Historic villa with park and olive grove on the first hills of Florence
Description
On the renowned hills of Florence, in the prestigious area of Pian dei Giullari, we offer for sale a historic villa of large size with private park and olive grove, immersed in the quietness of the countryside but just a few minutes from the historic center. The property, which is in need of a complete renovation, covers about 900 m² divided into the main villa, two annexes and a greenhouse, offering a perfect combination of architectural elegance, privacy and residential or receptive potential.
The main villa (609 m²) is divided into three independent apartments:
Owners' apartment: living room with fireplace, dining room with access to the veranda, kitchen, three bedrooms, two bathrooms and service bathroom.
Janitor's apartment (PT): kitchen, living room, bedroom and bathroom.
Guest apartment (1st and 2nd floors): living room, kitchen with service bathroom, bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet.
Garage and cellars in the basement.
Dependance A (109 m²):
Living room with kitchen, dining room, two bedrooms with en-suite bathroom.
Dependance B (137 m²):
On one level, consisting of living room, kitchen with dining area, bedroom with bathroom, large cellar.
Greenhouse (40 m²):
Two rooms that can be used for plant shelter and as tool storage.
Outdoor Spaces
The villa is surrounded by a private park of 4.4 hectares, which includes:
A 2.8 ha olive grove to be recovered.
A portion of arable land (about 1 ha), partly covered with trees and bushes.
A terraced garden with double access: one for the villa and one for the outbuildings.
A private road directly connecting the outbuildings without passing through the main building.
A paved terrace in front of the villa, ideal for living moments outdoors during the warm season.
Condition and Finishes
The entire complex is in need of complete renovation, but retains the charm of historic Florentine residences, with fine architectural elements and large versatile spaces. The main property is divided into three residential units, already functional but with potential for a more contemporary and functional internal reorganization.
Potential Uses
The property lends itself both as a prestigious private residence, with the possibility of accommodating friends and family in independent living quarters, and as a charming accommodation, thanks to its strategic location and subdivision of space. The separate annexes and apartments offer a perfect balance of privacy and functionality, ideal for high-end hospitality activities, private events, retreats or widespread hospitality.
A rare opportunity for those who want to live or invest in a historic villa to customize, immersed in the greenery and beauty of the Florentine hills, with great residential and touristic potential, a stone's throw from one of the most fascinating cities in the world.
Location
Immersed in the tranquility of Pian dei Giullari, the villa boasts an enviable location: private, yet conveniently connected to the historic center of Florence (Porta Romana is less than 10 minutes away). The main services are only 3 km away.
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Villa storica con parco e oliveto sulle prime colline di Firenze
Descrizione
Sulle rinomate colline di Firenze, nella prestigiosa zona di Pian dei Giullari, proponiamo in vendita una villa storica di ampia metratura con parco privato e oliveto, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti dal centro storico. La proprietà, che necessita di una completa ristrutturazione, si estende per circa 900 m² suddivisi in villa padronale, due dependance e una serra, offrendo una perfetta combinazione tra eleganza architettonica, privacy e potenziale abitativo o ricettivo.
La villa padronale (609 m²) è suddivisa in tre appartamenti indipendenti:
Appartamento dei proprietari: soggiorno con camino, sala da pranzo con accesso alla veranda, cucina, tre camere, due bagni e bagno di servizio.
Appartamento del custode (PT): cucina, soggiorno, camera e bagno.
Appartamento per ospiti (1° e 2° piano): soggiorno, cucina con bagno di servizio, camera con bagno en-suite e cabina armadio.
Garage e cantine al piano seminterrato.
Dependance A (109 m²):
Soggiorno con cucina, sala da pranzo, due camere con bagno en-suite.
Dependance B (137 m²):
Su un unico livello, composta da soggiorno, cucina con zona pranzo, camera con bagno, ampia cantina.
Serra (40 m²):
Due locali utilizzabili per il ricovero delle piante e come deposito attrezzi.
