Casa de campo 3 habitaciones, 200 m²

Dicomano, Firenze (provincia)

"Gugena", nuestra casa en Toscana
La palabra "Gugena" es de origen desconocido, pero se refiere a un pequeño grupo de casas (aproximadamente 10) distribuidas en al menos 50 acres que componen nuestro vecindario. Hemos adoptado la palabra "Gugena" para nuestra propia casa. Especulamos que nuestra casa tiene 400 años. Obviamente fue construido por etapas y hace ya 60 años albergaba a cuatro familias de contadino (agrícolas) que cultivaban las colinas locales. De hecho, es posible encontrar antiguas tarjetas de fotos de nuestra zona con todas las colinas (en realidad pequeñas montañas) cubiertas de campos. El trabajo fue desgarrador y no es de extrañar que queden muy pocas granjas en funcionamiento. En estos días, nuestro "barrio" está poblado por "viejos tiempos" que han conservado a lo largo de los años, sus hijos que utilizan las casas familiares como retiros de fin de semana y otros que han comprado casas para disfrutar de la tranquilidad del campo como nosotros. Hemos sido dueños de la casa durante 44 años. Lamentablemente, hemos llegado a una edad en la que debemos “reducir el tamaño”.

Ubicación y cómo encontrar "Gugena"
Estamos ubicados 28 millas al noreste de Florencia, en lo que se llama el "Valle Superior de Mugello", es decir, el extremo este del Valle de Mugello. Dicomano es la entrada al valle de Mugello propiamente (es decir, desde el este). Gugena se encuentra aproximadamente a 650 m sobre el nivel del mar, cerca del Parque Nacional del Bosque Casentinesi, un área virgen donde aún puede encontrar ciervos, jabalíes, tejones, zorros y una amplia variedad de otras especies silvestres.

Desde Florencia, tome la Strada Statale (carretera estatal) 69 al este siguiendo el río Arno hasta Pontessieve. En Pontessieve, el SS 69 gira a la izquierda, al noreste, y pasa a través de La Rufina, Dicomano y, después de 3 millas, atraviesa el pueblo de San Bavello. En San Bavello gire a la derecha sobre el antiguo puente de piedra (hay un letrero que dice "Gugena") y luego siga el camino de tierra cuesta arriba durante un poco más de una milla para llegar a la casa.

También se puede acceder al valle de Mugello yendo hacia el norte desde Florencia por la autopista A1 (Autostrada del Sole), saliendo de Barberino y atravesando San Piero a Sieve, Borgo San Lorenzo y Vicchio (donde nació Giotto) hasta Dicomano.

Descripción de “Gugena”
Hay un largo camino (suficiente para 5-6 autos) que conduce a la puerta principal. Sobre el camino de entrada hay un patio frente a la casa. Detrás de la casa hay dos terrazas que se curvan juntas al final de la propiedad. Hay espectaculares vistas a la montaña desde la terraza superior y el patio frente a la casa. Sobre la casa (no parte de la propiedad) hay un bosque que se extiende ininterrumpidamente hasta la cima de la montaña. Inmediatamente debajo de nuestra propiedad hay una casa grande y 3 pequeñas casas adosadas de las cuales solo una está ocupada. Todos están debajo de nuestra casa. Las 8 habitaciones constan de:
1. Trastero exterior (parte de la casa con acceso exterior independiente).
2. Sala de estar principal con chimenea y TV (plato satélite).
3. Comedor / cocina con estufa de gas (utilizamos botellas de gas), refrigerador, fregadero,
gabinetes, etc.
4. “Sótano” que consiste en el antiguo puesto que nunca se ha renovado, pero sería
hacer una excelente sala familiar.
5. Lavadero con lavadora y escalera interior al segundo piso.
6. Un dormitorio en la parte superior de la escalera con puerta a la terraza exterior superior.
7. Segundo dormitorio.
8. Dormitorio principal.
+ Cuarto de baño con lavabo, inodoro, bidet y ducha.

Utilidades
Electricidad: Estamos conectados a la red local y recibimos una facturación trimestral.
Agua: Estamos conectados al agua municipal y pagamos trimestralmente.
Gas: Usamos botellas de gas para la estufa.
Teléfono: En un momento teníamos un teléfono fijo pero paramos el servicio ya que era un gasto innecesario. Sería fácil volver a conectarse ya que todos los postes y cables aún están presentes.
TV: Usamos una red local de antenas parabólicas.
Basura: Los residentes locales llevan su basura en bolsas de plástico a los basureros cerca de la autopista principal en San Bavello. No hay cargo por este servicio.
Alcantarillado: Toda el agua utilizada pasa por un sistema de tratamiento y un tanque séptico de diseño aprobado por la Autoridad Regional de la Toscana.
Calefacción: Actualmente utilizamos calentadores de espacio con botellas de gas en esas raras ocasiones en que se desea calentar.
Impuestos inmobiliarios: Menos de 300 dólares por año.
Tarifa por carretera privada: La carretera desde la carretera principal hasta Gugena está mantenida por los residentes locales. Nuestra cuota es de menos de $200 por año.

Actualizaciones y mejoras de la vivienda
+ Autopista con muros de contención reforzados superior e inferior.
+ Una pared impermeable doble alrededor de la casa para asegurar que no haya fugas de la
montaña en la casa.
+ Instalación de un tanque séptico aprobado por las oficinas pertinentes de la Región Toscana
gobierno.
+ Un nuevo techo de baldosas, con listones y vigas (sobre el dormitorio principal, invitados)
habitaciones, cocina y baño).
+ Un nuevo piso de baldosas en 2 de los 3 dormitorios de arriba con listones y vigas de apoyo
(sobre la sala de estar y lavadero).
+ Una nueva escalera desde la primera planta hasta la planta baja.
+ Nueva lavadora.
+ Nuevo piso de baldosas para sala de estar y cocina / comedor.
+ Completamente renovado baño con lavabo, bidet, inodoro y ducha.
+ Pérgola exterior para sombra al comer y entretenerse al aire libre.
+ Conexión al agua municipal.

