Villa 4 habitaciones, 404 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provincia)

SBART-1200 NUESTRA EXCLUSIVA Villa de prestigio en el corazón de la Toscana.
Elegancia, tecnología y confort en una ubicación estratégica entre Florencia, Siena y Arezzo.
En una de las zonas más encantadoras de la Toscana, en un centro urbano bien comunicado con una gran variedad de servicios, ofrecemos a la venta una exclusiva villa que combina estilo, modernidad y funcionalidad. Ubicada en el corazón del triángulo Florencia-Siena-Arezzo y a poca distancia de la famosa región de Chianti, esta residencia representa la solución ideal para quienes buscan una vivienda prestigiosa en una de las regiones más queridas de Italia.
Características principales: Superficie total 450 m2 distribuidos en tres niveles, con estancias amplias, luminosas y bien organizadas.
La planta baja (150 m²) cuenta con una amplia sala de estar con acceso directo al jardín de entrada y un patio privado con cocina exterior, ideal para comer al aire libre. Una cómoda entrada con portón permite el acceso y aparcamiento dentro de la propiedad.
En la primera planta (150 m2) la zona de noche consta de amplios y luminosos dormitorios, con acceso a una gran terraza habitable.
En la segunda planta hay una gran buhardilla (150 m2), un espacio versátil apto para múltiples usos, con una terraza panorámica adicional.
Hay 3 salas de estar, 1 cocina comedor, comedor,
4 dormitorios, más otras estancias funcionales y bien distribuidas.
4 Baños Modernos con acabados de alta calidad y elegante diseño.
Espacios exteriores: jardín de entrada, patio privado amueblado (una verdadera sala de estar al aire libre con cocina al aire libre), 2 terrazas grandes, entrada cerrada y estacionamiento interno.
El confort y las tecnologías innovadoras son los protagonistas: paneles fotovoltaicos de última generación para una óptima eficiencia energética, un avanzado sistema domótico para la gestión inteligente de los sistemas (luces, clima, seguridad) incluso a distancia, Clase energética A3 (garantizando bajos consumos y sostenibilidad), aire acondicionado integrado para el máximo confort en cada estación.
Ubicación: El corazón de la Toscana
La villa está situada en una zona residencial bien comunicada, equipada con todas las comodidades y servicios, a pocos minutos a pie de la estación de tren y con conexiones rápidas a las principales ciudades de la Toscana: a solo 30 minutos en tren desde Florencia.
También se puede llegar fácilmente a Siena y Arezzo.
Cerca de la zona de Chianti, famosa por sus vinos y paisajes únicos.
Una ubicación ideal para quienes desean vivir en la Toscana con todas las comodidades de un pueblo, sin renunciar al encanto de las ciudades de arte y del campo circundante.
Otras ventajas: Ático polivalente de 150m2: ideal como estudio, gimnasio, zona de relax o espacio creativo, entrada privada con privacidad y autonomía garantizadas.