Nestled among the prestigious hills of Settignano, one of Florence’s most exclusive and sought-after residential areas, this remarkable Tuscan estate offers a rare opportunity to acquire a charming historic farmhouse complex surrounded by nature and enhanced by breathtaking open views over the surrounding countryside.
The property extends across approximately 1,050 sqm of commercial space and is set within more than 6 hectares of private land, over 3 hectares of which are fully fenced, ensuring exceptional privacy, security, and tranquility. Thanks to its elevated position and three free sides, the estate enjoys abundant natural light throughout the day and captivating panoramic vistas.
The complex currently comprises approximately 440 sqm designated for residential use, together with an additional 550 sqm classified as rural buildings. The possibility of converting the entire rural portion into residential space has already been verified, offering outstanding development potential and the opportunity to significantly expand the living area of the estate.
The existing accommodation includes 12 rooms, 8 bedrooms, and 5 bathrooms, with generous interiors that lend themselves to a variety of architectural and investment projects. The property is ideally suited to become an impressive private residence, a multi-family estate, or an exclusive hospitality venue such as a luxury relais, boutique hotel, high-end agriturismo, or historic country retreat.
Further enhancing its appeal are multiple vehicular access points, 5 parking spaces, and three private water wells, valuable features that ensure both practicality and a high degree of self-sufficiency.
This is a truly rare real estate opportunity in the heart of the Florentine hills, where history, nature, privacy, and development potential come together to create an exceptional property just minutes from Florence’s historic center and all major amenities.
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Sulle prestigiose colline di Settignano, una delle zone più esclusive e ricercate di Firenze, proponiamo in vendita un affascinante complesso colonico di grande pregio, immerso nella quiete della campagna toscana e caratterizzato da una splendida vista aperta sul paesaggio circostante.
La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 1.050 mq ed è circondata da oltre 6 ettari di terreno privato, di cui più di 3 ettari completamente recintati, garantendo riservatezza, sicurezza e un contesto di assoluta tranquillità. Grazie alla posizione dominante e ai tre lati liberi, gli edifici godono di eccellente luminosità naturale e di scorci panoramici di rara bellezza.
Il complesso è attualmente composto da circa 440 mq destinati a civile abitazione e da ulteriori 550 mq accatastati a uso rurale, per i quali è già stata verificata la possibilità di trasformazione in superficie residenziale. Una caratteristica che offre straordinarie opportunità di valorizzazione e sviluppo, consentendo di ampliare significativamente la parte abitativa della proprietà.
Gli ambienti esistenti comprendono 12 vani, 8 camere da letto e 5 bagni, con ampi spazi che si prestano a molteplici interpretazioni progettuali. La tenuta può infatti essere trasformata in una prestigiosa residenza privata di rappresentanza, in una dimora multifamiliare oppure in una struttura ricettiva di alto livello, come relais di charme, boutique hotel, agriturismo esclusivo o residenza d'epoca.
La presenza di diversi accessi carrabili, 5 posti auto e ben tre pozzi privati rappresenta un ulteriore valore aggiunto, rendendo la proprietà particolarmente funzionale e autonoma nella gestione degli spazi esterni.
Una rara opportunità immobiliare nel cuore delle colline fiorentine, dove storia, natura e potenzialità edificatorie si fondono in una proprietà unica, a pochi minuti dal centro storico di Firenze e dai principali servizi.
In den renommierten Hügeln von Settignano, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Florenz, befindet sich dieses außergewöhnliche Landgut, das eine seltene Gelegenheit bietet, einen charmanten historischen Gutshof inmitten der toskanischen Natur zu erwerben. Die Liegenschaft besticht durch ihre offene Panoramalage und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² und ist von mehr als 6 Hektar privatem Grund umgeben. Davon sind über 3 Hektar vollständig eingezäunt und garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe. Dank der erhöhten Lage und der freien Ausrichtung auf drei Seiten genießt die Immobilie eine hervorragende natürliche Belichtung sowie eindrucksvolle Ausblicke auf die florentinischen Hügel.
Der Gebäudekomplex besteht derzeit aus etwa 440 m² Wohnfläche sowie weiteren rund 550 m², die als landwirtschaftliche Nutzfläche klassifiziert sind. Für diesen Bereich wurde die Möglichkeit einer Umwidmung zu Wohnzwecken bereits geprüft und bestätigt. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial mit der Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu erweitern.
