Villa 16 habitaciones, 2125 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Un oasis de belleza rara en el Valdarno: una finca prestigiosa del siglo XIX que combina historia, encanto y naturaleza virgen

En el corazón más auténtico de la Toscana, en la distinguida zona de Terranuova Bracciolini en la provincia de Arezzo, se alza esta extraordinaria finca del siglo XIX, una joya arquitectónica inmersa en un paisaje de absoluto privilegio. Rodeada de aproximadamente 11 hectáreas de terreno privado que garantizan total privacidad y vistas panorámicas impresionantes, la propiedad es una celebración de la elegancia clásica y la tradición rural. El corazón del jardín exterior es una espléndida piscina panorámica, un refugio de pura relajación situado en medio del verdor, ideal para disfrutar de los cálidos días de verano y de las inolvidables puestas de sol sobre las colinas circundantes. Con una superficie interna total de aproximadamente 1606 m², la finca representa la fusión perfecta entre el encanto histórico y el potencial ilimitado de una inversión inmobiliaria de primer nivel.

El complejo de la propiedad, cuidadosamente restaurado para preservar la atmósfera original de las villas nobles de la época, se divide en diez apartamentos independientes en excelentes condiciones, ofreciendo un total de 21 dormitorios finamente decorados, 18 baños, 10 luminosas zonas de estar y 10 cocinas totalmente equipadas. Esta cuidadosa distribución hace que la finca sea excepcionalmente versátil, ideal tanto como una lujosa residencia privada para una o varias familias como para un establecimiento de hostelería de lujo, un hotel boutique o un concepto de hotel difuso capaz de atraer a la clientela internacional más exigente.

La majestuosa villa principal, que domina la finca con sus generosos aproximadamente 1105 m² de superficie, da la bienvenida a los huéspedes con la calidez típica de las históricas residencias nobles y se ha dividido en cuatro elegantes apartamentos independientes, entre los que destaca la unidad principal, que fue la residencia de la familia propietaria, caracterizada por amplias habitaciones y detalles refinados. El edificio principal está aún más realzado por una gran sala de recepción independiente, completa con cocina y baño, diseñada como el escenario perfecto para recepciones, eventos exclusivos o desayunos conviviales, complementada por una encantadora bodega para el almacenamiento de vinos finos y un funcional leñedo. La villa se completa con un apartamento independiente adicional, que ofrece un potencial extraordinario, perfecto para transformarse en un anexo de lujo para invitados o en alojamiento privado para personal o un jardinero-encargado.

A poca distancia de la villa principal, la antigua granja ha sido reinterpretada magistralmente en un elegante estilo, convirtiéndose en una segunda villa que alberga cinco espléndidos apartamentos independientes, cada uno con una distribución cómoda y acogedora. Junto a ella, una encantadora y íntima cabaña independiente enriquece la propiedad, aumentando la superficie total de esta segunda área a aproximadamente 388 m². Cada unidad residencial dentro de la finca ha sido concebida como un retiro privado y autónomo, equipada con todas las comodidades modernas pero en constante diálogo con la naturaleza circundante, prometiendo a quienes se alojen una experiencia definida por la tranquilidad, la privacidad y la belleza atemporal que solo el paisaje toscano puede ofrecer.
El equilibrio, la autenticidad y la materialidad definen los interiores de esta residencia, donde los acabados con un carácter toscano clásico dialogan con los trabajos de restauración realizados con coherencia. Las superficies internas expresan calidad a través de suelos de terracota hechos a mano, techos con vigas de madera expuestas y baldosas de mezzane, incrustaciones de piedra natural y umbrales de pietra serena, elementos que transmiten continuidad estilística y valor material.

Las paredes de carga muestran una estructura sólida, sometida a trabajos de consolidación a lo largo del tiempo, mientras que los revestimientos y las pinturas están en buen estado, con tonos cálidos y neutros que realzan la luz natural. En algunas áreas, la piedra expuesta se convierte en un elemento decorativo, contribuyendo a un lenguaje arquitectónico coherente y reconocible.

Los marcos de las ventanas son de madera maciza, con contraventanas interiores y exteriores bien conservadas, herrajes tradicionales y cristales que garantizan el confort de la vida. Las puertas interiores siguen la misma línea, con acabados de madera y diseños discretos que recuerdan la tradición.

Las cocinas, distribuidas en varias unidades, son funcionales y están bien integradas en los espacios, con muebles de madera, encimeras prácticas y revestimientos cerámicos fáciles de mantener. Los baños presentan acabados cerámicos, sanitarios bien mantenidos y una distribución racional, en línea con los trabajos realizados a principios de la década de 2000.

El suelo es continuo y está en buen estado, con terracota como elemento principal en las zonas de estar y soluciones coordinadas en las demás habitaciones. Las paredes conservan la planitud y el cuidado, con ciclos regulares de pintura.

El tejado aparece ordenado y consistente con el carácter original, con tejas de terracota y una estructura de madera en buen estado. Los cimientos y el sistema estructural transmiten estabilidad, resultado de un mantenimiento constante.

Externamente, el jardín inmediatamente circundante a la villa está definido por acabados refinados: caminos de grava estabilizada, paredes de piedra, pérgolas de hierro y madera que crean áreas sombreadas. La piscina, discretamente integrada, presenta acabados de piedra, un borde de piedra y una zona de solárium bien acabada, diseñada para un uso agradable y privado.

En general, el estado de conservación es bueno, con acabados de calidad y un carácter clásico que mantiene la autenticidad y la funcionalidad, ofreciendo una base sólida para un uso inmediato en armonía con el contexto histórico.
Más allá de su historia, este complejo de 2000 m² ofrece la seguridad de una estructura sólida y perfectamente organizada. Gracias a un refuerzo estructural magistral y a un mantenimiento impecable, la residencia es una finca totalmente funcional, lista para dar la bienvenida a una residencia privada de élite o a una empresa de hostelería de alto perfil.

Los interiores espaciosos y accesibles están diseñados para eliminar todas las barreras, garantizando la inclusión y un flujo fluido en toda la propiedad.

La propiedad está equipada con sistemas eléctricos, de fontanería y de climatización completos y de alto rendimiento, junto con una red de seguridad que incluye alarmas volumétricas y videovigilancia.

Los sistemas existentes, aunque totalmente operativos, proporcionan la base ideal para una actualización a mejoras de eficiencia energética de próxima generación.
Más de 11 hectáreas crean un entorno ideal como residencia principal prestigiosa o como encantadora segunda residencia. La presencia de múltiples unidades independientes y una piscina admite relais, B&B, agriturismo, eventos y ceremonias. Los espacios interiores y exteriores generosos sostienen la hostelería de alta gama. Ubicación estratégica entre Arezzo, Florencia y Chianti, entorno saludable y panorámico, valor histórico reconocido: un activo que puede mejorar el prestigio y la rentabilidad.
La villa está situada no lejos de las bellezas que ofrece el territorio toscano, incluyendo: Florencia 50km, Siena 60km, Arezzo 30km.
El pueblo más cercano está a menos de 4km de distancia.
Los aeropuertos más cercanos son Florencia 65Km, Perugia 120Km y Roma 270Km.
El grupo Great Estate realiza una debida diligencia técnica para cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a persona/s física/s y la venta estará sujeta al impuesto de registro según la normativa vigente (ver gastos de compra de un vendedor privado).