Spazi Esterni
La villa è circondata da un parco privato di 4,4 ettari, che include:
Un oliveto di 2,8 ha da recuperare.
Una porzione di seminativo (circa 1 ha), in parte coperta da alberi e cespugli.
Un giardino terrazzato con doppio accesso: uno per la villa e uno per gli annessi.
Una strada privata che collega direttamente gli annessi senza passare dall’edificio principale.
Una terrazza pavimentata antistante la villa, ideale per vivere momenti all’aperto durante la bella stagione.
Stato e Finiture
L'intero complesso necessita di una ristrutturazione completa, ma conserva il fascino delle residenze storiche fiorentine, con elementi architettonici di pregio e ampi spazi versatili. L’immobile principale è suddiviso in tre unità abitative, già funzionali ma con potenziale per una riorganizzazione interna più contemporanea e funzionale.
Potenzialità d’Uso
La proprietà si presta sia come prestigiosa residenza privata, con possibilità di ospitare amici e familiari in ambienti indipendenti, sia come struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica e alla suddivisione degli spazi. Le dependance e gli appartamenti separati offrono un perfetto equilibrio tra privacy e funzionalità, ideale per attività di ospitalità di alto livello, eventi privati, ritiri o ospitalità diffusa.
Un’occasione rara per chi desidera vivere o investire in una villa storica da personalizzare, immersa nel verde e nella bellezza delle colline fiorentine, con grande potenziale residenziale e turistico, a due passi da una delle città più affascinanti al mondo.
Location
Immersa nella tranquillità di Pian dei Giullari, la villa vanta una posizione invidiabile: riservata, ma comodamente collegata con il centro storico di Firenze (Porta Romana dista meno di 10 minuti). I principali servizi si trovano a soli 3 km di distanza.
Historische Villa mit Park und Olivenhain in den Ausläufern von Florenz
Beschreibung
Auf den berühmten Hügeln von Florenz, in der prestigeträchtigen Gegend von Pian dei Giullari, bieten wir eine großräumige historische Villa mit privatem Park und Olivenhain zum Verkauf an, die in die Ruhe des Landes eingebettet ist, aber nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt liegt. Das renovierungsbedürftige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 900 m², die sich auf die Hauptvilla, zwei Nebengebäude und ein Gewächshaus aufteilt und eine perfekte Kombination aus architektonischer Eleganz, Privatsphäre und Wohn- oder Unterbringungsmöglichkeiten bietet.
Die Hauptvilla (609 m²) ist in drei unabhängige Wohnungen unterteilt:
Wohnung der Eigentümer: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Zugang zur Veranda, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Service-Bad.
Wohnung des Hausmeisters (Erdgeschoss): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
Gästewohnung (1. und 2. Stock): Wohnzimmer, Küche mit Service-Bad, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Garage und Kellerräume im Untergeschoss.
Dependance A (109 m²):
Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer.
Dependance B (137 m²):
Auf einer Ebene, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Bad, großer Keller.
Gewächshaus (40 m²):
Zwei Räume, die zum Unterstellen von Pflanzen und als Geräteschuppen genutzt werden können.
Externe Räume
Die Villa ist von einem 4,4 Hektar großen Privatpark umgeben, der Folgendes umfasst:
Ein 2,8 ha großer Olivenhain, der wiederhergestellt werden soll.
Ein Teil des Ackerlandes (ca. 1 ha), teilweise mit Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Ein terrassenförmig angelegter Garten mit zwei Zugängen: einer für die Villa und einer für die Nebengebäude.
Eine Privatstraße, die die Nebengebäude direkt verbindet, ohne durch das Hauptgebäude zu führen.
Eine gepflasterte Terrasse vor der Villa, ideal für Momente im Freien während des Sommers.
