Historical Residence Reinterpreted in a Contemporary Key at Pian dei Giullari
Description
On the first hills of Florence, in Pian dei Giullari, this prestigious portion of a former private wood shed is part of a complex dating back to the 15th century, around 1400, converted into a residence in 2016. The property, protected as a site of historical-architectural interest, is situated within an exclusive condominium of only two units with equal shares. The total gross area is approximately 525 sqm distributed over three levels, characterized by spacious, bright environments and a refined blend of historic architecture and contemporary design. The living level is accessible via an internal staircase and offers a large double lounge, extremely luminous thanks to large glass walls that guarantee a constant natural light throughout the day. Currently on this level are two kitchens, a dressing room, and a bathroom. The first floor hosts the main sleeping area, consisting of three bedrooms and three bathrooms, designed for comfort, privacy, and functionality. On the ground floor, there is an additional apartment, presently used as an office but cadastrally registered as a residential unit. This space includes a living room, kitchen, one bedroom, and a bathroom, ideal as an independent unit for guests, staff, or professional use.
External Spaces
The property features an exclusive garden of about 260 sqm, plus a communal garden of 760 sqm. Completing the estate are five parking spaces, a shared parking area of 361 sqm, and a large communal land of approximately 3.4 hectares with about 450 olive trees.
State and Finishes
The architectural renovation was carried out with great attention to structural and stylistic details: new foundations, consolidations, and lightweight architectural solutions enhance the original volumes. Exposed wood, lime plasters, and restored windows harmonize elegantly with iron, glass, and minimalist furniture. The systems are modern and autonomous: heat pump, underfloor radiant heating, fan coil air conditioning, and a home automation system.
Usage Potential
The property lends itself as a high-profile main residence, a representative home, or an exclusive second home just outside Florence, also offering the possibility of a flexible living solution thanks to the independent unit on the ground floor.
Location
Immersed in Florentine history, the villa belonged to the Amidei family and passed in 1470 to Agnolo Tovaglia, with interventions attributed to architect Lorenzo da Monteaguto. It is also linked to Leonardo da Vinci's sketches. Over the centuries, it was enriched by significant transformations, including the scenic façade facing Florence and the large Italian-style garden. The property still retains a unique charm today, partly due to the presence of an ancient fountain considered miraculous, located within the grounds.
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Residenza storica reinterpretata in chiave contemporanea a Pian dei Giullari
Descrizione
Sulle prime colline di Firenze, a Pian dei Giullari, questa prestigiosa porzione di ex legnaia privata fa parte di un complesso di origine quattrocentesca, circa del 1400, trasformato in residenza nel 2016. L’immobile, vincolato come bene di interesse storico-architettonico, è inserito in un esclusivo contesto condominiale di sole due unità, con quote paritarie. La superficie lorda complessiva è di circa 525 mq distribuiti su tre livelli, caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e da una raffinata fusione tra architettura storica e design contemporaneo. Il piano living si raggiunge tramite una scala interna e accoglie un doppio e ampio salone, estremamente luminoso grazie alle grandi vetrate che garantiscono una luce naturale costante durante tutto l’arco della giornata. A questo livello si trovano attualmente due cucine, una camera guardaroba e un bagno. Il primo piano ospita la zona notte principale, composta da tre camere da letto e tre bagni, studiati per garantire comfort, privacy e funzionalità. Al piano terra è presente un ulteriore appartamento, oggi adibito a ufficio, ma catastalmente accatastato come civile abitazione. Questo spazio è composto da soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno, risultando ideale come unità indipendente per ospiti, personale o uso professionale.
Spazi esterni
La proprietà dispone di un giardino esclusivo di circa 260 mq, oltre a un giardino condominiale di 760 mq. Completano la dotazione cinque posti auto, un parcheggio condiviso di 361 mq e un ampio terreno condominiale di circa 3,4 ettari con circa 450 ulivi.
Stato e finiture
Il recupero architettonico è stato eseguito con grande attenzione strutturale e stilistica: nuove fondazioni, consolidamenti e soluzioni architettoniche leggere valorizzano i volumi originali. Legno a vista, intonaci a calce e serramenti restaurati dialogano armoniosamente con ferro, vetro e arredi minimalisti. Gli impianti sono autonomi e di ultima generazione: pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento, climatizzazione a fancoil e sistema di domotica.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta come residenza principale di alto profilo, dimora di rappresentanza o seconda casa esclusiva alle porte di Firenze, offrendo anche la possibilità di una soluzione abitativa flessibile grazie all’unità indipendente al piano terra.
