Casa de labranza 21 habitaciones, 1236 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Historic village with swimming pool and 11 hectares in Valdarno

In the area of Terranuova Bracciolini, in the Tuscan Valdarno, prestigious 19th-century complex of about 1,624 sqm, composed of two villas, a cottage, and annexes, with 10 independent apartments, 21 rooms, and 18 bathrooms. The property is set in approximately 11 hectares of land with a private park, swimming pool, orchard, and woods. In excellent general condition and surrounded by the tranquility of the countryside, it represents an interesting opportunity as a prestigious private residence or a charming hospitality facility.

Historic village, apartments, and hospitality spaces

The complex includes two main buildings, a 19th-century villa and a former farmhouse, as well as an independent cottage.

The main villa, covering approximately 1,236 sqm, houses four independent apartments, including a large master unit. There is also an independent living room with a kitchen and bathroom, a cellar, a woodshed, and an additional apartment in a state of ruin, originally intended for the caretaker.

The former farmhouse, now transformed into a villa, includes five apartments, along with the adjacent cottage, for a total area of approximately 388 sqm.

The residential units collectively provide 21 rooms, 18 bathrooms, 10 living rooms, and 10 kitchens, offering independent and functional environments for hospitality.

Land, swimming pool, and outdoor living

The estate extends over approximately 11 hectares, comprising 8.7 hectares of arable land, 2.2 hectares of woods, orchard, and private park.

The swimming pool, immersed in greenery, offers a space dedicated to relaxation and conviviality, while the large parking areas ensure convenience for residents and guests.

The natural landscape and the expanse of land contribute to creating a private environment, ideal for experiencing the Tuscan countryside.

Condition, finishes, and potential hospitality

The buildings preserve typical elements of Tuscan rural architecture, with traditional ceilings, exposed wooden beams, and materials consistent with the historical character of the property.

The apartments are in good condition, with functioning systems, and do not require structural renovation work. Aesthetic improvements are possible, while the unit originally intended for the caretaker needs restoration.

The distribution into independent apartments makes the complex suitable for a charming relais, a prestigious hospitality business, or a private residence for multiple family units.

Location

The property is located in the municipality of Terranuova Bracciolini, in the province of Arezzo, in the heart of Valdarno. The location offers connections to important destinations in Tuscany and central Italy, including Arezzo, Florence, Cortona, Montepulciano, Siena, and Rome.

Carratelli Real Estate enhances each property through careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Historisches Dorf mit Pool und 11 Hektar im Valdarno

Im Gebiet von Terranuova Bracciolini, im toskanischen Valdarno, befindet sich ein prestigioser, historischer Komplex aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 1.624 m², bestehend aus zwei Villen, einem Cottage und Nebengebäuden, mit 10 unabhängigen Apartments, 21 Zimmern und 18 Bädern. Das Anwesen ist in ca. 11 Hektar Land mit privatem Park, Pool, Obstgarten und Wald eingebettet. In ausgezeichnetem allgemeinem Zustand und umgeben von der Ruhe der Landschaft, stellt es eine interessante Gelegenheit als prestigeträchtiger Privatwohnsitz oder charmante Unterkunft dar.

Historisches Dorf, Apartments und Unterkunftsräume

Der Komplex umfasst zwei Hauptgebäude, eine Villen aus dem 19. Jahrhundert und ein ehemaliges Bauernhaus, sowie ein unabhängiges Cottage.

Die Hauptvilla, mit einer Fläche von etwa 1.236 m², beherbergt vier unabhängige Apartments, darunter eine großzügige Haupteinheit. Außerdem gibt es ein separates Wohnzimmer mit Küche und Bad, einen Weinkeller, einen Holzlagerraum und ein weiteres Apartment im Rohbau, das ursprünglich für den Hausmeister vorgesehen war.

