Villa 15 habitaciones, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincia)

Chianti

Villa de época con jardín y piscina en Valdarno, Arezzo-Toscana
Villa renovada del siglo XIX con piscina infinita, casa de campo y parque en venta en Loro Ciuffenna, Arezzo. Encaramada en una colina en medio del verde Valdarno, a lo largo de una conveniente carretera que conecta con un pueblo cercano, esta villa del siglo XIX es la casa señorial mejor conservada de la zona. En una frontera entre Guelph Florence y Ghibelline Arezzo, se presenta en su elegancia en forma cuadrangular regular en yeso pastel y con una fachada iluminada por aberturas simétricas y una logia que alberga la refinada entrada mientras sostiene el balcón de una de las suites. La villa, por sus tres plantas, incluida la buhardilla, se utiliza como hotel y, entre otras cosas, cuenta con un spa con hidromasaje y cromoterapia, un baño turco y chimenea, una gran pantalla y una abertura electrónica del techo para admirar el cielo estrellado. La planta baja se organiza en recepción, sala de desayunos y salas para el personal; es rústico con sus arcos de ladrillo rojo y suelos de terracota, mientras que las habitaciones de los pisos superiores han sido renovadas de una manera esencial para mantener el encanto de una residencia señorial. En el amplio espacio al aire libre que rodea la villa hay una casa de campo de tres pisos donde vivían los trabajadores, también utilizada para la hospitalidad, y una piscina infinita, la primera en construirse con esta técnica. El parque está sombreado por árboles altos y conduce, a través de un camino ya pocos minutos a pie, a un río prístino donde la trucha y el cangrejo de agua dulce encuentran su lugar en sus piscinas naturales. Un proyecto ya aprobado hace algunos años, para volver a presentar al municipio, traería mejoras significativas al segmento de hostelería de eventos y bodas (significativamente desarrollado en la zona gracias a la presencia del Borro di Ferragamo), lo que permitiría una mayor capacidad interna y espacios externos adicionales. Debido a su distribución, la vista incomparable y la proximidad al Borro, la propiedad es perfecta como inversión para aquellos que quieren vivir allí como residencia principal y continuar con éxito el negocio hotelero de diez años.

PROPIEDAD Ref: ARZ3082
Ubicación: San Giustino Valdarno, aldea de Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: casa señorial de cuatro pisos, 930 m2/10010 pies cuadrados con piscina y spa, utilizada como alojamiento turístico; casa de campo de 225 metros cuadrados/2421 pies cuadrados; parque de aprox. 1000 metros cuadrados / 10763 pies cuadrados; estacionamiento privado para 20 coches; 100 metros cuadrados / 1076 pies cuadrados de superficie edificable; bosque 3569 m2/38416 pies cuadrados
Año de construcción: 1800. Es una de las llamadas "dos hermanas", junto con la Villa del Borro propiedad de Ferragamo, diseñada por el mismo arquitecto.
Año de renovación: 2023
Condiciones: excelente
Terreno / Jardín: 4614 m2/49664 pies cuadrados - patio y bosque
Terraza / Balcón: balcón en la fachada principal, apoyado por una logia en la planta baja en la entrada
Piscina: 6 x 12, sala técnica subterránea; filtro de arena; para adultos y niños, vallado
Estacionamiento: Amplio estacionamiento al aire libre

Disposición:
Villa:
Planta baja, 240 m2/2583 pies cuadrados: recepción, sala de desayunos, sala de estar, baños de visitas, baño y vestuario para el personal
Primer piso, 240 metros cuadrados/2583 pies cuadrados:
Suite 1: Habitación doble con chimenea en la cocina histórica de la villa, en funcionamiento, baño en suite, sala de estar con chimenea, cocina americana incorporada
Suite 2: dormitorio doble con baño en suite, sala de estar, cocina americana, 55 metros cuadrados / 592 pies cuadrados terraza panorámica con vista a la piscina y las colinas
Suite 3: sala de estar con cocina americana, dormitorio doble, baño, vista a las colinas
Segundo piso, 225 metros cuadrados/2421 pies cuadrados:
Suite 4, de dos pisos: espacio abierto con sala de estar, cocina, cama, baño; dormitorio y baño en el ático de arriba
Suite 5: espacio abierto con sala de estar, cocina, dormitorio doble, baño, vista a las colinas
Suite 6: sala de estar con cocina americana, dormitorio doble, baño, vista a la piscina
1 dormitorio: Habitación doble con chimenea, baño, vista al parque
Ático: 3 dormitorios de 25 m2/269 pies cuadrados cada uno, baño en suite
Spa con hidromasaje y cromoterapia, baño turco y chimenea, gran pantalla de TV y cobertura electrónica
Casa de campo
Planta baja, 90 metros cuadrados/968 pies cuadrados: 50 metros cuadrados / 538 pies cuadrados de apartamento para personas con discapacidad, con la eliminación de barreras arquitectónicas internas y externas, carreteras privadas y rampas; Cuarto de servicio de 40 m2/430 pies cuadrados
Primer piso, 90 metros cuadrados / 968 pies cuadrados:
Suite 8: sala de estar con cocina americana, dormitorio, baño, chimenea, vista al jardín
Apartamento, 80 m2/861 pies cuadrados, dos pisos: primero, sala de estar con cocina americana y chimenea; segundo: dormitorio doble, dormitorio doble, baño, vista al jardín
1 dormitorio: Habitación doble con baño en suite, vista al parque
Algunas de estas unidades están conectadas.

Distancia de servicios: Il Borro 2,9 km, San Giustino Valdarno 950m, autopista A1 18km
Distancia desde los principales aeropuertos: Florencia 74km, Pisa 135km, Perugia 111km, Roma 264km
Camino de ripio: el acceso puede ser a través de un camino de grava de 950 m y un camino municipal asfaltado de bajo tráfico. Los caminos internos son privados y no hay derechos de paso.

Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: la villa y la granja tienen sistemas separados; central de gas + doble calefacción
Agua: red de suministro de la ciudad + 3 "siempre lleno" para un total de 5000 Lt + purificador de sal
Electricidad: activo
Residuos de agua: Tanque Imhoff
Sistema de alarma

La propiedad es propiedad de una empresa.
La ubicación, por privacidad, es aproximada.
Todas las medidas citadas son aproximadas.

Calificación de eficiencia energética: G

Apolloni & Blom RE realiza la debida diligencia técnica con el propietario y proporciona un informe completo sobre la planificación y el estado catastral de cada propiedad. Los clientes que demuestren un interés considerable en la propiedad pueden solicitar la debida diligencia.