Location
Immersa nella storia fiorentina, la villa appartenne agli Amidei e passò nel 1470 ad Agnolo Tovaglia, con interventi attribuiti all’architetto Lorenzo da Monteaguto. È inoltre legata ai rilievi di Leonardo da Vinci. Nei secoli successivi venne arricchita da importanti trasformazioni, tra cui la facciata scenografica verso Firenze e il grande giardino all’italiana. La proprietà conserva ancora oggi un fascino unico, anche grazie alla presenza di un’antica fonte considerata miracolosa, situata all’interno del terreno.
Historische Residenz in zeitgemäßem Stil bei Pian dei Giullari
Beschreibung
Auf den ersten Hügeln von Florenz, in Pian dei Giullari, gehört dieser prestigeträchtige Teil eines ehemaligen privaten Holzschuppens zu einem Komplex aus dem 15. Jahrhundert, etwa 1400, der 2016 in ein Wohngebäude umgewandelt wurde. Das Objekt, das als Denkmalschutz für seine historische und architektonische Bedeutung steht, befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur zwei Einheiten, die gleiche Anteile besitzen. Die Gesamtbruttogeschossfläche beträgt ca. 525 m², verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer raffinierten Verbindung zwischen historischer Architektur und modernem Design. Das Erdgeschoss ist über eine Innentreppe zugänglich und verfügt über ein großes Doppel-Lounge, das durch große Glasflächen, die an allen Tagstunden für konstantes natürliches Licht sorgen, sehr hell ist. In dieser Etage befinden sich derzeit zwei Küchen, ein Ankleidezimmer und ein Bad. Das erste Obergeschoss beherbergt den Hauptschlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, die für Komfort, Privatsphäre und Funktionalität gestaltet sind. Im Erdgeschoss gibt es eine weitere Wohnung, die aktuell als Büro genutzt wird, aber als Wohneinheit eingetragen ist. Dieser Raum umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, ideal als unabhängige Einheit für Gäste, Personal oder professionelle Nutzung.
Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten von ca. 260 m² sowie einen Gemeinschaftsgarten von 760 m². Zudem gibt es fünf Parkplätze, einen Gemeinschaftsparkplatz von 361 m² und ein großes gemeinsames Grundstück von etwa 3,4 Hektar mit ca. 450 Olivenbäumen.
Zustand und Ausstattungsmerge
Die architektonische Sanierung wurde mit großer Sorgfalt hinsichtlich Struktur und Stil durchgeführt: neue Fundamente, Stabilisierungen und leichte architektonische Lösungen betonen die ursprünglichen Volumen. Sichtbares Holz, Kalkputze und restaurierte Fenster harmonieren elegant mit Eisen, Glas und minimalistischer Einrichtung. Die Anlagen sind modern und autark: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimatisierung mit Ventilatoren und ein Hausautomationssystem.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich als elegante Hauptwohnung, repräsentatives Domizil oder exklusive Zweitwohnung am Rande von Florenz und bietet durch die separate Einheit im Erdgeschoss auch eine flexible Wohnlösung.
Lage
Eingebettet in die florentinische Geschichte, gehörte die Villa den Amidei und ging 1470 an Agnolo Tovaglia, mit Eingriffen, die dem Architekten Lorenzo da Monteaguto zugeschrieben werden. Sie ist zudem mit den Skizzen von Leonardo da Vinci verbunden. Im Laufe der Jahrhunderte wurde sie durch bedeutende Veränderungen bereichert, darunter die spektakuläre Fassade zur Stadt Florenz und der große italienische Garten. Die Immobilie bewahrt noch heute ihren einzigartigen Charme, teils durch das alte Brunnen, der als wundersam gilt und sich auf dem Grundstück befindet.
Résidence Historique Revisitée en Key Contemporaine à Pian dei Giullari
Description
Sur les premières collines de Florence, à Pian dei Giullari, cette prestigieuse partie d’un ancien abri à bois privé fait partie d’un complexe datant du XVe siècle, vers 1400, transformé en résidence en 2016. La propriété, protégée en tant que bien d’intérêt historique et architectural, est insérée dans un complexe résidentiel exclusif composé de seulement deux unités avec des quotes-parts égales. La superficie brute totale est d’environ 525 m² répartis sur trois niveaux, caractérisés par des espaces spacieux, lumineux et une fusion raffinée entre architecture historique et design contemporain. Le niveau de vie est accessible par un escalier interne et accueille un double salon spacieux, très lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui assurent une lumière naturelle constante tout au long de la journée. Actuellement, ce niveau comprend deux cuisines, un dressing et une salle de bain. Le premier étage héberge la zone de nuit principale, composée de trois chambres et trois salles de bain, conçues pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement supplémentaire, aujourd’hui utilisé comme bureau, mais cadastrablement enregistré comme habitation civile. Cet espace comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain, idéal comme unité indépendante pour les invités, le personnel ou un usage professionnel.