Das ehemalige Bauernhaus, das heute in eine Villa umgewandelt wurde, umfasst fünf Apartments, zu denen das angrenzende Cottage hinzukommt, mit einer Gesamtfläche von etwa 388 m².

Die Wohneinheiten verfügen insgesamt über 21 Zimmer, 18 Bäder, 10 Wohnzimmer und 10 Küchen und bieten unabhängige und funktionale Räume für die Gastfreundschaft.

Grundstück, Pool und Leben im Freien

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 11 Hektar, darunter 8,7 Hektar Ackerland, 2,2 Hektar Wald, Obstgarten und privater Park.

Der in die grüne Umgebung eingebettete Pool bietet einen Raum für Entspannung und Geselligkeit, während die großzügigen Parkmöglichkeiten Komfort für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Die natürliche Landschaft und die Ausdehnung der Flächen tragen zur Schaffung einer privaten Umgebung bei, die ideal ist, um das toskanische Landleben zu genießen.

Zustand, Ausstattungen und Potenzial für Gastfreundschaft

Die Gebäude bewahren typische Elemente der toskanischen ländlichen Architektur, mit traditionellen Decken, sichtbaren Holzträgern und Materialien, die mit dem historischen Charakter des Anwesens übereinstimmen.

Die Apartments befinden sich in gutem Zustand, mit funktionierenden Anlagen, und erfordern keine strukturellen Renovierungsarbeiten. Ästhetische Verbesserungen sind möglich, während die ursprünglich für den Hausmeister vorgesehene Einheit wiederhergestellt werden muss.

Die Verteilung in unabhängige Apartments macht den Komplex geeignet für ein charmantes Relais, für eine prestigeträchtige Unterkunftsaktivität oder für eine private Residenz für mehrere Familien.

Standort

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Terranuova Bracciolini, in der Provinz Arezzo, im Herzen des Valdarno. Die Lage bietet Verbindungen zu wichtigen Zielen in der Toskana und Mittelitalien, darunter Arezzo, Florenz, Cortona, Montepulciano, Siena und Rom.

Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Klientel richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und marktorientierten Ansatz im Bereich der Prestigewohnimmobilien.

Bourg historique avec piscine et 11 hectares dans le Valdarno

Sur le territoire de Terranuova Bracciolini, dans le Valdarno toscan, prestigieux complexe historique du dix-neuvième siècle d'environ 1.624 m², composé de deux villas, d'un cottage et d'annexes, avec 10 appartements indépendants, 21 chambres et 18 salles de bains. La propriété est entourée d'environ 11 hectares de terrain avec parc privé, piscine, verger et forêt. En excellent état général et entourée par la tranquillité de la campagne, elle représente une opportunité intéressante comme résidence privée de prestige ou structure d'accueil de charme.

Bourg historique, appartements et espaces réceptifs

Le complexe comprend deux bâtiments principaux, une villa du dix-neuvième siècle et une ancienne maison de campagne, ainsi qu'un cottage indépendant.

La villa principale, d'environ 1.236 m², abrite quatre appartements indépendants, dont une vaste unité principale. Il y a également un salon autonome avec cuisine et salle de bains, une cave, un local à bois et un autre appartement dans un état de ruine, à l'origine destiné au gardien.

L'ancienne maison de campagne, aujourd'hui transformée en villa, comprend cinq appartements, auxquels s'ajoute le cottage adjacent, pour une surface totale d'environ 388 m².

Les unités d'habitation disposent au total de 21 chambres, 18 salles de bains, 10 salons et 10 cuisines, offrant des espaces indépendants et fonctionnels pour l'accueil.

Terrain, piscine et vie en plein air

La propriété s'étend sur environ 11 hectares, comprenant 8,7 hectares de terres arables, 2,2 hectares de forêt, verger et parc privé.

La piscine, intégrée dans la verdure, offre un espace dédié à la détente et à la convivialité, tandis que de vastes aires de stationnement garantissent le confort des résidents et des invités.

