Casa de labranza 5 habitaciones, 452 m²

Lucignano, Arezzo (provincia)

Nel suggestivo borgo di Lucignano sorge uno stupendo casale in vendita, arricchito da una dependance e da una vista incantevole sulla vallata.
L'immobile principale vanta una superficie di 402 mq e si sviluppa su tre livelli.
Il piano seminterrato ospita un'ampia camera da letto con bagno e vasca scenografica, oltre a una comoda cantina e a un locale tecnico.
Il piano terra accoglie l'intera zona giorno, formata da una cucina, una sala da pranzo e due spaziosi soggiorni. Allo stesso livello sono presenti una camera da letto con bagno en-suite, una lavanderia e un ulteriore servizio. All'esterno, una comoda pergola attrezzata con tavolo offre lo spazio ideale per i piacevoli momenti di relax.
Salendo al primo piano, un disimpegno conduce a due ulteriori camere da letto, entrambe dotate di bagno privato.
A breve distanza dal casale principale si trova una deliziosa dépendance di 50 mq, la quale comprende una cucina con forno e una spaziosa camera con bagno.
Ad esaltare il fascino di questa proprietà si estende un rigoglioso giardino scenografico, curato in ogni minimo dettaglio. Progettato per offrire il massimo del comfort, vanta accoglienti zone lounge, impianti di irrigazione automatizzata e un sistema antizanzare perimetrale. Al centro di questa cornice verde spicca un'ampia piscina (12x5 metri) completa di solarium, mentre tutt'intorno si sviluppa un meraviglioso terreno di 6,6 ettari arricchito da 340 maestosi alberi di ulivo.
Questo antico casale, abitato e ristrutturato già nel 1734 dai Frati Nocciolini, è stato oggetto di un accurato restauro nel pieno rispetto del territorio e della tradizione. Gli interni, estremamente curati, uniscono il classico stile toscano a elementi moderni per donare un tocco romantico agli spazi. Archi in mattoncini, travi a vista, pavimenti in cotto e pareti decorate con paesaggi naturali si fondono infatti armoniosamente e conferiscono un'atmosfera unica e accogliente a tutti gli ambienti.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo, oltre a tre cisterne di accumulo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, stufe a pellet e a legna. È presente la connessione Internet, l’aria condizionata, il cancello elettrico e l’impianto di allarme con telecamere.
La struttura è attualmente utilizzata come agriturismo, offrendo la doppia opportunità di continuare l'attività turistica oppure di viverla come dimora principale.
Lucignano (1 km, 3 min), Sinalunga (10 km, 15 min), Arezzo (25 minuti, 27 km), Siena (35 minuti, 45 km), Perugia (55 minuti, 67 km), Firenze (1 ora, 85 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (1 ora, 78 km), Firenze (1 ora e 18 minuti, 102 km), Pisa (2 ore e 7 minuti, 186 km), Roma (2 ore e 27 minuti, 126 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im malerischen Dorf Lucignano befindet sich ein wunderschönes Landhaus zum Verkauf, ergänzt durch ein Nebengebäude und einen bezaubernden Blick über das Tal.
Die Hauptimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von 402 m² und erstreckt sich über drei Ebenen.
Das Untergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und einer eindrucksvollen Badewanne sowie einen praktischen Keller und einen Technikraum.
Das Erdgeschoss umfasst den gesamten Wohnbereich mit einer Küche, einem Esszimmer und zwei geräumigen Wohnzimmern. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer. Im Außenbereich bietet eine komfortable, mit einem Tisch ausgestattete Pergola den idealen Ort für angenehme Momente der Entspannung.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern, die beide über ein eigenes Bad verfügen.
In kurzer Entfernung vom Haupthaus befindet sich eine charmante Dependance mit einer Fläche von 50 m², die eine Küche mit Backofen sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad umfasst.
Der besondere Reiz dieser Immobilie wird durch einen üppigen, eindrucksvoll gestalteten Garten unterstrichen, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist. Für höchsten Komfort konzipiert, verfügt er über einladende Lounge-Bereiche, eine automatische Bewässerungsanlage und ein umlaufendes Mückenschutzsystem. Im Zentrum dieser grünen Oase liegt ein großzügiger Swimmingpool (12 x 5 Meter) mit Sonnenterrasse, während sich rundherum ein herrliches Grundstück von 6,6 Hektar erstreckt, das mit 340 majestätischen Olivenbäumen bereichert ist.
Dieses historische Landhaus, das bereits 1734 von den Frati Nocciolini bewohnt und renoviert wurde, ist unter größter Rücksichtnahme auf die Landschaft und die Tradition sorgfältig restauriert worden. Die äußerst gepflegten Innenräume verbinden den klassischen toskanischen Stil mit modernen Elementen und verleihen den Räumlichkeiten eine romantische Note. Backsteinbögen, Sichtbalken, Terrakottaböden und mit natürlichen Landschaftsmotiven dekorierte Wände fügen sich harmonisch ineinander und schaffen in allen Räumen eine einzigartige und einladende Atmosphäre.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz und einen Brunnen sowie durch drei Zisternen zur Wasserspeicherung gewährleistet. Die Heizanlage wird mit Flüssiggas betrieben; zusätzlich stehen Pellet- und Holzöfen zur Verfügung. Ein Internetanschluss, eine Klimaanlage, ein elektrisches Tor sowie eine Alarmanlage mit Kameras sind vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit als Agriturismo genutzt und bietet die doppelte Möglichkeit, den touristischen Betrieb fortzuführen oder sie als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Lucignano (1 km, 3 Min.), Sinalunga (10 km, 15 Min.), Arezzo (25 Min., 27 km), Siena (35 Min., 45 km), Perugia (55 Min., 67 km), Florenz (1 Stunde, 85 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Perugia (1 Stunde, 78 km), Florenz (1 Stunde und 18 Min., 102 km), Pisa (2 Stunden und 7 Min., 186 km), Rom (2 Stunden und 27 Min., 126 km).
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Основное здание имеет площадь 402 кв. м и состоит из 3 уровней.
На первом этаже расположен просторный спальня с ванной. Также имеются подвал и техническое помещение.
На первом этаже находятся кухня, столовая, две гостевые комнаты, спальня с ванной, прачечная и дополнительный туалет.
Поднимаясь на второй этаж, мы находим коридор и еще две спальни, каждая с ванной.
Недалеко от основного здания расположена очаровательная пристройка, состоящая из многопрофильного помещения и кухни.
Завершает собственность участок земли площадью примерно 6,6 га, с 340 оливковыми деревьями и ухоженным садом с бассейном.
Этот старинный дом, уже населенный и реконструированный в 1734 году монахами Ноччолино, был предметом тщательной реставрации с уважением к территории и традициям.
Недвижимость может похвастаться очаровательным видом на долину. Она расположена в красивом городке Лучиньяно, одном из самых интересных примеров средневекового градостроительства в этом районе, недалеко от таких городов, как Ареццо (25 минут, 27 км), Сиена (35 минут, 45 км), Перуджа (55 минут, 67 км), Флоренция (1 час, 85 км).
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (1 час, 78 км), Флоренции (1 час и 18 минут, 102 км), Пизе (2 часа и 7 минут, 186 км), Риме (2 часа и 27 минут, 126 км).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через техника продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым состоянием каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.