Nestled in the hills of Careggi, within one of Florence's established residential areas, this detached 1970s villa enjoys an elevated position, generous living spaces and a seamless connection with the surrounding landscape. Surrounded by approximately 3,000 sqm of private grounds, the property offers open views over the greenery and an exceptional level of privacy, just minutes from the historic city centre.
Extending over approximately 550 sqm, the villa is detached on all four sides and arranged over three levels. The landscaped garden, with mature trees, olive trees and ornamental planting, creates a peaceful and private setting, while terraces and large windows fill the interiors with natural light and provide a constant dialogue with the outdoors.
The main floor opens into a spacious entrance hall leading to the living area. The elegant double living room with fireplace, overlooking the garden and terraces, forms the heart of the home and is complemented by a formal dining room, a generous eat-in kitchen, one double bedroom and a bathroom.
The first floor is entirely dedicated to the sleeping quarters and comprises four double bedrooms and three naturally lit bathrooms. A hallway with built-in wardrobes connects the rooms, while a long balcony running along the façade offers pleasant views across the gardens and the Florentine hills.
The lower ground floor is designed for leisure and entertaining, featuring a spacious billiard room and a comfortable sitting room with fireplace.
In addition, the property includes a self-contained guest apartment with its own private entrance, comprising a kitchen, bedroom and bathroom, ideal for guests, live-in staff or extended family.
The property is further enhanced by a large cellar and a 65 sqm garage with space for two vehicles.
Well maintained throughout, the villa retains the distinctive character of 1970s residential architecture, with generous proportions, parquet flooring and large glazed surfaces. It also offers excellent potential for refurbishment and personalisation while preserving its original architectural identity.
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Sulle colline di Careggi, in un contesto residenziale di Firenze, questa villa indipendente degli anni Settanta si distingue per la posizione dominante, gli ampi spazi e il rapporto costante con il paesaggio circostante. Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, la proprietà gode di una piacevole vista aperta sul verde e di una privacy difficilmente replicabile a così breve distanza dal centro cittadino.
La proprietà, di circa 550 mq, è libera su quattro lati e circondata da un giardino privato di circa 3.000 mq, dove alberi ad alto fusto, ulivi e vegetazione ornamentale definiscono un ambiente riservato e ben consolidato. Le terrazze e le numerose aperture valorizzano il rapporto tra gli spazi interni e l'esterno, regalando scorci sul verde in ogni stagione.
Il piano principale accoglie con un ampio ingresso che introduce nella zona giorno. Qui il doppio soggiorno con camino, caratterizzato da grandi aperture verso il giardino e le terrazze, rappresenta il cuore della casa ed è affiancato dalla sala da pranzo e dalla cucina abitabile. Sullo stesso livello trovano spazio una camera matrimoniale e un bagno.
Una comoda scala conduce al primo piano, riservato alla zona notte. Un corridoio con armadiature a muro distribuisce quattro camere matrimoniali e tre bagni finestrati. Un lungo balcone, che si sviluppa lungo la facciata della villa e serve più ambienti, regala una piacevole continuità visiva con il giardino e il panorama delle colline fiorentine.
Il piano seminterrato è dedicato agli spazi conviviali e al tempo libero, con una spaziosa sala biliardo e un accogliente soggiorno con camino.
A completare la proprietà, una dependance con ingresso indipendente, composta da cucina, camera e bagno, ideale per accogliere ospiti, personale di servizio o familiari, garantendo la massima autonomia.
La proprietà offre inoltre una grande cantina e un garage di circa 65 mq, con spazio per due autovetture.
La villa conserva il fascino dell'architettura residenziale degli anni Settanta, con ambienti ampi, pavimenti in parquet e grandi superfici finestrate. In buono stato manutentivo, offre interessanti possibilità di personalizzazione per valorizzarne ulteriormente il carattere.
In den Hügeln von Careggi, in einer ruhigen Wohnlage von Florenz, befindet sich diese freistehende Villa aus den 1970er-Jahren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre erhöhte Lage, großzügige Raumaufteilung und den harmonischen Bezug zur umliegenden Landschaft. Umgeben von einem privaten Park mit ca. 3.000 m² bietet sie viel Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 550 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen und ist auf allen vier Seiten freistehend. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung schafft eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Terrassen und große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangshalle, die in den Wohnbereich führt. Das Doppelwohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu Garten und Terrassen bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Esszimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Doppelschlafzimmern und drei Tageslichtbädern. Ein Flur mit Einbauschränken erschließt die Räume, während ein langer Balkon entlang der Fassade schöne Ausblicke auf den Garten und die Florentiner Hügel bietet.
Das Untergeschoss ist den Freizeitbereichen gewidmet und verfügt über ein großzügiges Billardzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin.
Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche, Schlafzimmer und Bad, zur Immobilie – ideal für Gäste, Personal oder Familienangehörige.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller sowie eine Garage mit ca. 65 m² für zwei Fahrzeuge.
Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt den Charakter der Wohnarchitektur der 1970er-Jahre mit großzügigen Räumen, Parkettböden und großen Fensterflächen. Sie bietet zugleich interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Située sur les collines de Careggi, dans un quartier résidentiel de Florence, cette villa individuelle des années 70 se distingue par son emplacement en hauteur, ses vastes espaces et son lien constant avec le paysage environnant. Entourée d’un parc privé d’environ 3 000 m², la propriété bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la verdure et d’une intimité difficile à égaler à si courte distance du centre-ville.
La propriété, d’une superficie d’environ 550 m², est dégagée des quatre côtés et entourée d’un jardin privé d’environ 3 000 m², où des arbres de grande taille, des oliviers et une végétation ornementale créent un cadre intime et bien établi. Les terrasses et les nombreuses ouvertures mettent en valeur le lien entre les espaces intérieurs et l’extérieur, offrant des aperçus sur la verdure en toute saison.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée qui mène à l’espace de vie. Ici, le double salon avec cheminée, caractérisé par de grandes ouvertures donnant sur le jardin et les terrasses, constitue le cœur de la maison et est flanqué de la salle à manger et de la cuisine ouverte. Au même niveau se trouvent une chambre double et une salle de bains.
Un escalier pratique mène au premier étage, réservé à la zone nuit. Un large couloir avec des placards encastrés dessert quatre chambres doubles et trois salles de bains dotées de fenêtres. Un long balcon, qui s'étend le long de la façade de la villa et dessert plusieurs pièces, offre une agréable continuité visuelle avec le jardin et la vue sur les collines florentines.
Le sous-sol est dédié aux espaces de convivialité et de loisirs, avec une spacieuse salle de billard et un salon accueillant doté d'une cheminée.
Pour compléter la propriété, une dépendance avec entrée indépendante, composée d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, idéale pour accueillir des invités, du personnel de service ou des membres de la famille, garantissant une autonomie maximale.
La propriété dispose également d’une grande cave et d’un garage d’environ 65 m², pouvant accueillir deux voitures.
La villa conserve le charme de l’architecture résidentielle des années 70, avec des pièces spacieuses, du parquet et de grandes baies vitrées. En bon état d’entretien, elle offre d’intéressantes possibilités de personnalisation pour mettre encore davantage en valeur son caractère.
На холмах Кареджи, в жилом районе Флоренции, эта отдельно стоящая вилла 70-х годов выделяется своим возвышенным расположением, просторными помещениями и органичным вписыванием в окружающий ландшафт. Окружённая частным парком площадью около 3 000 м², вилла предлагает прекрасный открытый вид на зелень и уединение, которое трудно найти на таком небольшом расстоянии от центра города.
Усадьба площадью около 550 кв. м. со всех четырех сторон свободна от построек и окружена частным садом площадью около 3 000 кв. м., где высокие деревья, оливковые рощи и декоративная растительность создают уединенную и уютную атмосферу. Террасы и многочисленные окна подчеркивают взаимосвязь между внутренними помещениями и внешним пространством, открывая вид на зелень в любое время года.
На первом этаже гостей встречает просторная прихожая, ведущая в гостиную зону. Здесь двойная гостиная с камином, отличающаяся большими окнами, выходящими в сад и на террасы, представляет собой сердце дома; по соседству с ней расположены столовая и кухня-гостиная. На этом же уровне находятся спальня с двуспальной кроватью и ванная комната.
Удобная лестница ведёт на второй этаж, отведенный под спальную зону. Просторный коридор со встроенными шкафами разделяет четыре спальни с двуспальными кроватями и три ванные комнаты с окнами. Длинный балкон, простирающийся вдоль фасада виллы и обслуживающий несколько комнат, создает приятную визуальную связь с садом и панорамой флорентийских холмов.
Цокольный этаж предназначен для общения и досуга: здесь расположены просторный бильярдный зал и уютная гостиная с камином.
Завершает комплекс пристройка с отдельным входом, состоящая из кухни, спальни и ванной комнаты, идеально подходящая для размещения гостей, обслуживающего персонала или родственников, обеспечивая максимальную автономность.
Кроме того, в составе недвижимости имеется большой погреб и гараж площадью около 65 кв. м, рассчитанный на две машины.
Вилла сохранила очарование жилой архитектуры 1970-х годов с просторными комнатами, паркетными полами и большими окнами. Находясь в хорошем состоянии, она предлагает интересные возможности для индивидуальной перепланировки, что позволит ещё больше подчеркнуть её характер.
