Elegant Residential Complex with Pools and Agricultural Land in the Heart of Chianti
Description
The residential complex covers approximately 550 square meters and includes two buildings with four housing units. Located on the hills of Chianti near Montaione, it combines rural charm and modern comfort. The first building of 250 sqm, renovated, has a living area with kitchen and panoramic veranda overlooking the pools on the ground floor, four bedrooms and two bathrooms upstairs, as well as two connected storage rooms. The second building of 300 sqm hosts three independent apartments, each with living area, kitchen, bedrooms, and bathroom. In total, there are eleven bedrooms, five bathrooms, four kitchens, and five independent entrances.
Outdoor Spaces
The complex is surrounded by a large private garden of about 3,500 square meters, with two panoramic pools, relaxation areas, and a covered veranda overlooking the hills. In the garden, there is a small building with a wood oven, ideal for outdoor lunches and dinners. The property also includes an agricultural land of about 6.3 hectares consisting of an olive grove with approximately 500 trees over 27,960 square meters, an arable land with fruit trees over 8,500 square meters, simple arable land over 17,640 square meters, a vineyard over 3,000 square meters, a forest over 5,400 square meters, and a fruit orchard over 1,280 square meters.
Condition and Finishes
The buildings have been renovated with great attention to detail, preserving the charm of Tuscan rustic style with exposed wooden beams, terracotta floors, and stone thresholds. All environments are equipped with air conditioning, modern electrical and water systems, and autonomous heating. The installation of photovoltaic panels enables autonomous electricity production. The two connected storage rooms on the ground floor of the first building offer additional functional spaces.
Usage Potential
The layout of the buildings and outdoor spaces allows for multiple uses. The property can become a farmhouse or boutique resort with apartments and pools for guests, or a private residence with a residential building and the other generating income. The land and external structures also allow activities related to wine, oil, or events.
Location
The complex is located in the municipality of Montaione, in a central position that allows easy reach to Siena in 60 kilometers, Florence in 70 kilometers, and Pisa in 80 kilometers. The tourist towns of San Gimignano and Volterra are 20 and 15 kilometers away, respectively. Access is guaranteed by a reserved gravel road, which combines privacy and tranquility with proximity to essential services. The position offers a unique panorama of the Chianti hills, ensuring quick connections to the main artistic and cultural centers of Tuscany.
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Elegante Complesso Residenziale con Piscine e Terreno Agricolo nel Cuore del Chianti
Descrizione
Il complesso residenziale copre circa 550 metri quadrati e comprende due fabbricati con quattro unità abitative. Situato sulle colline del Chianti vicino a Montaione, unisce fascino rurale e comfort moderno. Il primo fabbricato di 250 mq, ristrutturato, ha al piano terra zona giorno con cucina e veranda panoramica sulle piscine, al piano superiore quattro camere e due bagni, oltre a due magazzini collegati. Il secondo fabbricato di 300 mq ospita tre appartamenti indipendenti, ciascuno con zona giorno, cucina, camere e bagno. In totale ci sono undici camere, cinque bagni, quattro cucine e cinque ingressi indipendenti.
Spazi Esterni
Il complesso è circondato da un ampio giardino di pertinenza di circa 3.500 metri quadrati, con due piscine panoramiche, aree relax e una veranda coperta affacciata sulle colline. Nel giardino si trova un piccolo fabbricato con forno a legna, ideale per pranzi e cene all’aperto. La proprietà comprende inoltre un terreno agricolo di circa 6,3 ettari composto da uliveto con circa 500 piante su 27.960 metri quadrati, seminativo arborato su 8.500 metri quadrati, seminativo semplice su 17.640 metri quadrati, vigneto su 3.000 metri quadrati, bosco su 5.400 metri quadrati e frutteto su 1.280 metri quadrati.
Stato e Finiture
Gli edifici sono stati ristrutturati con grande attenzione ai dettagli, preservando il fascino del rustico toscano attraverso travi in legno a vista, pavimenti in cotto e soglie in pietra serena. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata, impianti elettrici e idrici moderni e riscaldamento autonomo. L’installazione di pannelli fotovoltaici consente la produzione autonoma di energia elettrica. I due magazzini collegati al piano terra del primo fabbricato offrono ulteriori spazi funzionali.
Potenzialità d'uso
La disposizione dei fabbricati e degli spazi esterni permette molteplici utilizzi. La proprietà può diventare un agriturismo o boutique resort con appartamenti e piscine per gli ospiti, oppure una dimora privata con un fabbricato residenziale e l’altro a reddito. Il terreno e le strutture esterne consentono anche attività legate a vino, olio o eventi.
Location
Il complesso si trova nel comune di Montaione, in una posizione baricentrica che permette di raggiungere facilmente Siena in 60 chilometri, Firenze in 70 chilometri e Pisa in 80 chilometri. Le località turistiche di San Gimignano e Volterra distano rispettivamente 20 e 15 chilometri. L’accesso è garantito da una strada bianca riservata, che unisce privacy e tranquillità alla vicinanza ai servizi essenziali. La posizione offre un panorama unico sulle colline del Chianti, garantendo collegamenti rapidi con i principali centri artistici e culturali della Toscana.
Elegantes Wohnkomplex mit Schwimmbädern und Ackerland im Herzen des Chianti
Beschreibung
Der Wohnkomplex umfasst etwa 550 Quadratmeter und besteht aus zwei Gebäuden mit vier Wohneinheiten. Er liegt in den Hügeln des Chianti bei Montaione und verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort. Das erste Gebäude von 250 qm, renoviert, verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Küche und Panoramaterrasse mit Blick auf die Schwimmbäder, im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie zwei verbundene Lagerräume. Das zweite Gebäude von 300 qm beherbergt drei unabhängige Apartments, jeweils mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Insgesamt gibt es elf Schlafzimmer, fünf Badezimmer, vier Küchen und fünf separate Eingänge.
