Casa de campo 3 habitaciones, 360 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

EN EXCLUSIVA - Caserío con explotación agrícola situado en la campiña de Terranuova Bracciolini en uno de los contextos agrícolas y vitivinícolas más auténticos de la Toscana; un lugar donde la naturaleza aún domina el paisaje.
La propiedad se desarrolla alrededor del núcleo central constituido por la casa campesina completamente renovada conservando las características típicas de la tradición toscana y los anexos agrícolas a reformar, todo ello rodeado de un gran patio/jardín. Alrededor del corazón de la explotación se desarrollan más de 12 hectáreas de terrenos (viñedos para aproximadamente 3,6 hectáreas, tierras de cultivo para 6 hectáreas, bosques para 3,5 hectáreas). Completa la propiedad la bodega a poca distancia.
La casa campesina, distribuida en 2 plantas tiene una superficie total de aproximadamente 360 m²; en la primera planta se encuentra la vivienda con acceso interno desde escaleras de piedra y está compuesta por un doble salón con antiguo horno, amplia cocina habitable, 3 dormitorios, trastero, baño y la predisposición para otro baño con antebaño. La planta baja está compuesta por locales con alturas de unos 3,00 m destinados a entrada, bodegas, locales de degustación, baño con antebaño. Locales ideales para acoger a invitados y organizar degustaciones.
Todos los ambientes están caracterizados por paredes en parte enlucidas y en parte dejadas en piedra vista que dan a los espacios una atmósfera de gran encanto.
Adyacente a la vivienda se encuentra un granero a reformar con una planta de 25 m² con techo a dos aguas con altura al cumbrera de 5,90 m.
Presente también un anexo antigua pocería a reformar con una superficie de 86 m² y una cubierta de 35 m².
En uno de los terrenos agrícolas está presente un anexo de 45 m² usado como almacén de herramientas.
Los anexos mencionados anteriormente son una importante reserva de potencialidades para futuros desarrollos.
El patio/jardín de aproximadamente 1 hectárea es un elemento de gran valor ya que la configuración plana y los generosos espacios permiten múltiples usos como la realización de una piscina, cuadra, campo de tenis.
La propiedad está servida por un pozo privado; el agua está sometida a un sistema de filtración y desinfección con rayos UV que permite su uso como agua potable.
La bodega, a poca distancia, se articula en 2 ambientes con altura de aproximadamente 4,40 m con superficie de 130 m². El primer local de aproximadamente 75 m² está destinado a la vinificación y conservación, el segundo ambiente de aproximadamente 55 m² se usa para el afinamiento y el embotellado. Está presente un baño con antebaño.
La bodega, dotada de todos los equipos necesarios, tiene una capacidad total de almacenamiento de 650 hectolitros distribuida entre recipientes de diversa tipología y está dotada de un sistema de control térmico que permite la gestión de las temperaturas.
Los viñedos tienen una superficie de 35.900 m², todos en buen estado productivo, cultivados con método orgánico y caracterizados por una gestión que ha privilegiado la calidad de las uvas y la conservación de la fertilidad de los suelos.
Las vides están todas en plena producción y de fácil acceso en terrenos en leve pendiente con eficaz drenaje natural.
La producción comprende vinos tintos, rosados, blancos y refermentados en botella obtenidos de vitigni tradicionales toscanos acompañados de algunas variedades de particular interés enológico.
La explotación desarrolla directamente todas las fases de cultivo de la vid, producción y comercialización del vino, venta directa, degustaciones, enoturismo con amplia gama de productos ya presentes en el mercado. La oferta de los vinos ha sido construida para los diferentes segmentos de mercado manteniendo una fuerte coherencia identitaria; cada vino corresponde a un preciso objetivo productivo y comercial.
Propiedad ideal tanto como residencia privada como para actividades ligadas a la hospitalidad, al vino, a la agricultura, al turismo. Fácil acceso desde carretera asfaltada, cancel de entrada automático.
Ciudad de Arezzo a 20 minutos en coche, Florencia a 50 minutos, Siena a 1 hora, salida de autopista...