Zustand und Fertigstellung
Der gesamte Komplex muss komplett renoviert werden, bewahrt aber den Charme historischer florentinischer Residenzen, mit schönen architektonischen Elementen und großen, vielseitigen Räumen. Das Hauptgebäude ist in drei Wohneinheiten unterteilt, die bereits funktionstüchtig sind, aber das Potenzial für eine zeitgemäßere und funktionalere interne Umstrukturierung haben.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz mit der Möglichkeit, Freunde und Familie in unabhängigen Zimmern unterzubringen, als auch als charmante Beherbergungseinrichtung, dank der strategischen Lage und der Raumaufteilung. Die Nebengebäude und separaten Wohnungen bieten ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Funktionalität, ideal für hochrangige Gastfreundschaft Aktivitäten, private Veranstaltungen, Retreats oder breite Gastfreundschaft.
Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einer historischen Villa wohnen oder in eine solche investieren möchten, die individuell gestaltet werden kann, eingebettet in das Grün und die Schönheit der florentinischen Hügel, mit großem Wohn- und Tourismuspotenzial, nur einen Steinwurf von einer der faszinierendsten Städte der Welt entfernt.
Standort
Eingebettet in die Ruhe von Pian dei Giullari, bietet die Villa eine beneidenswerte Lage: privat und doch bequem mit dem historischen Zentrum von Florenz verbunden (Porta Romana ist weniger als 10 Minuten entfernt). Die wichtigsten Dienstleistungen sind nur 3 km entfernt.
Villa historique avec parc et oliveraie au pied de Florence
Description de la villa
Sur les célèbres collines de Florence, dans le prestigieux quartier de Pian dei Giullari, nous proposons à la vente une villa historique de grandes dimensions avec parc privé et oliveraie, plongée dans la tranquillité de la campagne mais à quelques minutes seulement du centre historique. La propriété, qui a besoin d'une rénovation complète, couvre une superficie d'environ 900 m² divisée en la villa principale, deux annexes et une serre, offrant une combinaison parfaite d'élégance architecturale, d'intimité et de potentiel de vie ou d'hébergement.
La villa principale (609 m²) est divisée en trois appartements indépendants :
Appartement des propriétaires : salon avec cheminée, salle à manger avec accès à la véranda, cuisine, trois chambres, deux salles de bains et une salle de bains de service.
Appartement du gardien (rez-de-chaussée) : cuisine, salon, chambre et salle de bains.
Appartement d'invités (1er et 2ème étage) : salon, cuisine avec salle de bains de service, chambre avec salle de bains en-suite et dressing.
Garage et caves au sous-sol.
Dépendance A (109 m²) :
Salon avec cuisine, salle à manger, deux chambres avec salle de bain en-suite.
Dépendance B (137 m²) :
De plain-pied, comprenant un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre avec salle de bains, une grande cave.
Serre (40 m²) :
Deux pièces pouvant servir d'abri pour les plantes et de remise à outils.
Espaces extérieurs
La villa est entourée d'un parc privé de 4,4 hectares qui comprend :
Une oliveraie de 2,8 ha à récupérer.
Une portion de terre arable (environ 1 ha), en partie couverte d'arbres et de buissons.
Un jardin en terrasse avec double accès : un pour la villa et un pour les annexes.
Un chemin privé reliant directement les annexes sans passer par le bâtiment principal.
Une terrasse dallée devant la villa, idéale pour les moments en plein air durant l'été.
Etat et finitions
L'ensemble du complexe a besoin d'une rénovation complète, mais conserve le charme des résidences florentines historiques, avec de beaux éléments architecturaux et de vastes espaces polyvalents. Le bâtiment principal est divisé en trois unités résidentielles, déjà fonctionnelles mais avec un potentiel pour une réorganisation interne plus contemporaine et fonctionnelle.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à la fois à une résidence privée prestigieuse, avec la possibilité de loger des amis et de la famille dans des chambres indépendantes, et à un hébergement de charme, grâce à son emplacement stratégique et à la subdivision de l'espace. Les annexes et les appartements indépendants offrent un équilibre parfait entre intimité et fonctionnalité, idéal pour les activités d'accueil de haut niveau, les événements privés, les retraites ou l'hospitalité généralisée.
