Cielo/Tierra 3 habitaciones, 130 m²

Florencia, Firenze (provincia)

Chianti

FOGGIINI HOUSE - FLORENCIA EXCLUSIVA - Terratetto de 6 habitaciones de 126 metros cuadrados SUL. con porche / patio, terraza, jardín privado, construcción de principios del siglo XX. Actualmente alquilado pero libre desde 01/02/2026, ubicado en una posición estratégica del distrito 4 en la zona de leñera-sopiano a pocos pasos del tranvía Foggini. LA ZONA: Ubicada en la parte suroeste de Florencia, la zona que gravita alrededor de Via Antonio del Pollaiolo, Via Giovan Battista Foggini y el barrio de Soffiano ofrece una mezcla equilibrada de tranquilidad residencial y accesibilidad urbana: • Soffiano es parte del distrito 4 (Isolotto'Legnaia) y limita con Legaia y las colinas de Marignolle y Bellosguardo. • El área se aprecia por la vegetación y los espacios más "rari" que el centro histórico, aunque está bien comunicada. • La zona cuenta con escuelas, gimnasios, supermercados y actividades comerciales locales (tiendas, bares, farmacias) a lo largo de las calles principales, garantizando la comodidad de los servicios diarios. LA CONSTRUCCIÓN: Estable de principios del siglo XX en buen estado de mantenimiento. UNIDAD INMOBILIARIA: La unidad tiene una superficie de 125 metros cuadrados SUL. además de patio, terraza, jardín y logia / trastero exterior. Consta de: • Gran entrada • Gran salón • Cocina con acceso a terraza termal • Jardín privado exclusivo con objeto y gran trastero exterior • Habitación individual • Trastero • Escalera de madera que conduce al 1er piso • Balcón • 2 habitaciones dobles (una de las cuales es doble) • Baño con ventana • Ático de INSTALACIONES Y CONDICIONES: Los sistemas tienen unos 40 años de antigüedad. Suelos de época originales. Calefacción independiente. DATOS CATASTALES Y ENERGÉTICOS: • Categoría catastral: A / 3 • Clase energética: Y "EPGL: 162,30 kWh / m2 año PUNTI DI FORZA: • Gran tamaño y ambientes luminosos • Casa unifamiliar • Zona bien comunicada y bien comunicada, tranvía a 50 metros • Excelente potencial de renovación y personalización EL METRATURO INDICADO EN EL FORMATO PUBLICITARIO ES CADÁSTAL EN VIRTUD DEL PR 23 de marzo de 1998, n. 138 Disclaimer La información textual y el contenido del presente anuncio tienen un propósito puramente informativo y no constituyen un elemento contractual. Las imágenes que se muestran se han creado y/o modificado con la ayuda de herramientas de inteligencia artificial (IA). Tienen un carácter puramente ilustrativo y demostrativo y pueden no representar fielmente la realidad. No constituyen material técnico, legal o de diseño vinculante. El uso de imágenes está permitido exclusivamente para fines informativos y de soporte visual. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.482.59 - 379.1227014 Clase energética: Y