Cabaña 8 habitaciones, 1015 m²

Castelfiorentino, Firenze (provincia)

Questa bellissima proprietà composta da casale principale suddiviso ora in 6 appartamenti vacanze e da una dependance con due appartamenti , ogni appartamento è composto da un soggiorno con angolo cottura una o due camere e un bagno. A fianco del casolare principale troviamo un patio grande coperto da dove si può ammirare il panorama. Tra il casolare e la dependance vi si trova una bellissima piscina a sfioro con giardino proprio.
A fianco del casolare principale troviamo sotto ad un porticato un forno a legna e la parte dedicata barbecue. La proprietà è circondata da ca 20 ha di terreno dove vi troviamo un bel vitigno, un bellissimo uliveto, dei terreni a seminativo e una parte boschiva.
Questa proprietà si distingue per avere un'area dedicata ai cavalli con stalle, box, fienili e mangiatoie coperte. Qui, sono state poste due zone per l'allenamento dei cavalli, una giostra, e una pista costruita con lo stesso sistema delle piste da galoppo di circa 700 mt.
Il casale e la dependance sono stai ristrutturati con dovizia e cura. Mantenendo inalterate le caratteristiche dei casolari fiorentini con pavimenti in cotto, sottotetti con tavelle e travi. I serramenti sono in legno con doppio vetro. L'ultimo restauro è avvenuto in tempi recenti.
L'approvvigionamento di acqua è tramite l'acquedotto, un pozzo e un lago proprio. L'energia elettrica è correttamente allacciata. Il riscaldamento è a gas GPL e ad elettricità grazie all'impianto fotovoltaico. L'impianto fognario, sia per l'abitativo sia per le stalle, usa un suo purificatore. E'inoltre presente il telefono.
Questa proprietà potrebbe rimanere come oggi: è una realtà turistico ricettiva in parte, mentre l'altra potrebbe essere la parte padronale. Si potrebbe inoltre ampliare la parte dedicata all'ippica. Il casolare principale potrebbe essere leggermente modificato per diventare un'unica proprietà padronale.
La sua particolare posizione permette di raggiungere Firenze in 15 minuti, in poco più l'aeroporto di Firenze. Dista pochi km dall'autostrada A1, a pochi minuti si trovano San Gimignano, Volterra, Castelfiorentino, Empoli. Sempre a pochi minuti si trova la direttrice per il mare la Firenze Pisa Livorno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese wunderschöne Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude, das derzeit in 6 Ferienwohnungen unterteilt ist, sowie einem Nebengebäude mit zwei Apartments. Jedes Apartment setzt sich aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem oder zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer zusammen. Neben dem Hauptgebäude finden wir eine große überdachte Terrasse, von der aus man die Aussicht genießen kann. Zwischen dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude befindet sich ein wunderschöner Infinity-Pool mit eigenem Garten.

Neben dem Hauptgebäude gibt es unter einem überdachten Vorbau einen Holzofen sowie einen Grillbereich. Die Immobilie ist von ca. 20 Hektar Land umgeben, auf dem sich ein schöner Weinberg, ein herrlicher Olivenhain, Ackerland und ein Waldgebiet befinden.

Diese Immobilie zeichnet sich durch einen Bereich für Pferde aus, der Ställe, Boxen, Scheunen und überdachte Futterplätze umfasst. Hier gibt es zwei Bereiche für das Pferdetraining, eine Laufbahn und eine Strecke, die nach dem gleichen System wie Rennbahnen gebaut ist und etwa 700 Meter lang ist.
Das Landhaus und die Dependance wurden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Die Merkmale der florentinischen Bauernhäuser wurden bewahrt, einschließlich der Cotto-Böden, Dachschrägen mit Ziegeln und Balken. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die letzte Restaurierung fand erst kürzlich statt.
Die Wasserversorgung erfolgt über die Wasserleitung, einen Brunnen und einen eigenen See. Der Stromanschluss ist ordnungsgemäß hergestellt. Die Heizung erfolgt über LPG-Gas und Elektrizität dank der Photovoltaikanlage. Die Abwasseranlage, sowohl für den Wohnbereich als auch für die Ställe, nutzt eine eigene Kläranlage. Außerdem ist Telefonanschluss vorhanden.
Diese Immobilie könnte wie heute verbleiben: Sie ist teilweise eine touristische Unterkunft, während der andere Teil die Eigentümerwohnung sein könnte. Zudem wäre es möglich, den Pferdesportbereich zu erweitern. Das Hauptgebäude könnte leicht modifiziert werden, um eine einzige Eigentümerwohnung zu werden.
Seine besondere Lage ermöglicht es, Florenz in 15 Minuten zu erreichen, und den Flughafen Florenz in etwas mehr als 15 Minuten. Er liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A1 entfernt, und San Gimignano, Volterra, Castelfiorentino und Empoli sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten befindet sich die Verbindung zum Meer, die Straße Florenz-Pisa-Livorno.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n natürliche/n Person/en eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grundstückssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten von einem Privatverkäufer).

Этот красивая собственность состоит из главного дома, разделенного в настоящее время на 6 апартаментов и гостевого дома с двумя апартаментами, каждый апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, одной или двух спален и ванной комнаты. Рядом с главным домом находится большой крытая площадка - патио, откуда можно любоваться панорамой. Есть печь на дровах и зона барбекю. Между главным зданием и гостевым имеется инфинити-бассейн с зеленой зоной. Земельные угодья 20 га, где есть виноградник, оливковая роща, земля под посев и лесной массив. Эта усадьба примечательна своими конюшнями, яслями и хранилищем для сена. Имеется беговая дорожка (для соревнований, забегов галопом) около 700 м.
Особняк и гостевой дом были недавно отреставрированы с сохранением характеристик флорентийских коттеджей - терракотовые полы, потолки с деревянными балками. Деревянные рамы и двери, окна с двойным остеклением.
Собственность подключена к водоканалу, имеется колодец, озеро; электричество подключено согласно нормативам; отопление обеспечивается газом LPG и эл. энергией, благодаря фотоэлектрической системе; канализация как для жилья, так и для конюшен использует собственный очиститель. Телефон.
В настоящий момент часть собственности используется владельцами как частное жильё, а другая часть - как агритуризм. Можно также расширить часть, которая относится к конюшням/верховой езде. Главный фермерский дом может быть слегка модифицирован и стать единой резиденцией.
Стратегическое расположение поместья позволяет добраться до Флоренции за 15 минут, немного больше времени – до ее аэропорта. Объект собственности находится в нескольких километрах от выезда на автомагистраль А1, в нескольких минутах езды находятся Сан-Джиминьяно, Вольтерра, Кастельфиорентино, Эмполи и шоссе Флоренция-Пиза-Ливорно (в направлении моря).
Для этого поместья, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).