Casa semi-independiente 5 habitaciones, 652 m²

Certaldo, Firenze (provincia)

Chianti

Inmerso en las colinas de Chianti florentino, entre Certaldo y Tavarnelle Val di Pesa, a pocos kilómetros de San Gimignano ya unas media hora de Florencia y Siena, esta espléndida propiedad se encuentra en una posición montañosa y panorámica, dentro de un pequeño pueblo rural.

La finca incluye una parte de una casa señorial del siglo XIX, con una superficie total de unos 518 metros cuadrados, de los cuales 468 metros cuadrados sobre rasante y 50 metros cuadrados subterráneos. La restauración conservadora ha respetado y realzado los elementos originales de la arquitectura toscana, recuperando materiales auténticos como la terracota, la piedra serena y los accesorios de cipreses. Las habitaciones, espaciosas y luminosas, ofrecen una elegancia atemporal.

En la planta baja hay un gran salón con frescos con chimenea, que abre la calle a un primer piso que consta de dos amplias habitaciones con cocina, dos habitaciones dobles y dos baños con pasillo. En el segundo piso hay tres amplios dormitorios dobles, un dormitorio individual y tres baños, todos con techos altos en vigas de madera de abeto. La bodega en el sótano, con bóveda de cañón y paredes de ladrillo, conserva intacta su atmósfera histórica.

La propiedad incluye un almacén de unos 60 metros cuadrados ubicado en la planta baja de la villa, un granero de unos 50 metros cuadrados, un segundo almacén con horno antiguo y leñera de unos 60 metros cuadrados, así como una marquesina de 24 metros cuadrados con paneles fotovoltaicos instalados.

La propiedad cubre aproximadamente 5,15 hectáreas de tierra agrícola en un solo cuerpo, dividida entre olivares, tierra cultivable y una pequeña parte del bosque. El jardín está bien cuidado y ofrece la posibilidad de construir una piscina con impresionantes vistas de las colinas. También es posible construir un camino de acceso privado que garantizaría mayor privacidad y autonomía.

Un valor añadido importante es la presencia de un establo y una cerca de caballos, ideal para aquellos que desean experimentar la campiña toscana en pleno estilo ecuestre o desarrollar una actividad de agroturismo con caballos.

Toda la propiedad está libre de servidumbre pasiva y garantiza una alta sensación de independencia y tranquilidad. El uso actual es mixto, en parte residencial (categoría catastral A / 2) y en parte agroturística (categoría catastral D / 10), con todos los edificios apilados como rurales.

Una residencia de gran encanto, rodeada de naturaleza e historia, con una vista única y auténtica del corazón de la Toscana.
CLASE ENERGÉTICA: G