Außenbereiche
Der Komplex ist von einem großen privaten Garten von circa 3.500 Quadratmetern umgeben, mit zwei Panoramapools, Relaxbereichen und einer gedeckten Veranda mit Blick auf die Hügel. Im Garten befindet sich ein kleines Gebäude mit Holzofen, ideal für Mahlzeiten im Freien. Das Anwesen umfasst außerdem ein landwirtschaftliches Grundstück von ungefähr 6,3 Hektar bestehend aus einer Ölmühle mit ca. 500 Bäumen auf 27.960 Quadratmetern, landwirtschaftliches Land mit Obstbäumen auf 8.500 Quadratmetern, einfaches Ackerland auf 17.640 Quadratmetern, Weinberg auf 3.000 Quadratmetern, Wald auf 5.400 Quadratmetern und Obstgarten auf 1.280 Quadratmetern.
Zustand und Oberflächen
Die Gebäude wurden mit großer Sorgfalt renoviert, wobei der Charme des typischen toskanischen Landhauses mit sichtbaren Holzbalken, Terrakottaböden und Sandsteinschwellen bewahrt wurde. Alle Räume sind mit Klimaanlage, modernen Elektro- und Wassersystemen sowie autonhem Heizen ausgestattet. Die Installation von Photovoltaikpanelen ermöglicht eine autarke Stromerzeugung. Die beiden verbundenen Lagerräume im Erdgeschoss des ersten Gebäudes bieten zusätzliche funktionale Flächen.
Nutzungspotenzial
Die Anordnung der Gebäude und Außenbereiche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück kann zu einem Agriturismo oder Boutique-Resort mit Apartments und Pools für Gäste werden, oder zu einem privaten Wohnhaus mit einem Wohngebäude und einem weiteren als Einkommensquelle. Das Land und die Außenanlagen erlauben auch Aktivitäten im Zusammenhang mit Wein, Öl oder Veranstaltungen.
Lage
Der Komplex befindet sich in der Gemeinde Montaione, in einer zentralen Lage, die eine einfache Anbindung an Siena in 60 km, Florenz in 70 km und Pisa in 80 km ermöglicht. Die touristischen Orte San Gimignano und Volterra sind 20 bzw. 15 Kilometer entfernt. Der Zugang erfolgt über eine private Schotterstraße, die Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verbindet. Die Lage bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Hügel des Chianti und schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Kunst- und Kulturzentren der Toskana.
Complexe Résidentiel Élégant avec Piscines et Terrain Agricole au Cœur du Chianti
Description
Le complexe résidentiel couvre environ 550 mètres carrés et comprend deux bâtiments avec quatre unités d'habitation. Situé sur les collines du Chianti près de Montaione, il allie charme rural et confort moderne. Le premier bâtiment de 250 m², rénové, dispose d’une zone de vie avec cuisine et veranda panoramique sur les piscines au rez-de-chaussée, ainsi que de quatre chambres et deux salles de bains à l’étage, plus deux entrepôts connectés. Le second bâtiment de 300 m² accueille trois appartements indépendants, chacun avec espace de vie, cuisine, chambres et salle de bains. Au total, il y a onze chambres, cinq salles de bains, quatre cuisines, et cinq entrées indépendantes.
Espaces Extérieurs
Le complexe est entouré d’un grand jardin privé d’environ 3 500 mètres carrés, avec deux piscines panoramiques, espaces de détente et une veranda couverte donnant sur les collines. Dans le jardin, se trouve une petite bâtisse avec un four à bois, idéal pour les repas en plein air. La propriété comprend également un terrain agricole d’environ 6,3 hectares composé d’un oliveraie avec environ 500 arbres sur 27 960 mètres carrés, d’un terrain cultivé avec des arbres fruitiers sur 8 500 mètres carrés, d’un terrain cultivé simple sur 17 640 mètres carrés, d’un vignoble sur 3 000 mètres carrés, d’une forêt sur 5 400 mètres carrés et d’un verger sur 1 280 mètres carrés.
État et Finitions
Les bâtiments ont été rénovés avec beaucoup de soin, conservant le charme rustique toscan avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et des seuils en pierre serena. Tous les environnements sont équipés de la climatisation, de systèmes électriques et d’eau modernes, et de chauffage autonome. L’installation de panneaux photovoltaïques permet une production autonome d’électricité. Les deux entrepôts reliés au rez-de-chaussée du premier bâtiment offrent des espaces fonctionnels supplémentaires.
Potentiel d'Utilisation
La disposition des bâtiments et des espaces extérieurs permet de multiples usages. La propriété peut devenir une ferme ou un resort boutique avec appartements et piscines pour les invités, ou une résidence privée avec un bâtiment résidentiel et l’autre à revenu. Le terrain et les structures extérieures permettent également des activités liées au vin, à l’huile ou aux événements.
Localisation
Le complexe est situé dans la commune de Montaione, dans une position centrale permettant d’atteindre facilement Sienne en 60 kilomètres, Florence en 70 kilomètres, et Pise en 80 kilomètres. Les localités touristiques de San Gimignano et Volterra sont respectivement à 20 et 15 kilomètres. L’accès est assuré par une route non asphaltée réservée, combinant intimité et tranquillité à proximité des services essentiels. La position offre un panorama unique sur les collines du Chianti, garantissant des liaisons rapides avec les principaux centres artistiques et culturels de Toscane.
