Villa 10 habitaciones, 1719 m²

Empoli, Firenze (provincia)

VENTA JUDICIAL -
Villa histórica llamada "VILLA LA BASTIA".
El compendio inmobiliario consta de una villa histórica principal libre en todos los lados, así como pequeños edificios. La consistencia inmobiliaria se completa con las áreas exteriores, en parte utilizadas como jardines anexo de la villa y terrenos agrícolas.

Los edificios datan de los siglos XVI y XVII, construidos sobre los restos de un antiguo fortalecimiento.
El edificio tiene la estructura portante tradicional de mampostería; las fachadas están enlucidas y pintadas; las ventanas de la planta baja están enmarcadas por elementos de piedra completados con rejillas metálicas, en algunos casos equipadas con contraventanas; los pisos de cubierta están inclinados con un manto de ladrillo. La puerta de acceso al salón central está hecha de madera insertada en un portal de piedra.

El estado general de conservación del edificio es deficiente, tanto a nivel de sistemas como de acabados internos y externos, resulta inhabitable también por causas estructurales difundidas en todo el edificio tanto a nivel de pisos horizontales, mampostería y conexiones verticales como de cubierta. Son evidentes las fallas estructurales de los pisos, el colapso de los techos falsos causados por las infiltraciones de agua de lluvia provenientes de la caída de porciones de los pisos de cubierta. En la planta baja hay varias orillas de las vigas de cubierta. Cabe señalar que la cubierta original de las habitaciones en la planta baja distribuidas en el edificio en un piso se derrumbó y fue reemplazada por una estructura de chapa griega de carácter provisional. Además, las partes exteriores están completamente invadidas por vegetación espontánea como arbustos / robles / arbustos. Por motivos de seguridad, no fue posible realizar la inspección de algunas habitaciones, incluidas las palomarías, y de todo el sótano.

La Villa de forma U se distribuye en tres plantas además del sótano y dos torretas, alrededor de un patio central y se desarrolla en altura con dos palomares, y consta catastralmente de tres apartamentos, todo para uso residencial de la siguiente consistencia:
- sótano, bodegas que se comunican entre sí, equipadas con una conexión directa al piso superior a través de una escalera interna;
- Planta baja, trasteros con entrada directa desde el área exterior, más allá del artefacto externo llamado "limonaia" con patio contiguo. Es un cuerpo accesorio adyacente a la Villa;
- planta baja, el piso se utiliza como residencia con varias estancias funcionales para la casa (cocinetas, dormitorios, comedores, salas de estar, entradas y pasillos, y baños) más un patio exclusivo;
- Planta baja, es el parque exterior que rodea la Villa, en el que hay plantas altas, incluida la viabilidad de acceso, y un pozo. En el muro de apoyo de las rampas de acceso, en el lado del parque, hay una abertura que conduce al interior de la Villa;
- primer piso, con entrada principal desde la doble escalera exterior, distribuida principalmente con dormitorios, baños, pasillos y accesorios, así como varias salas;
- segundo piso, distribuido principalmente con dormitorios, baños, pasillos y accesorios, así como varias salas;
- tercer piso, dos trasteros distribuidos en las dos torres;
- cuarta planta, dos trasteros distribuidos en las dos torres.



DOMINIO
La superficie neta de la Villa es la siguiente:
- sótano con una superficie de aproximadamente 190,00 metros cuadrados;
- Planta baja accesorios y limonero con una superficie de aproximadamente 210,00 metros cuadrados;
- planta baja residencial con una superficie de aproximadamente 320,00 metros cuadrados;
- primer piso con una superficie de aproximadamente 340,00 metros cuadrados;
- segundo piso con una superficie de aproximadamente 470,00 metros cuadrados;
- tercer piso con una superficie de aproximadamente 40,00 metros cuadrados;
- cuarto piso de aproximadamente 40,00 metros cuadrados;
- áreas comunes con una superficie de aproximadamente 106,00 metros cuadrados.


DOMINIO GENERAL
Villa, accesorios y terreno. 1719,00 aprox.
Bosco Ceduo p.lla 31m2. 2510,00 aprox.
Viñedo p.lla 32m2. 1240,00 aprox.
Arbor Semin p.lla 33m2. 1030,00 aprox.
Arbor Semin p.lla 630m2. 780,00 aprox.
Área urbana sub.4m2. 295,00 aprox.
Área urbana sub.6m2. 541,00 aprox.




