Villa 4 habitaciones, 300 m²

Certaldo, Firenze (provincia)

Chianti

Splendid prestigious villa on the Florentine hills, just 40km away from Florence, completely and finely restored, with swimming pool and 2.5 hectares of land cultivated with olive and fruit trees. The modern and functional villa overlooks huge mostly flat garden which promises its guests to spend moments of relax and fun thanks to the large equipped outdoor spaces and the swimming pool created with joke of light and water.
Location
In a strategic point to visit the Florentine hills and its cellars, the city of Siena and Florence. Hilly and panoramic position not isolated but isolated from traffic, immersed in the green and well-kept hills of Chianti. Florence airport can be reached in just half an hour by car while the main services such as restaurants and shops are less than a kilometer away.
Description
Very charming villa of about 300 sqm on four levels fully furnished with taste in a modern style. On the ground floor you enter an open-plan living / dining room with fireplace and large sliding French doors that open onto a large terrace, perfect for dining or dining outdoors, in addition to the large eat-in kitchen, bathroom with chromotherapy, technical room, hallway and laundry; climbing the comfortable stairs in stone serena you reach the first floor dedicated to the sleeping areas consisting of large bedrooms, three of which are served by a bathroom while the master bedroom has a private bathroom with Jacuzzi and walk-in closet, closet and hallway. On the second floor there is a large fully equipped gym that boasts access to a large panoramic terrace in your pocket where you can comfortably train or do yoga in hot weather, while the basement floor is used as a large TV lounge and billiards, equipped with a bathroom and a closet.
Outdoor spaces
The partially fenced land of the property has a total area of about 2.5 hectares, with about 280 olive trees and a large garden with a beautiful swimming pool of 80 square meters of the latest generation also equipped with a whirlpool area. A comfortable gazebo furnished to welcome friends and relatives is located near the swimming pool and solarium area.
State and finishes
The villa has been completely renovated with particular attention to the finishes and the avant-garde systems that have been made with great attention to energy saving. In the garden there are solar panels, the heating in the living area is on the floor while in the other rooms it is autonomous and traditional.
The living area full of large bright and panoramic windows has wooden and terracotta floors as the sleeping area located on the upper floor. Particular attention has been paid to the bathrooms which each express a very particular and characteristic style.
Potential use
The property is perfect both as a second home to spend periods of total relaxation being able to comfortably accommodate friends and relatives and thanks to its characteristics as a first residence immersed in the quiet and privacy of the countryside. In addition, the villa can be made income, being in an area particularly appreciated by foreign customers fascinated by the hills of Chianti Classico, sought after to spend holiday periods.

