Casa de labranza 9 habitaciones, 550 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Tuscany farmhouse from the 18th century with pool and barn in Valdarno, Arezzo

In the heart of the Tuscan countryside, between San Giovanni Valdarno and Terranuova Bracciolini, prestigious 18th-century farm complex of approximately 550 sqm, completely renovated in 2020. The property includes a leopoldina of about 430 sqm, an independent barn of approximately 120 sqm, and a private garden of 6,000 sqm with a pool, pergola, and parking. Surrounded by the enchanting landscape of the Balze del Valdarno, it offers privacy and tranquility just a short distance from amenities. Currently designated for hospitality activities, it represents an interesting opportunity as a private residence or charming hospitality structure.

Farmhouse, main areas, and barn

The leopoldina is developed on three levels and is divided into two independent units. On the ground floor, there is a portico, a living room of about 50 sqm with a kitchen corner and fireplace, three bedrooms, and three bathrooms.

An original external stone staircase leads to the second unit, characterized by a livable terrace with loggia, an entrance of about 25 sqm, a living room of about 100 sqm with an open kitchen and fireplace, an office, two double bedrooms, two bathrooms, and utility rooms. An internal staircase leads to an additional bedroom on the upper level. The building is completed by a cellar with vaulted ceilings and a technical room.

The barn, built in 2020, is spread over three levels. It includes a living room, equipped kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a basement tavern with a bathroom used as a laundry.

Garden, pool, and outdoor living

The private garden of approximately 6,000 sqm hosts a pool with an outdoor shower, a pergola equipped with a barbecue, and a parking area with numerous parking spaces. The outdoor spaces are immersed in greenery and surrounded by the characteristic landscape of the Balze, offering areas dedicated to relaxation and conviviality.

Condition and finishes

The 2020 restoration preserved the original materials and architectural elements of the Tuscan tradition, integrating them with modern finishes. Fireplaces, vaults, and stone staircases enhance the historic character of the farmhouse, while renovated bathrooms and furnished spaces ensure comfort and functionality.

Residential and hospitality potential

The presence of independent units and the already established hospitality activity make the property suitable both as a private or multifamily residence and for continuing and developing a charming hospitality project.

Location

The property is located in Valdarno, at the foot of Pratomagno, between Florence and Arezzo. Terranuova Bracciolini and Loro Ciuffenna are about 7 km away, while a bar and a restaurant are nearby. The location combines the charm of the Tuscan countryside with the convenience of services.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful interpretation of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of enhancement and sale with a consulting approach, offering discretion and focus on the prestigious real estate market.

Toskanisches Landhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Pool und Scheune im Valdarno, Arezzo

Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen San Giovanni Valdarno und Terranuova Bracciolini, befindet sich ein prestigeträchtiger landwirtschaftlicher Komplex aus dem 18. Jahrhundert mit etwa 550 m², der 2020 vollständig renoviert wurde. Die Immobilie umfasst eine Leopoldsiedlung von ca. 430 m², eine unabhängige Scheune von ca. 120 m² und einen privaten Garten von 6.000 m² mit Pool, Pergola und Parkplatz. Umgeben von der malerischen Landschaft der Balze del Valdarno bietet sie Privatsphäre und Ruhe in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. Derzeit für Beherbergungstätigkeiten genutzt, stellt sie eine interessante Möglichkeit als private Wohnsitz oder charmante Unterkunft dar.

Landhaus, Hauptbereiche und Scheune

Die Leopoldsiedlung erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei unabhängige Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, drei Schlafzimmer und drei Bäder.

Eine originale Steintreppe im Freien führt zur zweiten Einheit, die durch eine bewohnbare Terrasse mit Loggia, einen Eingangsbereich von ca. 25 m², ein ca. 100 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer, zwei Bäder und Nebenräume gekennzeichnet ist. Eine innere Treppe führt zu einem weiteren Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Abgerundet wird das Gebäude durch einen Weinkeller mit Gewölben und einen Technikraum.

Die Scheune, die 2020 erbaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Untergeschoss mit einem als Waschküche genutzten Badezimmer.

Garten, Pool und Leben im Freien

Der private Garten von ca. 6.000 m² beherbergt einen Pool mit Außendusche, eine Pergola mit Grill und einen Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen. Die Außenbereiche sind von Grün umgeben und bieten eine von der charakteristischen Landschaft der Balze umgebene Umgebung, die dem Entspannen und geselligen Beisammensein gewidmet ist.

Zustand und Ausführungen

Die Renovierung von 2020 hat die ursprünglichen Materialien und die architektonischen Elemente der toskanischen Tradition bewahrt und mit modernen Ausführungen kombiniert. Kamine, Gewölbe und Steintreppen betonen den historischen Charakter des Landhauses, während die erneuerten Bäder und die eingerichteten Räume Komfort und Funktionalität garantieren.

Wohn- und Beherbergungspotenzial

Die Anwesenheit unabhängiger Einheiten und die bereits laufende Beherbergungstätigkeit machen die Immobilie sowohl als privaten Wohnsitz oder Mehrfamilienhaus als auch zur Fortführung und Entwicklung eines charmanten Beherbergungsprojekts geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Valdarno, am Fuß des Pratomagno, zwischen Florenz und Arezzo. Terranuova Bracciolini und Loro Ciuffenna sind ca. 7 km entfernt, während sich ein Café und ein Restaurant in unmittelbarer Nähe befinden. Die Lage vereint den Charme der toskanischen Landschaft mit dem Komfort der Dienstleistungen.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch einen sorgfältigen Blick auf ihren Charakter, ihre Lage und ihr Potenzial. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich des hochwertigen Immobilienmarktes.