Die bestehenden Gebäude verfügen über insgesamt 12 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Mehrgenerationenanwesen oder exklusives Gastgewerbeprojekt, beispielsweise als Boutique-Hotel, luxuriöses Landhaus, Relais de Charme oder historischer Landsitz.
Mehrere Zufahrten, 5 Stellplätze sowie drei private Wasserbrunnen stellen zusätzliche Vorzüge dar und gewährleisten ein hohes Maß an Funktionalität und Unabhängigkeit.
Eine außergewöhnliche Immobilie in den Hügeln von Florenz, in der sich Geschichte, Natur, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial zu einem einzigartigen Anwesen vereinen – nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Florenz und sämtlichen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Sur les prestigieuses collines de Settignano, l'un des quartiers les plus exclusifs et les plus prisés de Florence, nous proposons à la vente un charmant ensemble de fermes de grande valeur, niché dans la quiétude de la campagne toscane et offrant une splendide vue dégagée sur le paysage environnant.
La propriété s'étend sur une surface totale d'environ 1 050 m² et est entourée de plus de 6 hectares de terrain privé, dont plus de 3 hectares entièrement clôturés, garantissant intimité, sécurité et un cadre d'une tranquillité absolue. Grâce à leur emplacement dominant et à leurs trois côtés dégagés, les bâtiments bénéficient d’une excellente luminosité naturelle et de vues panoramiques d’une rare beauté.
Le complexe se compose actuellement d’environ 440 m² destinés à l’habitation et de 550 m² supplémentaires enregistrés au cadastre comme à usage rural, pour lesquels la possibilité de conversion en surface résidentielle a déjà été vérifiée. Une caractéristique qui offre des opportunités extraordinaires de valorisation et de développement, permettant d’agrandir considérablement la partie résidentielle de la propriété.
Les pièces existantes comprennent 12 pièces, 8 chambres et 5 salles de bains, avec de vastes espaces qui se prêtent à de multiples interprétations architecturales. Le domaine peut en effet être transformé en une prestigieuse résidence privée de prestige, en une demeure multifamiliale ou en un établissement d’accueil haut de gamme, tel qu’un relais de charme, un hôtel-boutique, un gîte rural exclusif ou une demeure d’époque.
La présence de plusieurs accès en voiture, de 5 places de parking et de pas moins de trois puits privés constitue une valeur ajoutée supplémentaire, rendant la propriété particulièrement fonctionnelle et autonome dans la gestion des espaces extérieurs.
Une opportunité immobilière rare au cœur des collines florentines, où histoire, nature et potentiel de construction se marient dans une propriété unique, à quelques minutes du centre historique de Florence et des principaux services.
На престижных холмах Сеттиньяно, одного из самых эксклюзивных и востребованных районов Флоренции, мы предлагаем к продаже очаровательный усадебный комплекс высочайшего класса, расположенный в тишине тосканской сельской местности и отличающийся великолепным панорамным видом на окружающий пейзаж.
Общая жилая площадь недвижимости составляет около 1 050 кв. м. Она окружена более чем 6 гектарами частной территории, из которых более 3 гектаров полностью огорожены, что гарантирует уединение, безопасность и атмосферу абсолютного спокойствия. Благодаря возвышенному расположению и открытым с трёх сторон участкам здания отличаются превосходным естественным освещением и панорамными видами редкой красоты.
В настоящее время комплекс состоит из жилой площади площадью около 440 кв. м и дополнительных 550 кв. м, зарегистрированных в кадастре как земли сельскохозяйственного назначения, для которых уже проверена возможность перевода в категорию жилой площади. Эта особенность открывает исключительные возможности для повышения ценности и развития объекта, позволяя значительно расширить жилую часть недвижимости.
Существующие помещения включают 12 комнат, 8 спален и 5 ванных комнат, а просторные помещения открывают широкие возможности для разнообразных проектных решений. Поместье может быть преобразовано в престижную частную резиденцию для приема гостей, в многоквартирный дом или в высококлассный объект гостеприимства, например, в очаровательный отель-релай, бутик-отель, эксклюзивный агротуризм или историческую резиденцию.
Наличие нескольких подъездных путей, 5 парковочных мест и целых трех частных колодцев представляет собой дополнительную ценность, делая объект особенно функциональным и автономным в плане управления внешними пространствами.
Редкая возможность приобрести недвижимость в самом сердце флорентийских холмов, где история, природа и строительный потенциал сливаются воедино в этом уникальном поместье, расположенном всего в нескольких минутах езды от исторического центра Флоренции и основных объектов инфраструктуры.