Wunderschöne Villa in den florentinischen Hügeln, vierzig Kilometer von Florenz entfernt, komplett und geschmackvoll renoviert, mit Schwimmbad und 2,5 Hektar Land, das mit Oliven- und Obstbäumen bepflanzt ist. Die moderne und funktionelle Villa blickt auf einen großen, weitgehend ebenen Garten, der seinen Gästen dank der großen ausgestatteten Außenbereiche und des mit Licht- und Wasserspielen gestalteten Swimmingpools Momente der Entspannung und des Vergnügens verspricht.
Standort
Strategisch günstig gelegen, um die florentinischen Hügel und ihre Weinkeller, die Stadt Siena und Florenz zu besuchen. Die Lage ist hügelig und panoramisch, nicht isoliert, aber abseits des Verkehrs, inmitten der grünen und gepflegten Chianti-Hügel. Der Flughafen von Florenz ist in nur einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, während die wichtigsten Dienstleistungen wie Restaurants und Geschäfte weniger als einen Kilometer entfernt sind.
Beschreibung
Eine charmante Villa von ca. 300 qm auf vier Ebenen, komplett und geschmackvoll im modernen Stil eingerichtet. Im Erdgeschoss betritt man ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und großen Schiebetüren, die auf eine große Terrasse führen, die ideal für Mahlzeiten im Freien ist, sowie eine große Küche, ein Badezimmer mit Farbtherapie, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und eine Waschküche. Über eine Steintreppe gelangt man in den ersten Stock, der den Schlafbereich beherbergt, der aus großen Schlafzimmern besteht, von denen drei über ein Badezimmer verfügen, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool und einen begehbaren Kleiderschrank, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur verfügt. Im zweiten Stock befindet sich ein großer, voll ausgestatteter Fitnessraum mit Zugang zu einer großen Panoramaterrasse, wo man bei warmem Wetter bequem trainieren oder Yoga machen kann, während das Untergeschoss als großer Fernseh- und Billardraum genutzt wird, der mit einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet ist.
Außenbereiche
Das teilweise eingezäunte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2,5 Hektar mit ca. 280 Olivenbäumen und einem großen Garten mit einem schönen 80 m² großen Swimmingpool, der auch mit einem Hydromassagebereich ausgestattet ist. In der Nähe des Pools und der Sonnenterrasse befindet sich ein komfortabler Pavillon, der eingerichtet ist, um Freunde und Familie zu beherbergen.
Zustand und Ausstattung
Die Villa wurde komplett renoviert, wobei besonderer Wert auf die Ausstattung und die modernsten Installationen gelegt wurde, die mit großer Aufmerksamkeit für die Energieeinsparung vorgenommen wurden. Es gibt Sonnenkollektoren im Garten, die Heizung im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung, während sie in den anderen Räumen autonom und traditionell ist.
Der Wohnbereich mit seinen großen, hellen Panoramafenstern ist mit Holz- und Terrakottaböden ausgestattet, ebenso wie der Schlafbereich im Obergeschoss. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Badezimmern gewidmet, die jeweils einen ganz besonderen und charakteristischen Stil zum Ausdruck bringen.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz, um Zeiten der totalen Entspannung zu verbringen, da sie bequem Freunde und Verwandte beherbergen kann, als auch dank ihrer Eigenschaften als Erstwohnsitz inmitten der Ruhe und Privatsphäre der Landschaft. Darüber hinaus kann die Villa als Einkommensquelle genutzt werden, da sie sich in einem Gebiet befindet, das besonders von ausländischen Kunden geschätzt wird, die von den Hügeln des Chianti Classico fasziniert sind, die für Ferienaufenthalte sehr beliebt sind.

Magnifique villa dans les collines florentines à quarante kilomètres de Florence, entièrement rénovée avec goût, avec piscine et 2,5 hectares de terrain cultivé d'oliviers et d'arbres fruitiers. La villa, moderne et fonctionnelle, donne sur un grand jardin, en grande partie plat, qui promet à ses hôtes des moments de détente et de plaisir grâce aux vastes espaces extérieurs aménagés et à la piscine créée avec des jeux de lumière et d'eau.
L'emplacement
Dans une position stratégique pour visiter les collines florentines et ses caves à vin, la ville de Sienne et Florence. Position vallonnée et panoramique, non isolée mais à l'écart de la circulation, immergée dans les collines verdoyantes et bien entretenues du Chianti. L'aéroport de Florence est accessible en seulement une demi-heure en voiture, tandis que les principaux services tels que les restaurants et les magasins se trouvent à moins d'un kilomètre.
Description de la villa
Charmante villa d'environ 300 m² sur quatre niveaux, entièrement meublée avec goût dans un style moderne. Au rez-de-chaussée, on accède à un salon/salle à manger ouvert avec cheminée et grandes portes coulissantes donnant sur une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'à une grande cuisine, une salle de bains avec chromothérapie, une buanderie, un couloir et une laverie. En montant l'escalier en pierre, on accède au premier étage qui est consacré à la zone de couchage composée de grandes chambres, dont trois sont desservies par une salle de bains tandis que la chambre principale dispose d'une salle de bains privée avec jacuzzi et d'un dressing, d'une buanderie et d'un couloir. Au deuxième étage se trouve une grande salle de sport entièrement équipée avec accès à une grande terrasse panoramique de poche où, par temps chaud, on peut confortablement faire de l'exercice ou du yoga, tandis que le sous-sol est utilisé comme une grande salle de télévision et de billard, équipée d'une salle de bains et d'un débarras.
Espaces extérieurs
Le terrain de la propriété, partiellement clôturé, a une superficie totale d'environ 2,5 hectares, avec environ 280 oliviers et un grand jardin avec une belle piscine de 80 m², également équipée d'une zone d'hydromassage. Près de la piscine et du solarium se trouve un confortable gazebo aménagé pour accueillir les amis et la famille.
Etat et finitions
La villa a été entièrement rénovée avec un soin particulier pour les finitions et pour les installations de pointe qui ont été réalisées avec une grande attention pour l'économie d'énergie. Il y a des panneaux solaires dans le jardin, le chauffage dans la zone de séjour est par le sol tandis que dans les autres pièces il est autonome et traditionnel.
La zone de vie, avec ses grandes fenêtres lumineuses et panoramiques, est dotée de sols en bois et en terre cuite, tout comme la zone de couchage à l'étage supérieur. Un soin particulier a été apporté aux salles de bains, chacune exprimant un style très particulier et caractéristique.
Possibilités d'utilisation
La propriété est parfaite à la fois comme résidence secondaire pour passer des périodes de détente totale en pouvant accueillir confortablement des amis et des parents et, grâce à ses caractéristiques, comme première résidence immergée dans la paix et l'intimité de la campagne. En outre, la villa peut être utilisée pour des revenus car elle se trouve dans une zone particulièrement appréciée par les clients étrangers qui sont fascinés par les collines de la région du Chianti Classico recherchée pour les périodes de vacances.

