Casa de campo 3 habitaciones, 370 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Finca agrícola ubicada en la campiña de Terranuova Bracciolini, en uno de los contextos agrícolas y vitivinícolas más auténticos de la Toscana; un lugar donde la naturaleza aún domina el paisaje y el tiempo parece pasar a un ritmo diferente, un oasis de paz lejos de los ritmos frenéticos de la ciudad.
La propiedad se desarrolla alrededor del núcleo central constituido por la casa colonica completamente y finamente restaurada, conservando las características típicas de la tradición toscana y los anexos agrícolas a restaurar, todo ello rodeado de un gran patio/jardín. Alrededor del corazón de la empresa, dentro de un radio de 500 metros, se desarrollan más de 10 hectáreas de terrenos agrícolas y forestales (aproximadamente 3,6 hectáreas de viñedos, 6 hectáreas de tierras de cultivo, 3,5 hectáreas de bosques). Completa la propiedad la bodega situada a menos de 5 minutos de la casa colonica.
En detalle, la casa colonica, distribuida en dos plantas, tiene una superficie total de aproximadamente 370 m²; en la primera planta se encuentra la vivienda con acceso interno desde escaleras de piedra originales, compuesta por un salón doble con la presencia de un antiguo horno, una amplia cocina habitable, tres dormitorios, trastero, baño y la predisposición para un segundo baño con antebaño. La planta baja se compone de varios locales, todos con alturas alrededor de 3,00 m, actualmente destinados a entrada, bodegas y locales de degustación con la presencia de un baño con antebaño.
Los ambientes tanto de la planta baja como de la primera planta están caracterizados por paredes en parte enlucidas a mano y en parte dejadas en piedra y mampostería a la vista que confieren a los espacios una atmósfera auténtica y de gran encanto. Locales ideales para recibir invitados, organizar degustaciones o desarrollar proyectos relacionados con la hospitalidad y la valorización del territorio.
Adyacente a la vivienda se encuentra un granero a restaurar integralmente con una planta de 25 m² brutos con techo a dos aguas con una altura al alero de 5,90 m.
Siempre en el patio de la casa, hay un anexo ex pocilga también a restaurar con una superficie bruta de 86 m² y un porche de aproximadamente 35 m².
En las inmediaciones de la casa, en uno de los terrenos agrícolas, hay un anexo de teja única de aproximadamente 45 m² utilizado como almacén de herramientas.
Los anexos mencionados anteriormente representan una importante reserva de potencial para futuros desarrollos; los volúmenes presentes pueden prestarse a múltiples destinos con su recuperación mediante un estudio de proyecto.
El patio/jardín alrededor del caserío que se extiende por aproximadamente 1 hectárea constituye uno de sus elementos de mayor valor, ya que la configuración casi llana y los generosos espacios permiten múltiples usos como la realización de una piscina, un picadero, campo de tenis, áreas de estacionamiento y amplio jardín.
Es muy interesante la posibilidad de conectar el patio/jardín, a través de un breve paseo por el bosque, con dos terrenos inmersos en la naturaleza; solución ideal para caballos, pequeños criaderos, cultivo especializado u otras actividades que requieran espacios separados del área residencial, pero a corta distancia de la vivienda.
La propiedad cuenta con un pozo privado; el agua se somete a un sistema de filtración y desinfección mediante rayos UV que permite su uso como agua potable para usos domésticos.
La bodega, a poca distancia del caserío, se articula en dos ambientes distintos y comunicantes con una altura de aproximadamente 4,40 m y una superficie de 130 m². El primer local de aproximadamente 75 m² está actualmente destinado a las operaciones de vinificación y conservación, mientras que el segundo ambiente de aproximadamente 55 m² se utiliza para el envejecimiento y el embotellado. Hay un baño con antebaño.
La bodega dispone de una capacidad de almacenamiento total de 650 hectolitros distribuida entre recipientes de diferentes tipos. En particular, hay aproximadamente...