Espaces Extérieurs
La propriété dispose d’un jardin privé d’environ 260 m², ainsi que d’un jardin commun de 760 m². La propriété dispose également de cinq places de parking, d’un parking partagé de 361 m² et d’un grand terrain commun d’environ 3,4 hectares avec environ 450 oliviers.
État et Finitions
La restauration architecturale a été réalisée avec une grande attention aux détails structuraux et stylistiques : nouvelles fondations, consolidations et solutions architecturales légères mettent en valeur les volumes originaux. Le bois apparent, les enduits à la chaux et les menuiseries restaurées dialoguent harmonieusement avec le fer, le verre et le mobilier minimaliste. Les installations sont modernes et autonomes : pompe à chaleur, chauffage au sol radiant, climatisation à ventilo-convecteur et système domotique.
Potentiel d’Usage
La propriété convient comme résidence principale haut de gamme, demeure de représentation ou seconde maison exclusive à la porte de Florence, avec également la possibilité d’une solution d’habitation flexible grâce à l’unité indépendante au rez-de-chaussée.
Emplacement
Immergée dans l’histoire florentine, la villa appartenait aux Amidei et a été transférée en 1470 à Agnolo Tovaglia, avec des interventions attribuées à l’architecte Lorenzo da Monteaguto. Elle est également liée aux esquisses de Léonard de Vinci. Au fil des siècles, elle a été enrichie par d’importantes transformations, notamment la façade spectaculaire donnant sur Florence et le grand jardin à l’italienne. La propriété conserve encore aujourd’hui un charme unique, renforcé par la présence d’une ancienne fontaine considérée comme miraculeuse, située à l’intérieur du terrain.
Историческая резиденция, интерпретированная в современном стиле в Пиан де Джильлари
Описание
На первых холмах Флоренции, в Пиан де Джильлари, эта престижная часть бывшей частной дровяной сарая является частью комплекса XVI века, примерно 1400 года, преобразованного в резиденцию в 2016 году. Объект, охраняемый как памятник историко-архитектической ценности, расположена в эксклюзивном кондоминиуме из всего двух единиц с равными долями. Общая брутто- площадь составляет около 525 кв.м, распределенных по трем уровням, с просторными, светлыми помещениями и утонченным сочетанием исторической архитектуры и современного дизайна. Жилая площадь размещена через внутреннюю лестницу и включает просторный двойной салон, чрезвычайно светлый благодаря большим стеклянным стенам, обеспечивающим постоянный естественный свет в течение всего дня. На этом уровне находятся две кухни, гардеробная и ванная комната. Первый этаж занимает главную зону спальни, состоящую из трех спален и трех ванных комнат, предназначенных для комфорта, уединения и функциональности. На цокольном этаже расположена еще одна квартира, сегодня используемая как офис, но зарегистрированная как жилое помещение. Это пространство включает гостиную, кухню, одну спальню и ванную, идеально как независимая единица для гостей, персонала или профессионального использования.
Внешние пространства
Объект обладает частным садом площадью около 260 кв.м, а также общим садом площадью 760 кв.м. В комплексе есть five парковочных мест, общий паркинг площадью 361 кв.м и крупный земельный участок около 3,4 гектара с примерно 450 оливковыми деревьями.
Состояние и отделка
Архитектурная реконструкция выполнена с большой тщательностью к структурным и стилевым деталям: новые фундаменты, укрепления и легкие архитектурные решения подчеркивают исходные объемы. Открытая древесина, известковые штукатурки и восстановленные окна гармонично сочетаются с железом, стеклом и минималистской мебелью. Системы автономные и современного уровня: тепловой насос, теплый пол, кондиционирование с помощью вентиляторных блоков и системы автоматизации дома.
Потенциал использования
Объект подходит как основной высококлассный жилой дом, представительский дом или эксклюзивный второй дом за пределами Флоренции, с возможностью гибкого проживания благодаря независимому помещению на цокольном этаже.
Расположение
Погруженная в историю Флоренции, вилла принадлежала семье Амидеи и перешла в 1470 году к Агноло Товалья, с вмешательствами, приписываемыми архитектору Лоренцо да Монтекуто. Также связана с набросками Леонардо да Винчи. В последующие века она была обогащена значительными преобразованиями, включая эффектную фасадную сторону на Флоренцию и большой итальянский сад. Сегодня у этого объекта есть свой неповторимый шарм, partly благодаря присутствию древнего источника, считающегося milagroso, расположенного на территории.
