Cabaña 40 habitaciones, 8000 m²

Florencia, Firenze (provincia)

Chianti

Casa de campo y finca de Prestigio en el corazón de Chianti Fiorentino

La agencia inmobiliaria CENTRO 21 Skyline se enorgullece de presentar al público internacional una perla enclavada en el corazón de las icónicas colinas de Chianti florentino.
Hoy ofrecemos una oportunidad inmobiliaria de rara exclusividad: una vasta y prestigiosa finca que encarna la historia y la belleza conmovedora de la campiña toscana.
Situada a 30 minutos de Florencia, esta propiedad cuenta con un pueblo histórico cuyos orígenes se remontan a la primera mitad del siglo XIV, estratégicamente ubicado en el territorio.
Su ubicación ofrece una excelente conectividad con los principales centros histórico-culturales de la Toscana, ubicado a unos 35 km de Florencia, a 60 km de Siena, a 75 km de Pisa y de fácil acceso desde San Gimignano, Volterra, Vinci y las costas de Versilia y la Costa degli Etruschi.

La finca cubre unas 300 hectáreas en total, caracterizadas por una vocación agrícola de excelencia, única por su tamaño y por el paisaje que ofrece.
Los cultivos principales incluyen aproximadamente 65 hectáreas de viñedos, escritos en un 90% en Chianti, con variedades preciosas como Sangiovese, Merlot, Cannaiolo, Cabernet Sauvignon, Trebbiano y Malvasia.

La producción de vino actual es de aproximadamente 3.000 hectolitros / año, con un potencial de expansión de hasta 5.000 hectolitros / año.
La finca también incluye unas 40 hectáreas de olivar, con unas 8.500 plantas que generan una producción variable de aceite.
La propiedad incluye alrededor de 90 hectáreas de tierra cultivable (grano, Farro, cebada), 95 hectáreas de bosque, 4 hectáreas de nogal, 6 hectáreas de pastos.
La finca forma parte de una reserva de caza compartida que se extiende sobre unas 400 hectáreas, de las cuales unas 200 hectáreas se encuentran dentro de la propiedad.

La propiedad incluye cuatro complejos inmobiliarios separados, llamados pueblos (que por fácil lectura contaremos), para una superficie total construida significativa.

Borgo 1
Parte integral de este pueblo es una estructura de propiedad de agroturismo con características hoteleras, desarrollada a finales de 1900, que consta de varios edificios en su mayoría restaurados en la década de 2000.

- Una primera estructura consta de una villa histórica que data de principios del siglo XIX, que conserva intactas sus características arquitectónicas.
La Villa ofrece amplias salas de recepción, salas de estar, baños y habitaciones para unos 20 invitados, así como espacios auxiliares y terrazas panorámicas, para un total de unos 615 metros cuadrados de espacio habitable y unos 180 metros cuadrados de terrazas.
El sótano alberga bodegas aptas para el afinamiento y degustación de productos de la empresa, que se extienden por unos 470 metros cuadrados.
- Una segunda estructura restaurada alberga 5 apartamentos independientes con servicios de nivel, ofreciendo alrededor de 30 camas, para un área de unos 800 metros cuadrados más terrazas y cuartos de servicio de la empresa.
- Una tercera estructura incluye una parte de la vivienda restaurada en el primer piso (unos 340 metros cuadrados más terrazas) y habitaciones en la planta baja utilizadas como oficina y bodega (unos 445 metros cuadrados). Estos dos edificios, renovados, ofrecen una casa de huéspedes para 4 huéspedes en una posición dominante con piscina privada (unos 100 metros cuadrados) y un almacén rural con potencial de transformación (unos 130 metros cuadrados).
- Una cuarta estructura, también restaurada, ofrece espacio habitable para 6 invitados (unos 135 metros cuadrados).
- Una quinta estructura consta de 4 unidades actualmente destinadas a uso empresarial (unos 465 metros cuadrados).

El Borgo está inmerso en un magnífico parque centenario de casi 20.000 metros cuadrados, con majestuosos árboles que incluyen encinas y cipreses centenarios. El parque incluye áreas pavimentadas, jardines italianos y avenidas internas.
El Borgo tiene tres piscinas, dos de las cuales están en una posición panorámica ideal para disfrutar de las puestas de sol toscanas y una reservada para uso exclusivo de una de las estructuras de agroturismo.
Hay una cancha de tenis en tierra roja para permitir a los huéspedes jugar con absoluta libertad y autonomía en un entorno naturalista increíble.

Adyacente al patio principal hay un hermoso porche con horno y barbacoa, este porche ofrece amplios espacios para acoger cómodamente hasta 150 personas sentadas para eventos y ceremonias.

Borgo 2
complejos inmobiliarios de unos 2.100 metros cuadrados (fabricados para restaurar) en unos 6.500 metros cuadrados de patio

Borgo 3
complejos inmobiliarios de unos 1.000 metros cuadrados (fabricados para restaurar) en unos 5.000 metros cuadrados de patio

Borgo 4
complejos inmobiliarios de unos 1.100 metros cuadrados (fabricados para restaurar) en unos 5.000 metros cuadrados de patio.

Estos complejos adicionales ofrecen un potencial significativo para el desarrollo y mejora de toda la finca que cuenta con un total de unos 8000 metros cuadrados de volumen.
El terreno circundante a estas granjas también se cultiva principalmente con viñedos, olivares y tierras de cultivo.
La finca es divisible y la propiedad evalúa una venta dividida.

NOTA SOBRE LA RESERVATEZA: Con el fin de garantizar la máxima discreción y confidencialidad, cada información será tratada con el máximo respeto por la privacidad del Cliente.
Más detalles, documentación, planos, se compartirán exclusivamente con clientes altamente seleccionados y cualificados, cuya manifestación de interés y perfil económico se ajusten a la solicitud de la propiedad.
Esta es una oportunidad reservada para inversores o particulares que buscan un bien de lujo, histórico y con un potencial agrícola y receptivo incomparable en la campiña toscana.
Para recibir información confidencial y profundizar esta extraordinaria oportunidad, contáctenos en privado.

Posibilidad de negociación en las 5 lenguas más habladas del mundo.

"La información y planos contenidos en este anuncio no constituyen un elemento contractual"