Referencias catastrales
Edificios del municipio de Empoli:
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 509, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F / 1, consistencia mq.26;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 510, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F / 1, consistencia mq. 40;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 513, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F / 1, consistencia mq.49;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 514, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F/1, consistencia mq.61;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 515, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F / 1, consistencia mq. 55;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 516, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F / 1, consistencia mq. 53;
- hoja de mapa 32, partícula 629 -balterno 4, vía della Bastia 8 piso T, categoría F / 1, consistencia 2925 m2.
- hoja de mapa 32, partícula 629 -balterno 6, vía della Bastia 8 piso T, categoría F/1, consistencia mq.541;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 505, via della Bastia 8 piano T, categoría F / 1, consistencia mq.4223;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 1, vía Bastia Santa Fiora
8 piso T, categoría A/4, clase 3, consistencia 10 habitaciones, área catastral m2.299 (excepto áreas descubiertas 299), ingreso 697,22 Euro;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 2 en graffato a la partícula 30 (limonaia), vía Bastia Santa Fiora n.8 piso 1-2, categoría A/8, clase 1, consistencia 28,5 habitaciones, área catastral m2.1049 (excepto áreas descubiertas aprox.1049), ingreso 5.814,01 Euro;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 500, via della Bastia n.8 piso T, categoría A/4, clase 3, consistencia 6 habitaciones, área catastral mq.175 (excepto áreas descubiertas mq.175), ingreso 418,33 Euro - clasificación y ingresos no rectificados dentro de los doce meses siguientes a la fecha de inscripción en los actos de la declaración d. m. 701/94;
- hoja de mapa 32, partícula 29 -balterno 518, via della Bastia n. 9 piano T, categoría F / 1, consistencia mq. 53;
- hoja de mapa 32, partícula 631, via della Bastia n.8 piso T, categoría F / 1, consistencia m2. 241;
- hoja de mapa 32, partícula 632, via della Bastia n.8 planta T, categoría F / 1, consistencia m2.299.
Se destacan las siguientes partes comunes:
- p.lla 26 sub. 535 BCNC paso peatonal y vehicular al servicio de los subordinados 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 527, 529, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la partícula 26, subordinados 1, 2, 500, 505 de la partícula 29 y subordinados del 500 al 537 de la partícula 673;
- p.lla 29 sub. 506 BCNC paso peatonal al servicio de los subordinados 501, 504, 538, 539, 540 de la partícula 26;
- p.lla 29 sub. 507 BCNC paso peatonal y vehicular al servicio de los subordinados 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la partícula 26, y subordinados 1, 2, 500, 505 de la partícula 29;
- p.lla 29 sub. 517 BCNC paso para inspección y limpieza de fosas biológicas y pozo desengrasador al servicio de los subordinados 501, 506, 510, 516, 520, 538, 539, 541, 542, 564, 566, 568 de la partícula 26;
- p.lla 629 sub. 3 BCNC paso peatonal y vehicular al servicio de los subordinados 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la partícula 26 y subordinados 1, 2, 500, 505 de la partícula 29;
- p.lla 629 sub. 5 BCNC paso peatonal y vehicular al servicio de los subordinados 1, 2, 500, 505 de la partícula 29;
- p.lla 629 sub. 7 BCNC paso peatonal y vehicular al servicio de los subordinados 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 527, 529, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 de la partícula 26, subordinados 1, 2, 500, 505 de la partícula 29 y subordinados del 500 al 537 de la partícula 673.
Catastro Terrenos del municipio de Empoli:
- hoja de mapa 32, partícula 31: Bosco bajo de calidad, clase 1, área de 2.510, R.D. 3,81 euros, RA. 0,78; €
- hoja de mapa 32, partícula 32: calidad Viñedo, clase 2, superficie de aprox..1.240, R.D. 8,47 euros, RA. 5,76 euros;
- hoja de mapa 32, partícula 33: Semin Arbor de calidad, clase 1, superficie m2.030, R.D. Euro 7,56, RA. 3,99 euros;
- hoja de mapa 32, partícula 630: Semin Arbor de calidad, clase 3, superficie de aprox. 780, RD. 2,76 euros, RA. 2,01 euros.


CONFORMIDAD CATASTAL, EDIFICIO Y URBANISTICA
El título catastral es correcto. Los planos catastrales se ajustan sustancialmente a su estado actual, aunque las dos torretas no están representadas. En el plano catastral del buceo. 2, el edificio de la planta baja en adherencia al edificio principal se define como "edificio rural". Este último fue posteriormente apilado con la atribución del subordinado 500.
Se declara la conformidad de la construcción de la Villa con el estado de los lugares y con la fecha de la inspección.



VINCOLI
Las partículas catastrales 631 y 632 representan dos áreas descubiertas destinadas a estacionamiento público y verde público que deben cederse al municipio de Empoli, según lo previsto en el plan de recuperación acordado.
El edificio y las áreas llamadas "Villa La Bastia" constituyen un bien cultural de particular interés histórico y artístico, separado del Catastro (NEU) en la hoja 32, part.29 - subb.1, 2, 500, y part.30 (graffata con part.29 sub.2) y en Catastro (NTC) en la hoja 32, parte. 29, 30, 31, 32, 33 y 630; el complejo ha sido declarado de especial interés y está sujeto a todas las disposiciones de protección contenidas en el D. Lgs. 42/2004 y ssmm.ii. - DECRETO n. 601/2010 - Dirección Regional de Patrimonio Cultural y Paisajístico de la Toscana.
Toda la partícula 29 (fabricada y relevancia externa) está sujeta a la restricción del Ministerio de Patrimonio y las Actividades Culturales - Superintendencia de los Bienes Culturales Arquitectónicos Paisajísticos e Históricos para los que se ha liberado la Non Osta n.739 en fecha 12/01/2012 ha limitado la actividad de construcción en los subordinados 501, 502, 503, 504 y 505 y 30, 31, 32, 33 y 630, precisa que "la gestión y el uso de la zona exterior protegida debe considerarse indiviso". Las condiciones mencionadas en Nada-Osta también prevén que los alojamientos externos deberán tratarse a través de un proyecto general de carácter exhaustivo para toda la zona exterior afectada por la medida de protección.
Como bien protegido con el compromiso del Ministerio de Patrimonio y las Actividades Culturales - Superintendencia de los Patrimonio Culturales Arquitectónicos Paisajísticos e Históricos, el futuro acto de compra sólo adquirirá eficacia cuando se haya realizado la condición suspensiva del no ejercicio de la relación por parte del Ministerio.