y acogedoras, enriquecidas por techos con vigas de madera a la vista y baldosas de terracota o bóvedas, dependiendo de la función original de los espacios. La sala de estar principal está adornada por una gran chimenea, que ayuda a crear un ambiente íntimo y agradable. Los marcos de ventanas de madera maciza con doble acristalamiento garantizan comodidad y aislamiento manteniendo la coherencia estilística con el conjunto arquitectónico.
La propiedad también cuenta con un sistema fotovoltaico con una capacidad instalada de aproximadamente 38 kW.

Areas externas
La propiedad cubre aproximadamente 11,7 hectáreas en total, incluidos los edificios, y ofrece una variedad de espacios exteriores bien cuidados y productivos:
- el jardín, que cubre un área de aproximadamente 5.000 metros cuadrados, tiene césped y una gran piscina con solárium.
- aproximadamente 2,5 hectáreas de viñedos productivos IGT, plantados hace más de veinte años y cultivados con variedades como Cabernet, Merlot, Malvasia blanca y roja
- aproximadamente 500 olivos orgánicos en plena producción
- un huerto de aproximadamente una hectárea
- tierra cultivable y una zona boscosa que enriquece aún más el entorno natural.
Actualmente, la propiedad ofrece catering y degustación de la cocina típica toscana, así como vino, conservas y productos de origen local. Por esta razón, la masía cuenta con certificación ecológica para la producción de mermeladas, miel, aceite, hierbas aromáticas, vino Chianti DOCG, vino IGT, etc.

Uso y usos potenciales
Tenuta Poggio alle Vigne es una propiedad versátil, ya en pleno funcionamiento como agroturismo con alojamiento, catering y producción agrícola orgánica certificada. El diseño actual, con numerosos apartamentos independientes, áreas comunes bien organizadas y grandes espacios dedicados al procesamiento de productos, permite que las actividades de alojamiento y producción continúen sin interrupción, con la posibilidad de aumentar aún más el potencial de la propiedad.
Gracias a su ubicación panorámica y de fácil acceso, en el corazón de la campiña toscana y a poca distancia de importantes centros culturales y turísticos como Arezzo, Florencia y Siena, la propiedad es ideal tanto para recibir a turistas internacionales como para organizar eventos, cursos temáticos y retiros.
La presencia de un gran apartamento principal hace que la propiedad sea perfecta como residencia privada con un negocio contiguo para aquellos que desean vivir en el campo mientras dirigen un negocio agrícola y de hostelería en un entorno auténtico y rejuvenecedor. La masía también cuenta con un sistema fotovoltaico de 38 kW, que contribuye a una gestión energética eficiente y sostenible.