Casa semi-independiente 5 habitaciones, 652 m²

Certaldo, Firenze (provincia)

Chianti

Inmersa en las colinas del Chianti florentino, entre Certaldo y Tavarnelle Val di Pesa, a pocos kilómetros de San Gimignano y a aproximadamente media hora de Florencia y Siena, esta espléndida propiedad se encuentra en una posición en la colina y panorámica, dentro de un pequeño pueblo rural.
La propiedad comprende una porción de villa señorial del siglo XIX, con una superficie total de aproximadamente 518 metros cuadrados, de los cuales 468 metros cuadrados están en la superficie y 50 metros cuadrados están en subterráneo. La restauración conservativa ha respetado y valorado los elementos originales de la arquitectura toscana, recuperando materiales auténticos como el cotto, la pietra serena y los marcos de ciprés. Los ambientes, espaciosos y luminosos, ofrecen una elegancia atemporal.
En la planta baja se encuentra un gran salón con frescos y chimenea, que da paso a un primer piso compuesto por dos amplias salas con cocina, dos dormitorios matrimoniales y dos baños con vestíbulo. En el segundo piso hay tres grandes dormitorios matrimoniales, un dormitorio individual y tres baños, todos con altos techos con vigas de madera de abeto. La bodega en el piso subterráneo, con bóveda de cañón y paredes de ladrillo, conserva intacta su atmósfera histórica.
Forman parte de la propiedad un almacén de aproximadamente 60 metros cuadrados ubicado en la planta baja de la villa, un granero de aproximadamente 50 metros cuadrados, un segundo almacén con antiguo horno y leñera de aproximadamente 60 metros cuadrados, además de una cubierta de 24 metros cuadrados con paneles fotovoltaicos instalados.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 5,15 hectáreas de terreno agrícola en un solo bloque, dividido entre olivar, tierras de cultivo y una pequeña porción de bosque. El jardín está bien cuidado y ofrece la posibilidad de construir una piscina con vistas impresionantes a las colinas. También es posible construir un camino privado de acceso que garantizaría mayor privacidad y autonomía.
Un valor añadido importante está representado por la presencia de un establo y un cercado para caballos, ideales para aquellos que desean vivir la campiña toscana en pleno estilo ecuestre o desarrollar una actividad agroturística con caballos.
La propiedad entera está libre de servidumbres pasivas y garantiza una elevada sensación de independencia y tranquilidad. El uso actual es mixto, en parte residencial (categoría catastral A/2) y en parte agroturístico (categoría catastral D/10), con todos los edificios registrados como rurales.
Una residencia de gran encanto, inmersa en la naturaleza y la historia, con una vista única y auténtica del corazón de la Toscana.
CLASE ENERGÉTICA: G