Великолепная вилла на флорентийских холмах, всего в 40 км от Флоренции, капитально отремонтированная с вниманием к деталям, с бассейном и 2,5 гектарами земли, засаженной оливковыми и фруктовыми деревьями. Современная и функциональная вилла с видом на большой и в основном пологий сад, где можно провести минуты отдыха и веселья благодаря большим оборудованным открытым пространствам и бассейну с игрой света и воды.
Месторасположение
В идеальном месте, откуда можно легко добраться до знаменитых виноделен и таких городов, Как Флоренция и Сиена. Местность холмистая, дарящая великолепные панорамы, уединение и отсутствие шума и движения, но при этом не находящаяся в полной изоляции от окружающего мира. До аэропорта Флоренции можно добраться всего за полчаса на машине, а основные услуги, такие как рестораны и магазины, находятся менее чем в километре.
Описание и планировка
Очаровательная вилла общей площадью около 300 кв.м на четырех уровнях, полностью меблированная со вкусом в современном стиле. На первом этаже вход в гостиную / столовую зону открытой планировки с камином и большими раздвижными французскими окнами, которые выходят на большую террасу, идеально подходящую для обедов или ужинов под открытым небом, а также большая кухня, ванная комната с хромотерапией, техническое помещение и прачечная. Поднимаясь по удобной каменной лестнице, вы попадаете на второй этаж, отведенный под спальную зону - три большие спальни с одной общей ванной комнатой, и главная спальне со своей ванной комнатой с джакузи и гардеробной. На третьем этаже находится небольшой полностью оборудованный тренажерный зал с доступом к большой панорамной террасе, где можно комфортно тренироваться или заниматься йогой в теплую погоду, а цокольный этаж используется как большой домашний кинотеатр и бильярдный зал со своей ванной комнатой и баром.
Территория
Частично огороженный участок имеет общую площадь около 2,5 га, около 280 оливковых деревьев и большой сад с прекрасным бассейном площадью 80 квадратных метров последнего поколения, с зоной джакузи. Удобная беседка, для приятных моментов на природе с друзьями и родственниками, расположена рядом с бассейном.
Состояние и отделочные материалы
Вилла была полностью отремонтирована с особым вниманием к отделочным материалам и последним техническим разработкам для обеспечения максимального энергосбережения. В саду установлены солнечные батареи, в гостиной используется напольное отопление, в то время как в спальной зоне – традиционная система обогрева с батареями. В качестве напольных покрытий использовались паркет и традиционные терракотовые покрытия. Особое внимание было уделено ванным комнатам, каждая из которых выражает особый и характерный стиль.
Потенциальное использование
Этот дом идеально подходит как в качестве летнего дома, где можно проводить периоды полной релаксации, с возможностью комфортного размещения друзей и родственников, а также благодаря своим характеристикам как основная резиденция для постоянного проживания, погруженная в тишину и уединение вне города. Кроме того, виллу можно сдавать в аренду, находясь в районе, который особенно ценится иностранными клиентами, очарованными холмами Кьянти Классико и желающими провести здесь свой отпуск.