Villa 5 habitaciones, 679 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Finca con caserío, casa de huéspedes y establo, energéticamente autosuficiente, en venta en el corazón del Valdarno, Florencia – Toscana Ref. FIR203 Inmersa en la campiña panorámica florentina, entre Florencia y Arezzo, esta propiedad es una solución rara para quienes buscan una finca en Toscana sostenible, eficiente y con costes de gestión reducidos. Aproximadamente 450 m² habitables en el caserío principal, dependance/antiguo granero de 70 m², anexo independiente de 40 m² y establo Rinco de 160 m², todo ello rodeado de 17 hectáreas de terreno privado entre prados, olivar productivo y un sugestivo bosque “romántico”. La finca ya está preparada para la producción ecológica: miel, polen y aceite de oliva extra virgen. El caserío principal (450 m²), típico toscano, se desarrolla en dos niveles. En la planta baja: amplia sala de estar triple, gran cocina con antigua chimenea, comedor, 2 dormitorios matrimoniales y baño de servicio. En la primera planta, conectada por escalera de piedra: gran sala de estar con chimenea y cocina habitable, 4 dormitorios y 2 baños. La presencia de la cocina también en la primera planta hace sencillo la eventual división en dos unidades independientes, perfectas para familia numerosa o actividad receptiva. A pocos pasos, el antiguo granero (70 m²): hoy la planta baja se usa como laboratorio, mientras que el nivel superior alberga un gran ambiente ideal como apartamento de huéspedes o suite. Un anexo independiente (40 m²) alberga lavandería, baño y vano técnico: aquí está presente una caldera de pellet de última generación, autoalimentada, con depósito de 7 toneladas. La parte ecuestre es un verdadero valor añadido: establo Rinco (160 m²) con almacén de pienso, heno, zona de lavado, arrenería y 4 boxes (con posibilidad de duplicación). Completan el equipamiento dos grandísimos paddocks, ambos vallados: uno con caseta Rinco en jardín, el otro en la valle adyacente cerca del establo. Una solución perfecta para cuadra privada o para integrar turismo ecuestre. Desde el punto de vista energético, la finca está pensada para la máxima autonomía: instalación fotovoltaica, solar térmica para agua caliente y pellet para calefacción. La clase energética está sufriendo un Upgrade para el logro de la Clase A+. El pozo privado garantiza mayor independencia y costes de ejercicio contenidos. Suelos en terracotta, vigas a la vista y acabados de prestigio se unen a tecnología moderna, creando un equilibrio concreto entre encanto rural y confort. Las 17 hectáreas a régimen ecológico (prados, olivar y bosque) hacen de la propiedad ideal para empresa agrícola, agroturismo de encanto, country house con caballos o residencia privada exclusiva en el verde. La posición es estratégica: cerca de Florencia, Siena y Arezzo, bien comunicada a los servicios, pero en un contexto reservado y silencioso. Una propiedad completa y lista para vivir: energía green, privacidad, espacios generosos y potencial receptivo. La elección justa para quienes quieren habitar o invertir en una finca en Toscana con terreno y establo, sostenible y eficiente. Disposición interna 7 dormitorios matrimoniales, 3 baños, 2 cocinas habitables, 3 amplias zonas de día; 2 entradas; estudio; taberna; lavandería; local de caldera; almacén/depósito; 5 desvíos; 3 trasteros; 3 armarios empotrados; 1 vestidor; pasillo; solaio. Acabados: vigas a la vista, doble cristal.