Le paysage naturel et l'étendue des terrains contribuent à créer un environnement privé, idéal pour profiter de la campagne toscane.

État, finitions et potentiel d'accueil

Les bâtiments conservent des éléments typiques de l'architecture rurale toscane, avec des plafonds traditionnels, des poutres en bois apparentes et des matériaux cohérents avec le caractère historique de la propriété.

Les appartements sont en bon état, avec des installations fonctionnelles, et ne nécessitent pas d'interventions structurelles de rénovation. Des améliorations esthétiques sont possibles, tandis que l'unité initialement destinée au gardien nécessite une restauration.

La distribution en appartements indépendants rend le complexe adapté à un relais de charme, à une activité d'accueil de prestige ou à une résidence privée pour plusieurs familles.

Emplacement

La propriété est située dans la commune de Terranuova Bracciolini, dans la province d'Arezzo, au cœur du Valdarno. L'emplacement offre des connexions avec d'importantes destinations de la Toscane et du centre de l'Italie, notamment Arezzo, Florence, Cortona, Montepulciano, Sienne et Rome.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Исторический борго с бассейном и 11 гектарами в Вальдарно

На территории Террануова-Браччолино, в тосканском Вальдарно, престижный исторический комплекс XIX века площадью около 1.624 кв.м, состоящий из двух вилл, коттеджа и подсобных помещений, с 10 независимыми квартирами, 21 спальней и 18 ванными комнатами. В собственности находится около 11 гектаров земли с частным парком, бассейном, фруктовым садом и лесом. В отличном общем состоянии и окруженный спокойствием сельской местности, представляет собой интересную возможность как для престижного частного жилья, так и для очаровательного гостиничного бизнеса.

Исторический борго, квартиры и гостиничные площади

Комплекс включает два основных здания, виллу XIX века и бывший сельский дом, а также независимый коттедж.

Основная вилла площадью около 1.236 кв.м включает четыре независимые квартиры, одна из которых является просторной основной единицей. Также присутствуют автономный зал с кухней и ванной комнатой, погреб, дровник и ещё одна квартира в состоянии руини, первоначально предназначенная для смотрителя.

Бывший сельский дом, сегодня преобразованный в виллу, включает пять квартир, к которым добавляется смежный коттедж, общей площадью около 388 кв.м.

Жилые единицы в общем располагают 21 спальней, 18 ванными, 10 гостиными и 10 кухнями, предлагая независимые и функциональные пространства для гостиничного обслуживания.

Земля, бассейн и жизнь на свежем воздухе

Участок занимает около 11 гектаров, включая 8,7 гектара пахотной земли, 2,2 гектара леса, фруктовый сад и частный парк.

Бассейн, окруженный зеленью, предлагает пространство, посвященное отдыху и общению, а обширные зоны для парковки обеспечивают удобство для жителей и гостей.

Природный ландшафт и площадя земли способствуют созданию уединенной обстановки, идеальной для жизни в тосканской глубинке.

Состояние, отделка и потенциал гостиничного обслуживания

Здания сохраняют типичные элементы тосканской сельской архитектуры, с традиционными потолками, видимыми деревянными балками и материалами, соответствующими историческому характеру собственности.

Квартиры находятся в хорошем состоянии, с рабочими системами, и не требуют структурного ремонта. Возможны эстетические улучшения, в то время как единица, первоначально предназначенная для смотрителя, требует восстановления.

Распределение в независимые квартиры делает комплекс подходящим для очаровательного реле, для престижного гостиничного бизнеса или для частного жилья для нескольких семей.

Местоположение

Собственность находится в муниципалитете Террануова-Браччолино, в провинции Ареццо, в сердце Вальдарно. Позиция предлагает связи с важными направлениями Тосканы и центральной Италии, включая Ареццо, Флоренцию, Кортону, Монтепульчано, Сиену и Рим.

Carratelli Real Estate оценивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, местоположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, нацеленную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.