Cabaña 7 habitaciones, 300 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Nella campagna del Valdarno Superiore, a breve distanza dal borgo di Loro Ciuffenna, è in vendita una splendida villa recentemente ristrutturata, immersa in un parco privato e corredata da piscina.
La proprietà vanta una superficie complessiva di oltre 300 mq ed è così composta:
- al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile con accesso diretto all'esterno tramite una graziosa pergola affacciata sulla piscina, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Sullo stesso livello si sviluppa la zona giorno, composta da due salotti, uno dei quali valorizzato dalla presenza di un elegante camino in pietra. Completa il piano una stanza dotata di bagno e predisposizione per sauna, perfetta per realizzare una riservata area benessere.
- Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, tre ulteriori ampie camere da letto e un secondo bagno.
- La zona notte prosegue al secondo piano, nel sottotetto, dove trovano spazio altre quattro camere da letto, di cui una con bagno en suite, oltre a un bagno a servizio del livello.
All'esterno, il parco di oltre 4.000 mq circonda la villa e ospita una piscina di 15 x 5 metri con area solarium, zona bar attrezzata e spazi dedicati al relax. Completa la proprietà un pergolato adiacente all'abitazione, attualmente utilizzato come area fitness.
La ristrutturazione è stata completata nel 2026 e ha valorizzato il carattere originario della villa, integrando elementi tipici della tradizione toscana con soluzioni e impianti di ultima generazione. Pavimenti in cotto e travi a vista si affiancano a finiture in marmo e travertino, dando vita ad ambienti curati e contemporanei.
La villa è dotata di un sistema di climatizzazione caldo/freddo tramite pompa di calore con termoconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. La proprietà dispone inoltre di connessione internet, doppi vetri, cancello elettrico e predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Grazie alle soluzioni impiantistiche adottate e all'elevata efficienza energetica dell'edificio, la villa raggiunge la classe energetica A+.
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata sia come struttura ricettiva o investimento nel settore degli affitti turistici di livello.
La proprietà si trova a soli 2 km (4 minuti) da Loro Ciuffenna, uno dei borghi inseriti nel circuito de “I Borghi più belli d’Italia”, dove sono presenti tutti i principali servizi.
La posizione è comoda e ben collegata: Firenze dista 50 km (40 minuti), mentre Arezzo si trova a 43 km (40 minuti). Il casello autostradale è raggiungibile in circa 15 minuti (10 km), garantendo collegamenti rapidi verso le principali direttrici.
Nel raggio di 30–50 km si estende inoltre l’area del Chianti, facilmente raggiungibile, con i suoi paesaggi collinari, borghi storici e rinomate cantine.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (69 km, 58 minuti), Perugia (129 km, 1 ora e 37 minuti), Pisa (135 km, 1 ora e 42 minuti) e Roma (277 km, 3 ore e 4 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Landschaft des Valdarno Superiore, nur wenige Kilometer vom Borgo Loro Ciuffenna entfernt, steht eine wunderschöne, kürzlich renovierte Villa zum Verkauf, eingebettet in einen privaten Park und ausgestattet mit Swimmingpool.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von über 300 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen über eine charmante Pergola mit Blick auf den Pool, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien während der schönen Jahreszeit. Auf derselben Ebene erstreckt sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei Salons, von denen einer durch einen eleganten Steinkamin aufgewertet wird. Abgerundet wird das Geschoss durch einen Raum mit Bad und Vorbereitung für eine Sauna, perfekt für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs.
- Im ersten Stock liegt das Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad, drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Bad.
- Der Schlafbereich setzt sich im zweiten Stock im Dachgeschoss fort, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden, darunter eines mit en-suite Bad, sowie ein Bad zur Nutzung dieser Etage.
Im Außenbereich umgibt der über 4.000 m² große Park die Villa und beherbergt einen 15 x 5 Meter großen Swimmingpool mit Solarium-Bereich, ausgestatteter Barzone und Räumen für Entspannung. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Pergola neben dem Haus, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird.
Die Renovierung wurde 2026 abgeschlossen und hat den ursprünglichen Charakter der Villa hervorgehoben, indem typische Elemente der toskanischen Tradition mit Lösungen und Anlagen der neuesten Generation integriert wurden. Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken verbinden sich mit Marmo- und Travertin-Oberflächen und schaffen gepflegte, zeitgemäße Räume.
Die Villa ist mit einem Warm-/Kalt-Klimatisierungssystem mittels Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Die Immobilie verfügt außerdem über Internetanschluss, Doppelverglasung, ein elektrisches Tor und die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Dank der eingesetzten technischen Lösungen und der hohen Energieeffizienz des Gebäudes erreicht die Villa die Energieklasse A+.
Aufgrund ihrer Eigenschaften, ihrer Größe und Lage stellt die Villa eine ideale Lösung sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsobjekt oder Investition im Bereich hochwertiger touristischer Vermietungen dar.
Die Immobilie liegt nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, einem der Orte im Kreis „I Borghi più belli d’Italia“, wo alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden sind.
Die Lage ist bequem und gut angebunden: Florenz liegt 50 km (40 Minuten) entfernt, während Arezzo 43 km (40 Minuten) entfernt ist. Die Autobahnausfahrt ist in etwa 15 Minuten (10 km) erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Im Umkreis von 30–50 km erstreckt sich zudem das Chianti-Gebiet, leicht erreichbar, mit seinen Hügellandschaften, historischen Dörfern und renommierten Weingütern.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde und 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde und 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden und 4 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.