Villa 4 habitaciones, 450 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provincia)

Villa de Prestigio en el Corazón de la Toscana Elegancia, Tecnología y Confort en una Posición Estratégica entre Florencia, Siena y Arezzo En una de las áreas más fascinantes de la Toscana, dentro de un centro habitado bien servido y rico en comodidades, proponemos en venta una villa exclusiva que une estilo, modernidad y funcionalidad. Situada en posición estratégica, en el corazón del triángulo Florencia–Siena–Arezzo y a poca distancia de la renombrada zona del Chianti, esta residencia representa una solución ideal para quien busca una morada de prestigio en una de las regiones más amadas de Italia. Características Principales Superficie Total: 450 m² distribuidos en tres niveles, con ambientes amplios, luminosos y bien organizados: Piano Terra (150 m²): Amplia zona living con acceso directo al jardín de entrada y a la resede privada equipada con cocina externa, perfecta para comidas y cenas al aire libre. Está presente un cómodo paso carrill con cancello que permite el acceso y el estacionamiento auto dentro de la propiedad. Piano Primo (150 m²): Zona noche compuesta por habitaciones espaciosas y luminosas, con acceso a una grande terraza habitable. Piano Secondo – Ático (150 m²): Espacio versátil apto para múltiples usos, con ulteriore terraza panorámica. 10 Vani Totales, entre ellos: 3 salones, cocina habitable con zona de comedor, sala de comedor separada, 4 dormitorios, amambientes funcionales y bien distribuidos. 4 Baños Modernos con acabados de pregio y diseño elegante. Espacios Externos Jardín de entrada: Cuidado y acogedor. Resede privada equipada: Un verdadero y propio soggiorno al aire libre con cocina externa. Dos Terrazas Amplias: En el primer piso: ideal para momentos de relax. En el segundo piso: perfecta para disfrutar de un espacio externo adicional. Acceso carrill con cancello y estacionamiento interno. Confort y Tecnologías Innovadoras Pannelli Fotovoltaicos de última generación para una eficiencia energética óptima. Sistema domótico avanzado para la gestión inteligente de los impianti (luces, clima, seguridad) también da remoto. Clase Energética A3: garantía de bajos consumos y sostenibilidad. Climatización integrada para el máximo del confort en cada estación. Posición: El Corazón de la Toscana La villa está situada en una zona residencial bien servida, dotada de todos los confort y servicios, a pocos minutos a pie de la estación ferroviaria y con conexiones rápidas a las principales ciudades toscanas: A solo 30 minutos en tren de Florencia. Fácilmente alcanzables también Siena y Arezzo. Cerca de la zona del Chianti, celebre por sus vinos y sus paisajes únicos. Una posición ideal para quien desea vivir en Toscana con todas las comodidades de un centro habitado, sin renunciar al fascino de las ciudades de arte y de las campañas circundantes. Otros Plus Ático polifuncional de 150 m²: ideal como estudio, gimnasio, área de relax o espacio creativo. Entrada independiente: privacidad y autonomía garantizadas. Arredi parcialmente incluidos: muebles de alta calidad, listos para usar. Clase Energética: A3