Caserío , 5000 m²

Pratovecchio Stia, Arezzo (provincia)

El pueblo : la existencia de un pueblo medieval completo y original en venta no lejos de Florencia es una oportunidad de desarrollo única. El pueblo está formado por 25/30 viviendas, muchas de las cuales están cubiertas por una espesa vegetación. El pueblo sería un proyecto ideal para Hotel Village, Club hotel, Hotel Spa o Centro Cultural para escuelas o convenciones, lugar de retiro para comunidades religiosas o Hogar internacional para ancianos o Casas de vacaciones, o alternativamente, se podrían crear y vender lotes independientes individualmente. . El área actual del pueblo es de aproximadamente 5,000 metros cuadrados (50,000 pies cuadrados de construcciones) obtendrá un permiso de desarrollo. El terreno de toda la propiedad asciende a aproximadamente 9 hectáreas (24,183 acres, aproximadamente 90,000 pies cuadrados).

Ubicación : El pueblo medieval - La ubicación - Distancias - A cuarenta minutos de Florencia y ubicado en lo profundo del corazón de la Toscana, se vende una propiedad agrícola excepcionalmente atractiva y potencial de agroturismo. Se encuentra en esa parte de los Montes Apeninos que es rica en importantes sitios históricos, como los castillos de Poppi, Romena y Porciano; así como los Monasterios de La Verna, Camaldoli y Vallombrosa. La distancia máxima desde la finca a cualquiera de estas ubicaciones es de Km. 15-30. Además, esta propiedad está convenientemente cerca de los principales centros artísticos y culturales de Florencia, Arezzo, Bolonia, Perugia, Asís y otros. 1) Ermita de Camaldoli construida a 1.104 metros de altitud en 1012 por San Romualdo. En el siglo XV fue un importante centro de estudios humanísticos impulsado por Lorenzo El Magnífico. ahora, es un importante laboratorio para la restauración de libros antiguos. 2) Convento de La Verna fundado por San Francisco en el siglo XIII con la Iglesia de los Ángeles anexa, que tiene la gruta en la que el santo recibió los estigmas. 3) Castillo Poppi de los Condes Guidi del siglo XIII. 4) Vallombrosa: importante Abadía Benedectina construida en el siglo XI y que destaca también por el magnífico bosque que la rodea.
Distancias de las ciudades más importantes : Florencia 45 Km, Arezzo 55 km, Siena 90 Km, Lucca 90 Km, Rimini 100 Km, Perugia 130 Km, Asís 150 Km, Bolonia 150 Km, Roma 280 Km, Milán 300 Km.

El pueblo medieval : el pintoresco pueblo medieval se encuentra aproximadamente a 850 metros sobre el nivel del mar. El pueblo podría adaptarse a varias soluciones. Podría utilizarse, por ejemplo, como balneario de belleza, que sería un centro vacacional de salud y belleza, o como centro logístico para agroturismo, o como centro cultural para escuelas o convenciones, o como lugar de retiro para religiosos. comunidades. Los edificios están construidos íntegramente en piedra y tipológicamente se asemejan a los planos de las casas rurales de la Sierra del Casentino. Alrededor de la plaza se han desarrollado una serie de construcciones agrícolas y anexos (25/30), que comprenden un área de aproximadamente 9000 metros cuadrados. Ahora, debido al abandono, todas las construcciones están cubiertas por una espesa vegetación.

Alrededores : la finca se encuentra en el centro de la reserva natural más atractiva de la Toscana y limita con el recién establecido Parque Nacional de Tosco-Emiliano. Este parque incluye el pintoresco monte Falterona, que alberga el nacimiento del hermoso río Arno. Este territorio contiene algunos de los lugares más impresionantes de toda Italia.
Servicios: Agua de pozo, luz de red cercana.

Visualización: Estrictamente con cita previa. Móvil: +39338 4435402 - Tel .: +39 0574 606886
Nuestra opinión personal: una propiedad verdaderamente única con un gran potencial para un proyecto comercial en una ubicación muy tranquila en el corazón de la Toscana. Una oportunidad unica en la vida.

NOTA MUY IMPORTANTE . El pueblo para su renovación / reconstrucción tiene la oportunidad de beneficiarse del SUPERBONUS 110% porque, con el DL 34/2020, convertido en Ley 77/2020, el Estado italiano ha previsto una gran desgravación fiscal en el marco del "Decreto Rilancio" que permite una deducción del 110% (para los gastos incurridos desde el 1 de julio de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2023) en el contexto de intervenciones específicas de construcción destinadas a optimizar y restaurar todas las propiedades para aumentar su calidad de vivienda / reconstrucción con el fin de mejorar la eficiencia energética, así como para reducir la riesgo sísmico incluida la instalación de sistemas fotovoltaicos. En comparación con las disposiciones ya vigentes, también hay otras innovaciones importantes:
- puede aprovechar la bonificación fiscal transfiriendo el crédito y los impuestos a los bancos y otros intermediarios financieros
- un descuento en la factura del proveedor de bienes y servicios relacionados con las intervenciones subvencionadas
- puede recibir efectivo a través de la transferencia del crédito fiscal generado por las obras de rehabilitación y remodelación y, si lo necesita, puede solicitar apoyo económico para llevar a cabo los distintos tipos de intervenciones.

Otros gastos deducibles
Además de los gastos incurridos en la realización de la obra, a efectos de la deducción también deben considerarse otros gastos como los de diseño y otros servicios profesionales relacionados (como los de elaboración de la certificación energética), los relativos a la compra de materiales y para la realización de relevamientos e inspecciones, gastos de implementación de sistemas eléctricos, etc.

¿Qué obras de renovación de edificios son deducibles?
La rehabilitación de un edificio es una obra que transforma el inmueble, dando como resultado un edificio total o parcialmente diferente al original, siempre que se mantenga el mismo volumen y superficie que el preexistente.