Cabaña 5 habitaciones, 517 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Casale con due annessi adiacenti, tutti da ristrutturare, della superficie commerciale totale di 517 mq. Terreno agricolo prevalentemente seminativo, di circa 15 ettari, con laghetto artificiale. Posizione comoda e pianeggiante, nel cuore del Chianti Valdarno. Ideale per agriturismo o azienda agricola.

Posizione geografica
Casale San Carlo si trova a metà strada tra Terranuova Bracciolini (5 km) e San Giustino Valdarno (6 km), a due passi dalla "via dei Sette Ponti", di probabili origini etrusche, che in epoca romana collegava Arezzo e Firenze, attraversando diversi torrenti.
La via continuò a essere di grande importanza anche nel medioevo perché transitata da molti pellegrini che la utilizzavano come alternativa alla via Francigena, verso Roma.
La location, tra le caratteristiche colline del Chianti Valdarno, è inoltre quasi baricentrica rispetto a Firenze (49 km, 40 minuti d'auto) e Arezzo (25 km, mezz'ora d'auto) ed è un luogo privilegiato, ideale per gli amanti del turismo rurale, della natura, della gastronomia e dell'ottimo vino e dei tipici borghi toscani.
Pur trovandoci a 300 metri s.l.m, il casale, si trova in posizione pianeggiante e anche molto comoda, grazie a una strada a bassa percorrenza alle sue spalle.
L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (71 km), raggiungibile in 50 minuti d'auto.

Descrizione dei fabbricati
Casale San Carlo ha una superficie commerciale di circa 372 mq, disposti su due livelli. Il fabbricato è disabitato da molti anni e necessita di una ristrutturazione totale.

Attualmente gli interni conservano la suddivisione e le destinazioni degli antichi casali di campagna toscani: al piano terra cantine e locali destinati all'attività agricola e al primo piano l'abitazione del contadino, in questo caso suddivisa in grande cucina abitabile con camino, 5 camere da letto, il salotto un ripostiglio e il bagno.

Vicino al casale troviamo due annessi di cui uno di superficie commerciale di circa 38,5 mq, oltre a un loggiato di 9 mq con adiacente forno a legna e uno, su due livelli, della superficie commerciale di circa 107 mq, originariamente adibito a rimessa attrezzi al piano terra e magazzino al primo piano.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
Pur avendo mura solide, i fabbricati necessitano di una ristrutturazione completa.

Spazi esterni
Casale San Carlo viene venduto con 15 ettari di terreno, prevalentemente seminativi e cmprensivi di laghetto artificiale.
Possibilità di acquisto di una porzione inferiore di terreno. 

Utilizzo e potenzialità
Il casale è ideale per chi sta cercando una proprietà da ristrutturare in base alle proprie esigenze e al proprio gusto, nel cuore della Toscana.
Grazie alla sua posizione, comoda e facilmente raggiungibile, è perfetto sia come agriturismo o azienda agricola, che come piccola struttura turistico ricettiva (B&B) o come abitazione privata, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali, nei periodi di non utilizzo.

Дом общей площадью 554 кв. м. с двумя прилегающими складскими постройками, нуждаются в ремонте. Земельный участок, входящий в недвижимость, площадью около 3 га с возможностью его расширения. Равнинное удобное местоположение в самом сердце Кьянти Валдарно.

Географическое положение
Дом Сан Карло располагается между Террануова Брачиолини (5 км) и Сан Джустино Валдарно (6 км), совсем рядом со старинной “Дорогой семи мостов”, которую, возможно, построили ещё этруски; в эпоху Римской Империи она соединяла Ареццо и Флоренцию.
Этот путь имел большое значение и в средневековье, по нему, используя как альтернативу Дороге Франков, шли паломники в Рим.
Недвижимость расположилась среди живописных холмов Кьянти Валдарно на почти раноудаленном расстоянии по отношению к Флоренции (49 км, 40 минут езды на машине) и Ареццо (25 км, полчаса езды). Это эксклюзивное местоположение в месте, известном во всем мире своими живописными пейзажами и восхитительными средневековыми городками, невероятно вкусной кухней и отличными винами.
Несмотря на то, что район находится на высоте 300 метров над уровнем моря, дом стоит на равнине в удобном месте, позади проходит не большая дорога.
Ближайший аэропорт находится во Флоренции (71 км, 50 минут езды на машине).

Описание строений
Двухэтажный дом общей площадью около 372 кв. м. вот уже много лет необитаем и нуждается в полном капитальном ремонте.
В настоящее время остаётся первоначальная планировка традиционного сельского тосканского дома: первый этаж с погребами и сельскохозяйственными помещениями, второй этаж – жилище с большой кухней с камином, салоном, 5 спальнями, кладовая и санузел.
Рядом с домом стоят две пристройки (одна – площадью около 38,5 кв. м. с навесом 9 кв. м. и прилегающей дровяной печью; вторая двухэтажная постройка – 107 кв. м., изначально предназначалась для хранения с/х инвентаря на первом этаже и со складским помещением на втором).

Состояние и отделка
Здания имеют прочные стены, но нуждаются в капитальном ремонте.

Наружные площади
Дом Сан Карло на продажу с земельным участком 3 га, площадь которого может быть увеличена следующим образом:
- до 10 га, из которых 9 га посевные земли;
- до 15 га, из которых 14 га посевные земли с прудом.

Фактическое и возможное использование  
Дом станет отличным решением для тех, кто ищет недвижимость в самом сердце Тосканы, чтобы отреставрировать и преобразить ее в соответствии со собственным вкусом.
Благодаря своему выгодному и удобному местоположению, дом станет идеальной небольшой гостиничной структурой (B&B) или же частной жилой резиденцией, которую можно сдавать в аренду в периоды её неиспользования.
Кроме того, имея возможность увеличить площадь земельного участка, недвижимость можно использовать как небольшое сельскохозяйственное предприятие.