Ferme toscane du XVIIIe siècle avec piscine et grange dans le Valdarno, Arezzo

Au cœur de la campagne toscane, entre San Giovanni Valdarno et Terranuova Bracciolini, prestigieux complexe colonial du XVIIIe siècle d'environ 550 m², entièrement rénové en 2020. La propriété comprend une leopoldina d'environ 430 m², une grange indépendante d'environ 120 m² et un jardin privé de 6 000 m² avec piscine, pergola et parking. Entourée du paysage pittoresque des Balze du Valdarno, elle offre intimité et tranquillité à proximité des services. Actuellement destinée à l'activité d'accueil, elle représente une occasion intéressante comme résidence privée ou structure d'hébergement de charme.

Ferme, espaces principaux et grange

La leopoldina s'étend sur trois niveaux et est divisée en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée se trouvent un porche, un séjour d'environ 50 m² avec coin cuisine et cheminée, trois chambres et trois salles de bain.

Un escalier extérieur en pierre mène à la seconde unité, caractérisée par une terrasse habitable avec loggia, une entrée d'environ 25 m², un salon d'environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, un bureau, deux chambres doubles, deux salles de bain et des espaces accessoires. Un escalier intérieur mène à une chambre supplémentaire au niveau supérieur. Le bâtiment est complété par une cave à voûte et une pièce technique.

La grange, construite en 2020, s'étend sur trois niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bain et une taverne au sous-sol avec une salle de bain aménagée en buanderie.

Jardin, piscine et vie en plein air

Le jardin privé d'environ 6 000 m² abrite une piscine avec douche extérieure, une pergola équipée de barbecue et une aire de stationnement avec de nombreuses places. Les espaces extérieurs sont immergés dans la verdure et entourés du paysage caractéristique des Balze, offrant des environnements dédiés à la détente et à la convivialité.

État et finitions

La restauration de 2020 a préservé les matériaux d'origine et les éléments architecturaux de la tradition toscane, en les intégrant avec des finitions modernes. Cheminées, voûtes et escaliers en pierre valorisent le caractère historique de la ferme, tandis que les salles de bain rénovées et les espaces meublés garantissent confort et fonctionnalité.

Potentiel résidentiel et d'accueil

La présence d'unités indépendantes et l'activité d'accueil déjà établie rendent la propriété adéquate tant pour une résidence privée ou multifamiliale que pour poursuivre et développer un projet d'hébergement de charme.

Emplacement

La propriété se situe dans le Valdarno, au pied du Pratomagno, entre Florence et Arezzo. Terranuova Bracciolini et Loro Ciuffenna se trouvent à environ 7 km, tandis qu'un bar et un restaurant se trouvent à proximité immédiate. La position allie le charme de la campagne toscane à la commodité des services.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Тосканская ферма восемнадцатого века с бассейном и амбаром в Вальдарно, Arezzo

В сердце тосканской деревни, между Сан-Джованни Валдарно и Террановой Браччолино, расположен престижный колониальный комплекс восемнадцатого века площадью около 550 кв. м, полностью отреставрированный в 2020 году. В собственности имеется леопольдина площадью около 430 кв. м, независимый амбар площадью около 120 кв. м и частный сад площадью 6000 кв. м с бассейном, перголой и парковкой. Окруженный живописным пейзажем Балзе дель Вальдарно, он предлагает уединение и спокойствие вблизи от сервисов. В настоящее время предназначен для гостиничного бизнеса, что представляет собой интересную возможность как для частного проживания, так и для чарующей гостиничной структуры.

Ферма, основные помещения и амбар

Леопольдина располагается на трех уровнях и разделена на две независимые единицы. На первом этаже находятся портик, гостиная площадью около 50 кв. м с кухонным уголком и камином, три спальни и три ванные комнаты.

Оригинальная внешняя каменная лестница ведет ко второй единице, которая отличается жилой террасой с логгией, входом площадью около 25 кв. м, салоном площадью около 100 кв. м с открытой кухней и камином, кабинетом, двумя спальнями, двумя ванными и дополнительными помещениями. Внутренняя лестница ведет к дополнительной спальне на верхнем уровне. Здание также включает винный погреб с сводами и техническое помещение.

Амбар, построенный в 2020 году, располагается на трех уровнях. Содержит гостиную, хорошо оснащенную кухню, три спальни, две ванные комнаты и подвальную таверну с туалетом, обустроенным под прачечную.

Сад, бассейн и жизнь на свежем воздухе

Частный сад площадью около 6000 кв. м включает бассейн снаружи, оборудованную перголу с барбекю и парковочную зону с несколькими местами для автомобилей. Экстерьеры утопают в зелени и окружающем пейзаже Балзе, предлагая пространства, предназначенные для отдыха и совместного времяпрепровождения.

Состояние и отделка

Реставрация 2020 года сохранила оригинальные материалы и архитектурные элементы тосканской традиции, сочетая их с современными отделками. Камины, своды и каменные лестницы подчеркивают исторический характер фермы, а обновленные ванные комнаты и меблированные помещения обеспечивают комфорт и функциональность.

Жилой и гостиничный потенциал

Наличие независимых единиц и уже начатая гостиничная деятельность делают недвижимость подходящей как для частного или многосемейного проживания, так и для продолжения и развития проекта чарующей гостиницы.

Местоположение

Недвижимость расположена в Вальдарно, у подножия Прароманьо, между Флоренцией и Ареццо. Терранова Браччолино и Лоро Чиуффенна находятся примерно в 7 км, в то время как бар и ресторан находятся в непосредственной близости. Место сочетает в себе очарование тосканской деревни с удобством в сфере услуг.

Carratelli Luxury Homes ценит каждую недвижимость, тщательно изучая ее характер, местоположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, мы сопровождаем каждый этап оценки и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным и нацеленным на рынок престижной недвижимости подходом.