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une villa historique à personnaliser, immergée dans la verdure et la beauté des collines florentines, avec un grand potentiel résidentiel et touristique, à deux pas de l'une des villes les plus fascinantes du monde.
L'emplacement
Immergée dans la tranquillité de Pian dei Giullari, la villa jouit d'une situation enviable : privée, elle est néanmoins bien reliée au centre historique de Florence (Porta Romana est à moins de 10 minutes). Les principaux services ne sont qu'à 3 km.
Историческая вилла с парком и оливковой рощей в предгорьях Флоренции
Описание
На знаменитых холмах Флоренции, в престижном районе Pian dei Giullari, мы предлагаем на продажу большую историческую виллу с частным парком и оливковой рощей, погруженную в тишину сельской местности, но всего в нескольких минутах от исторического центра. Площадь участка, нуждающегося в капитальном ремонте, составляет около 900 м². Он разделен на основную виллу, две пристройки и оранжерею, предлагая идеальное сочетание архитектурной элегантности, приватности и потенциала для проживания или размещения.
Главная вилла (609 м²) разделена на три независимые квартиры:
Квартира владельцев: гостиная с камином, столовая с выходом на веранду, кухня, три спальни, две ванные комнаты и служебный санузел.
Квартира смотрителя (первый этаж): кухня, гостиная, спальня и ванная комната.
Гостевая квартира (1-й и 2-й этажи): гостиная, кухня с ванной комнатой, спальня с ванной комнатой и гардеробной.
Гараж и подвалы в цокольном этаже.
Dependance A (109 м²):
Гостиная с кухней, столовая, две спальни с ванными комнатами.
Dependance B (137 м²):
На одном уровне, включает гостиную, кухню с обеденной зоной, спальню с ванной комнатой, большой погреб.
Теплица (40 м²):
Две комнаты, которые можно использовать для укрытия растений и в качестве сарая для инструментов.
Внешние пространства
Вилла окружена частным парком площадью 4,4 га, который включает в себя:
Оливковая роща площадью 2,8 га, которая будет восстановлена.
Участок пахотной земли (около 1 га), частично покрытый деревьями и кустарниками.
Сад с террасами и двойным выходом: один для виллы и один для пристроек.
Частная дорога, напрямую соединяющая пристройки, не проходящая через главное здание.
Мощеная терраса перед виллой, идеальная для отдыха на свежем воздухе в летнее время.
Состояние и отделка
Комплекс нуждается в капитальном ремонте, но сохраняет очарование исторических флорентийских резиденций с изящными архитектурными элементами и обширным универсальным пространством. Главное здание разделено на три жилых блока, которые уже функционируют, но имеют потенциал для более современной и функциональной внутренней реорганизации.
Потенциальное использование
Благодаря своему стратегическому расположению и разграничению пространства, особняк может использоваться как престижная частная резиденция с возможностью размещения друзей и семьи в отдельных комнатах, а также как очаровательный объект размещения. Пристройки и отдельные квартиры предлагают идеальный баланс между приватностью и функциональностью, идеально подходящий для гостеприимства высокого уровня, частных мероприятий, выездных семинаров или широкого гостеприимства.
Редкая возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в историческую виллу с индивидуальным дизайном, утопающую в зелени и красоте флорентийских холмов, с большим жилым и туристическим потенциалом, в двух шагах от одного из самых очаровательных городов мира.
Расположение
Погруженная в спокойствие Пьян дей Джуллари, вилла имеет завидное местоположение: уединенное, но удобно расположенное в историческом центре Флоренции (Порта Романа находится менее чем в 10 минутах езды). Основные службы находятся всего в 3 км.
