Explotación agrícola , 2850 m²

Montaione, Firenze (provincia)

Chianti

En el corazón de la campiña de la provincia de Florencia, ofrecemos en venta una cartera inmobiliaria de excepcional valor, ubicada en un contexto histórico y paisajístico típicamente toscano. La propiedad se extiende sobre una superficie total de 63,3130 hectáreas, con tierras agrícolas y áreas boscosas que ofrecen un panorama prístino y una sensación de total inmersión en la naturaleza. Aquí la historia aún es tangible: los edificios y los espacios conservan un fuerte sentido de autenticidad, con elementos originales que cuentan siglos de tradición y vida rural.

La ubicación es estratégica y a la vez tranquila: la propiedad está a menos de una hora de Florencia y a aproximadamente una hora del puerto de Pisa, con los primeros servicios a solo 7 km. El acceso se realiza a través de un camino de tierra en excelentes condiciones, que serpentea entre olivares y colinas, contribuyendo a crear una atmósfera de absoluta paz y privacidad.

Características generales y consistencia

El conjunto inmobiliario presenta una consistencia total de 2.875 m², distribuidos en varios edificios de naturaleza diferente, todos ellos caracterizados por un fuerte valor histórico y arquitectónico. El corazón de la empresa está representado por la villa principal, articulada en tres unidades inmobiliarias: dos apartamentos adyacentes y la vivienda del encargado. La villa está enriquecida por una capilla, restaurada en 1935, que confiere a la propiedad un valor cultural y espiritual adicional, haciendo que todo el conjunto sea aún más único y sugestivo.

Edificios secundarios y potencial de renovación

En las inmediaciones del cuerpo habitable se encuentran dos edificios fascinantes y originales, actualmente a reformar, que representan una gran oportunidad para aquellos que desean realizar un proyecto personalizado. El primero es un clásico caserío toscano con una característica palombar central, con una superficie de aproximadamente 800 m², ideal para ser transformado en residencia de encanto o en estructura receptiva de alto nivel. El segundo es un antiguo taller de carpintería de aproximadamente 230 m², perfecto para ser recuperado e integrado en un proyecto más amplio.

Continuando por el camino interno de la propiedad, el paisaje se abre en vistas impresionantes, entre olivares y árboles frutales, hasta llegar a las cuadras, con una superficie de 6.000 m². Aquí se encuentran volúmenes adicionales a reformar, incluido un granero aún intacto, con unidades independientes para un total de aproximadamente 800 m². Estos espacios ofrecen un potencial enorme para desarrollar diversas soluciones, tanto turísticas y receptivas como residenciales, gracias a su configuración y ubicación dominante.

Áreas exteriores y servicios recreativos

La propiedad se completa con una cancha de tenis y una piscina olímpica, ubicadas en posición dominante y con una vista panorámica única. Junto a la piscina hay un edificio de 160 m², equipado con cocina al servicio de la zona de la piscina, una espaciosa logia y locales técnicos y vestuarios en el sótano. Esta zona es perfecta para albergar eventos, actividades deportivas o momentos de relax, ofreciendo una experiencia exclusiva dentro de la propiedad.

Tierras agrícolas y recursos naturales

Las tierras agrícolas, con una superficie total de 62 hectáreas, están compuestas por olivares, árboles frutales, viñedos y bosque. La propiedad también incluye una reserva de trufa blanca, con aproximadamente 60 hectáreas ubicadas en reserva, un elemento de gran valor y potencial económico. La riqueza del territorio, unida a la biodiversidad y la calidad del suelo, hace que esta propiedad sea particularmente adecuada para actividades agrícolas, producción de aceite y vino, o para proyectos relacionados con el turismo enogastronómico.

Potencial y valor

Esta propiedad representa una verdadera joya, caracterizada por un potencial extraordinario tanto desde el punto de vista agrícola como turístico. Gracias a su ubicación, al contexto naturalístico y a la proximidad a importantes destinos turísticos, el conjunto ofrece múltiples posibilidades de desarrollo: desde la creación de una estructura receptiva de lujo, hasta un proyecto de agroturismo, hasta un complejo residencial exclusivo. La vista incomparable, la total privacidad y la presencia de edificios de gran valor histórico hacen de este lugar una oportunidad rara y de gran encanto.
CLASE ENERGÉTICA: G