Cabaña 11 habitaciones, 700 m²

Gambassi Terme, Firenze (provincia)

Chianti

In posizione collinare dominante, strategicamente posizionata nella campagna toscana tra le province di Firenze, Siena e Pisa, proponiamo in vendita un'affascinante tenuta che coniuga l'autenticità rurale con ampie potenzialità ricettive.
Il complesso immobiliare comprende tre caratteristici edifici rurali per una superficie complessiva di circa 700 mq, sapientemente organizzati per ospitare un totale di nove appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di cucina, camera e bagno.
Il casale principale si dispone su due livelli e accoglie sette di queste unità abitative. Il secondo fabbricato è costituito da una dependance di 50 mq che ospita un appartamento autonomo. Il terzo edificio si sviluppa anch'esso su due livelli, ospitando la reception e i magazzini al piano terra, e l'ultimo appartamento disponibile al primo piano, strutturato con cucina, soggiorno, camera e bagno. Gli spazi esterni, arricchiti da un'area pavimentata con tavolini per il relax all'aperto, un gazebo nei pressi della piscina e un ampio parco attrezzato con giochi per bambini, completano il complesso.
La proprietà si estende su circa 22 ettari di terreno privato, caratterizzati da un paesaggio di grande valore naturalistico e scenografico in cui si alternano boschi secolari, aree seminative e un uliveto biologico con 550 piante. Il fulcro della vita all'aperto durante la bella stagione è rappresentato dalla piscina panoramica di 12x6, completa di area solarium, situata in una posizione riservata con una splendida vista aperta sulla Valdera.
La tenuta si presenta in ottime condizioni grazie a importanti interventi di ristrutturazione e riqualificazione che hanno preservato il carattere autentico delle architetture rurali toscane. Le strutture mantengono materiali e dettagli tipici della tradizione locale, con facciate in pietra, volumi armoniosi e ambienti dal gusto rustico elegante. La piscina è stata inoltre recentemente rinnovata.
La proprietà dispone di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da tre laghetti utilizzati per l’irrigazione. Il riscaldamento avviene tramite GPL, oltre alla presenza di un camino. È inoltre presente la connessione internet e il cancello elettrico.
Grazie alla configurazione articolata in più unità indipendenti e all’importante estensione dei terreni, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso. È infatti ideale per un utilizzo residenziale privato, per attività turistico-ricettive o per essere configurata come azienda agricola.
Situata in una posizione strategica, consente di raggiungere rapidamente alcune delle località più iconiche della Toscana: Volterra (15 km, 20 min), San Gimignano (15 km, 25 min), Certaldo (25 km, 35 min), Siena (60 km, 1 ora e 10 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (60 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (70 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Roma (300 km, 3 ore e 35 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In dominanter Hügelage, strategisch gelegen in der toskanischen Landschaft zwischen den Provinzen Firenze, Siena und Pisa, bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes Anwesen an, das ländliche Authentizität mit großem Beherbergungspotenzial vereint.
Das Immobilienensemble umfasst drei charakteristische ländliche Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 700 qm, meisterhaft organisiert, um insgesamt neun unabhängige Apartments zu beherbergen, jeweils ausgestattet mit Küche, Schlafzimmer und Bad.
Das Hauptlandhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt sieben dieser Wohneinheiten. Das zweite Gebäude besteht aus einer Dependance von 50 qm, die ein eigenständiges Apartment umfasst. Das dritte Gebäude entwickelt sich ebenfalls über zwei Ebenen, mit Reception und Lagerräumen im Erdgeschoss sowie der letzten verfügbaren Wohnung im ersten Stock, die mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ausgestattet ist. Die Außenbereiche, bereichert durch eine gepflasterte Fläche mit Tischen für entspannte Stunden im Freien, ein Gazebo in der Nähe des Pools und einen großzügigen, mit Spielgeräten für Kinder ausgestatteten Park, vervollständigen das Anwesen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 22 Hektar Privatgrund, geprägt von einer Landschaft von hohem naturkundlichem und szenischem Wert, in der sich jahrhundertealte Wälder, Ackerflächen und ein biologischer Olivenhain mit 550 Pflanzen abwechseln. Der Mittelpunkt des Lebens im Freien während der schönen Jahreszeit ist der panoramische Pool von 12x6, komplett mit Solarium-Bereich, in abgeschiedener Lage mit herrlichem, offenem Blick über die Valdera.
Das Anwesen präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand dank bedeutender Renovierungs- und Aufwertungsmaßnahmen, die den authentischen Charakter der toskanischen ländlichen Architektur bewahrt haben. Die Gebäude bewahren Materialien und Details, die typisch für die lokale Tradition sind, mit steinernen Fassaden, harmonischen Volumen und Räumen mit elegantem rustikalem Charme. Auch der Pool wurde zudem kürzlich erneuert.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungsanschlüsse. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt sowie durch drei kleine Seen gewährleistet, die für die Bewässerung genutzt werden. Die Heizung erfolgt über GPL, zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Außerdem sind ein Internetanschluss und ein elektrisches Tor vorhanden.
Dank ihrer Gliederung in mehrere unabhängige Einheiten und der großzügigen Ausdehnung der Grundstücke eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Sie ist ideal für eine private Wohnnutzung, für touristisch-beherbergende Tätigkeiten oder als landwirtschaftlicher Betrieb.
In strategischer Lage gelegen, ermöglicht es die schnelle Erreichbarkeit einiger der ikonischsten Orte der Toskana: Volterra (15 km, 20 Min.), San Gimignano (15 km, 25 Min.), Certaldo (25 km, 35 Min.), Siena (60 km, 1 Std. und 10 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (60 km, 1 Std.), der Flughafen Florenz (70 km, 1 Std. und 10 Min.), der Flughafen Rom (300 km, 3 Std. und 35 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den vom Verkäuferkunden benannten Techniker eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Liegenschaft detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.