Representante inmobiliario
Tenemos un representante exclusivo para la venta de la casa que estaría encantado de acompañarlo para una visita si lo desea. Póngase en contacto con:
Sig. Gianni Amadori
Agenzia Cateria Pirrone Immobiliare
C: +39-366-5496804
Piazza Buonamici # 29
Dicomano, Italia 50062
Correo electrónico: soluzioni.abitare@gmal.com

Transporte público
Al fin hubo 13 trenes diarios cada uno entre Dicomano y Florencia. También hay numerosos autobuses. El tren tarda aproximadamente una hora. Sin embargo, necesita un automóvil si planea quedarse en Gugena o en cualquier lugar del campo. También hay servicio de tren de Dicomano a Vicchio, Borgo San Lorenzo y al este del lado de Italia a ciudades como Ravenna y Ancona.

Servicios Locales
Dicomano es una ciudad pequeña pero totalmente equipada con oficina de correos, supermercado, farmacia, restaurantes, cafeterías, ferretería, iglesias, tiendas de ropa, estaciones de tren y autobús, etc. Es un lugar muy atractivo y pintoresco y la gente es maravillosa.

Puntos de interés
Florencia: A solo 25 millas de Dicomano, es justificadamente famoso en todo el mundo. Hay numerosos sitios web que brindan información ilimitada sobre la historia y el arte de esta ciudad fábula. Florencia, al ser tan famosa, resulta en que el valle de Mugello se mantenga a la sombra. Sin embargo, como toda Italia, la historia nunca está lejos:

San Godenzo: A solo 5 K's al norte de San Bavello alberga una iglesia que recibió a Dante en su primera parada durante su "vuelo" desde Florencia en 1302. La iglesia ya tenía 350 años. La ciudad tiene una celebración anual de Dante con lectura de la "Divine Comedia", exhibiciones de vestuario de época y una cena medieval en el patio de la iglesia. (ver: https://vialucispress.wordpress.com/2015/05/24/the-benedictine-abbey-of-san-godenzo-dennis-aubrey). San Godenzo también tiene el mejor restaurante a precio que hemos encontrado en la Toscana, Albergo Agnoletti. (ver: http://www.insangodenzo.it/styled-4/agnoletti/agnoletti.html).

Dicomano: Esta ciudad tiene un hermoso centro histórico, un pintoresco corredor de ríos a través de él y un camino histórico pavimentado de piedra (¿citas de la época romana?). arriba y detrás del pueblo que ofrece vistas atractivas. Como se mencionó anteriormente, este pueblo lo utilizamos como nuestro centro comercial y de transporte.

Vicchio: A solo 5 millas al oeste de Dicomano se encuentra Vicchio, mejor conocida como la casa de Giotto. Hay un museo (Ver Casa di Giotto: http://www.comune.vicchio.fi.it/opencms/opencms/Menu Principale/Territorio_e_turismo/Musei_e_monumenti/Casa_di_Giotto/index.html. Contiene un PDF con una traducción en inglés). El centro de la ciudad ocupa la cima de una colina con edificios históricos (ver: http://www.comune.vicchio.fi.it).

Borgo San Lorenzo: Esta es la ciudad más grande del valle con todos los servicios de una pequeña ciudad que incluye un hospital y un gran hotel. Tiene un casco antiguo maravillosamente conservado con la mayor parte de la muralla original de la ciudad. (Véase: https://en.wikipedia.org/wiki/Borgo_San_Lorenzo)

Faggiolo: Más al oeste se encuentra esta hermosa villa de los Medici. (Véase: http://castellodicafaggiolo.com)

Scarperia: Esta ciudad se encuentra al oeste de Faggiolo y se encuentra ligeramente al lado de los Apeninos en el lado norte del valle de Mugello. Es famoso por hacer finas navajas y tijeras y su ayuntamiento maravillosamente medieval con escudos de armas familiares en sus paredes. (ver: http://www.mugello-info.com/scarperia.htm#.VrNYltIrKt8). Tal vez sea mejor conocido como el hogar del Autodromo di Mugello (es decir, pista de carreras). Aquí es donde Ferrari prueba muchos de sus coches, donde se celebra el Moto GP italiano, y de vez en cuando la carrera de Fórmula 1 de Italia. (ver: http://www.mugellocircuit.it)

Ruinas etruscas: El valle de Mugello alberga muchos sitios arqueológicos de la época etrusca. Aquí hay uno de ellos cerca de Vicchio: https://en.wikipedia.org/wiki/Poggio_Colla.

Siena, San Gimignano, Pisa, Lucca: se encuentran a 2 horas en coche.

Actividades e instalaciones deportivas
Senderismo, senderos y ciclismo de montaña: Las montañas locales están atravesadas por interminables senderos numerados y mantenidos.

Ciclismo por carretera: Para el jinete inicial e intermedio hay cientos de kilómetros de carreteras planas y onduladas a lo largo del valle de Mugello. Para aquellos que buscan una mayor variedad, hay más de 10 pases cercanos sobre los Apeninos en la gama de 850-1300 M que desafiarán lo mejor de los atletas.

Centro Deportivo – Dicomano: Hay una pista de carreras, cancha de baloncesto, dos canchas de tenis y otras instalaciones deportivas abiertas al público.

Piscina - Vicchio: Hay una piscina olímpica de tamaño completo abierta al público.

Montar a caballo: Hay establos cercanos donde se pueden alquilar caballos para excursiones locales..