Villa 6 habitaciones, 650 m²

Sansepolcro, Arezzo (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en una colina panorámica a sólo 5 minutos en coche del centro histórico de Sansepolcro, ofrecemos esta prestigiosa villa de finales del siglo XIX con anexo y piscina, que combina el encanto de las casas del siglo XIX con el confort de las tecnologías más modernas. creando un ambiente único y acogedor.
La villa tiene una superficie total de 580 m2 distribuidos en dos niveles. La entrada principal conduce a una majestuosa sala de estar dividida por arcos de mampostería que separan elegantemente las habitaciones. A la izquierda de la entrada encontramos cuatro estancias ideales para utilizar como salas de estar y zonas de estar; a la derecha tenemos tres estancias: una amplia cocina office, un comedor formal y una zona de relax con chimenea, además de un baño de servicio en la planta baja. Dos escaleras conducen a la planta superior, donde la zona de noche se divide en dos alas.
La primera planta, también dividida simétricamente, alberga un total de cuatro dormitorios, cada uno de ellos equipado con vestidor y baño en suite. Uno de los dormitorios se enriquece además con un precioso altillo de madera, que añade un toque de calidez y funcionalidad. La inteligente distribución de los espacios garantiza la máxima privacidad y confort, gracias también a las importantes dimensiones de cada una de las estancias.
Un espacio habitable adicional lo proporciona el elegante anexo, que consta de dos apartamentos tipo estudio independientes con baño privado. También hay una tercera sala independiente habilitada para un pequeño SPA.
La propiedad también incluye un volumen residual de aproximadamente 70 m2 ideal para la construcción de una casa de piscina o un garaje cubierto.


ESTADO Y ACABADOS
Completamente renovado en 2022, se prestó gran atención a todos los detalles.
El suelo de baldosas de terracota hexagonal hecho a mano, las vigas de madera vistas, las baldosas de terracota y las suntuosas chimeneas de piedra local añaden autenticidad y carácter a los interiores y realzan el encanto histórico de la propiedad.
La villa tiene una alta eficiencia energética gracias a los gruesos muros, que garantizan un excelente aislamiento térmico y a la bomba de calor que gestiona la calefacción y la refrigeración, garantizando el confort en todas las estaciones.
Las numerosas ventanas inundan las habitaciones con luz natural, dando a los interiores una atmósfera aireada y luminosa, con agradables vistas al exuberante jardín y al valle.


ESPACIOS EXTERIORES
El terreno vallado alrededor de la propiedad, equipado con tres entradas independientes, es de aproximadamente 1,5 hectáreas. El jardín, muy bien cuidado, está adornado con plantas ornamentales y aromáticas, destacados muros de piedra, sistema de riego e iluminación. Encima de la villa, un encantador parque arbolado con plantas centenarias completa el encanto paisajístico, ofreciendo agradables zonas de sombra ideales para relajantes paseos.
Entre las joyas de la propiedad destaca la fascinante piscina Infinity de 20 metros con una vista panorámica del valle, dotada de dos grandes playas para tomar el sol enmarcadas por olivos centenarios. En el centro, una zona de hidromasaje con capacidad para 12 personas, combina estética y confort en un entorno inolvidable.


USO Y POTENCIALIDAD
Única en su tipo, la villa representa un equilibrio perfecto entre tradición y modernidad inmersa en un oasis de paz pero a sólo unos minutos de todos los servicios. Por tanto, es apto como residencia de prestigio o como negocio de hostelería de primer nivel.