Villa 12 habitaciones, 1200 m²

Fiesole, Firenze (provincia)

Chianti

En el paisaje atemporal de las colinas de Fiesole, a pocos minutos del centro històrico de Florencia, esta extraordinaria propiedad cuenta una historia que se remonta a 1427, conservando intacto el auténtico encanto de la tradiciòn toscana. Inmersa en un entorno natural de rara belleza, la finca se extiende sobre aproximadamente diecisiete hectáreas, donde olivares en producciòn, un viñedo de Sangiovese y zonas boscosas se alternan armoniosamente, todo gestionado bajo certificaciòn ecològica.
La propiedad se desarrolla como un pequeño borgo privado dispuesto a lo largo del perfil natural de la colina, donde cada elemento arquitectònico se integra perfectamente con el paisaje. Las fachadas, en cálidos tonos ocres, están definidas por aberturas regulares con contraventanas verde oscuro y detalles en piedra, mientras una red de escaleras de piedra y muros de piedra seca conecta los distintos niveles del jardín, creando una sucesiòn de espacios siempre cambiantes. Las terrazas acogen olivos, vegetaciòn madura y plantas mediterráneas, alternando entre zonas abiertas y panorámicas y espacios más íntimos y sombreados, como pequeños patios o accesos protegidos.
Especialmente sugestivas son las vistas, que se abren hacia el paisaje circundante con amplias panorámicas sobre las colinas de Fiesole, cambiando a lo largo del día, desde la luz clara de la mañana hasta los tonos cálidos y envolventes del atardecer, que realzan toda la propiedad y subrayan su carácter íntimo y reservado. Los jardines, de aproximadamente 1.200 m², están cuidadosamente mantenidos conservando un aspecto natural, ofreciendo caminos, zonas de descanso y espacios ideales para la vida al aire libre.
Los interiores, con una superficie total de aproximadamente 1.200 m² distribuidos en varios edificios, reflejan plenamente la identidad de la propiedad, privilegiando materiales originales y una atmòsfera auténtica. En el edificio principal, los espacios se desarrollan en torno a amplios salones luminosos, donde vigas de madera vistas, suelos de terracota y paredes claras crean un equilibrio entre elegancia y sencillez. Las aperturas hacia el exterior permiten que la luz natural penetre profundamente, conectando constantemente los interiores con el paisaje.
Los dormitorios, distribuidos entre la casa principal y los edificios secundarios, mantienen un estilo sobrio y coherente, con volúmenes amplios, vistas al verde y mobiliario esencial, transmitiendo una sensaciòn de calma y confort. Las zonas de estar, más domésticas que formales, invitan a un uso relajado de los espacios, mientras que los baños, funcionales y bien integrados, completan los ambientes sin alterar su carácter.
Los edificios secundarios, que albergan dormitorios adicionales y amplias áreas de servicio, contribuyen a definir la propiedad como un conjunto versátil y articulado, adecuado tanto como residencia privada como para una actividad de hospitalidad con encanto. Un antiguo granero independiente, renovado y equipado con baño, añade valor y flexibilidad, integrándose perfectamente en el entorno rural.
La reforma, finalizada en 2008, ha sabido preservar el alma històrica de la propiedad integrando al mismo tiempo sistemas modernos y eficientes, incluyendo calefacciòn por suelo radiante con bomba de calor en el edificio principal, sistemas de climatizaciòn en los demás edificios y una instalaciòn fotovoltaica de 19,8 kW con condiciones especialmente ventajosas.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean vivir o invertir en un lugar de gran encanto, donde historia, paisaje y autenticidad se combinan armoniosamente, ofreciendo privacidad, belleza y un importante potencial de valorizaciòn en uno de los entornos más emblemáticos de la Toscana.