Cabaña 10 habitaciones, 660 m²

Montespertoli, Firenze (provincia)

Chianti

Nel cuore del Chianti, a breve distanza da Montespertoli, in una posizione davvero unica e riservata, si trova questo splendido casale dalla superficie lorda complessiva di circa 660 mq.
L’immobile si sviluppa su due livelli più una caratteristica piccionaia, tipica delle abitazioni rurali toscane fin dal Medioevo.
Attualmente allo stato di grezzo avanzato, la proprietà è già corredata da un progetto approvato che prevede la realizzazione di più unità abitative, ciascuna composta da cucina, soggiorno, zona notte con una o due camere da letto e uno o due bagni. Complessivamente, il progetto contempla 10 camere e 9 bagni.
Tuttavia, la flessibilità della struttura consente con facilità di riconvertire la proprietà in una prestigiosa villa unifamiliare.
All’esterno, la proprietà si estende su un terreno di 11.551 mq, suddiviso in circa 1.000 mq di giardino, oltre 4.000 mq di uliveto, e la restante parte tra seminativo e bosco.

L'immobile si presenta attualmente in uno stato di grezzo avanzato, offrendo così l'opportunità di completarlo secondo i propri gusti e esigenze. Gli interventi strutturali principali sono già stati eseguiti, lasciando spazio alla personalizzazione degli interni, delle finiture e degli impianti. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura, combinando il fascino autentico del casale toscano con comfort moderni e uno stile unico.
Le utenze non sono ancora state installate, offrendo così la possibilità di scegliere, insieme al proprio tecnico di fiducia, le soluzioni più adatte alle proprie esigenze.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale sia per chi desidera creare una residenza esclusiva nel cuore della Toscana, sia per chi è interessato a sviluppare un’attività ricettiva di charme.
Lo stato attuale dell’immobile consente la massima libertà progettuale: dalla realizzazione di una villa di lusso a un relais suddiviso in più unità indipendenti, il tutto in un contesto paesaggistico tra i più suggestivi della regione.

L’immobile gode di una posizione davvero unica, con una vista impareggiabile sulle dolci colline toscane. Immersa nella tranquillità della campagna, offre assoluta privacy senza risultare isolata.
Il centro di Montespertoli, con tutti i servizi essenziali (supermercati, farmacie, ristoranti, negozi), si trova a meno di 10 minuti in auto (6 km).
Grazie alla sua posizione strategica, è un eccellente punto di partenza per esplorare tutto la zona del Chianti e il meglio della Toscana:
Firenze: 30 minuti (28 km), San Gimignano: 30 minuti (23 km), Siena: 50 minuti (50 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (34 minuti, 34 km), Pisa (58 minuti, 75 km), Bologna (1 ora e 40 minuti, 125 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der Region Chianti, nur wenige Minuten von Montespertoli entfernt, in einer wirklich einzigartigen und privaten Lage, befindet sich dieses prächtige Landhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 660 m².
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen zuzüglich einem charakteristischen Taubenturm, der schon seit dem Mittelalter typisch für toskanische Landhäuser ist.
Derzeit befindet sich das Gebäude im fortgeschrittenen Rohbauzustand; das Anwesen verfügt bereits über ein genehmigtes Projekt, das die Errichtung mehrerer Wohneinheiten vorsieht, von denen jede aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafbereich mit ein oder zwei Schlafzimmern sowie einem oder zwei Badezimmern besteht. Insgesamt umfasst das Projekt 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer.
Die Flexibilität der Struktur ermöglicht jedoch auch problemlos die Umwandlung des Anwesens in eine herrliche Einfamilienvilla.
Im Außenbereich erstreckt sich das Grundstück über eine Fläche von 11.551 m², die sich auf etwa 1.000 m² Garten, über 4.000 m² Olivenhain sowie die verbleibende Fläche auf Ackerland und Wald aufteilt.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand, wodurch die Möglichkeit besteht, sie ganz nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen fertigzustellen. Die wichtigsten strukturellen Arbeiten sind bereits ausgeführt, sodass Raum für die individuelle Gestaltung der Innenräume, der Ausstattungen und der Anlagen bleibt. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, das den authentischen Charme eines toskanischen Landhauses mit modernem Komfort und einem einzigartigen Stil verbindet.
Die Versorgungsanschlüsse sind noch nicht installiert, sodass die Möglichkeit besteht, gemeinsam mit dem Techniker Ihres Vertrauens die besten Lösungen entsprechend den eigenen Bedürfnissen auszuwählen.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, sowohl für diejenigen, die eine exklusive Residenz im Herzen der Toskana schaffen möchten, als auch für jene, die ein charmantes Beherbergungsunternehmen entwickeln wollen. Der aktuelle Zustand des Gebäudes erlaubt maximale Gestaltungsfreiheit: von der Errichtung einer Luxusvilla bis hin zu einem Relais, das in mehrere, unabhängige Einheiten unterteilt ist – alles eingebettet in eine der malerischsten Landschaften der Region.
Die Immobilie genießt eine wirklich einzigartige Lage mit einem unvergleichlichen Blick auf die sanften toskanischen Hügel. Eingebettet in die Ruhe der Landschaft bietet sie absolute Privatsphäre, ohne isoliert zu sein.
Das Zentrum von Montespertoli mit allen wichtigen Dienstleistungen (Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Geschäfte) ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto (6 km) erreichbar.
Dank der strategischen Lage ist diese Immobilie ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die gesamte Chianti-Region und das Beste der Toskana zu erkunden:
Florenz: 30 Minuten (28 km), San Gimignano: 30 Minuten (23 km), Siena: 50 Minuten (50 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (34 Minuten, 34 km), Pisa (58 Minuten, 75 km) und Bologna (1 Stunde und 40 Minuten, 125 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце Кьянти, недалеко от Монтесперто́ли, в действительно уникальном и уединённом месте, находится этот великолепный загородный дом общей площадью около 660 кв.м.
Здание на двух уровнях также включает характерную башенку-голубятню, типичную для тосканских сельских домов начиная со Средневековья.
В настоящее время дом находится в незавершенном состоянии, при этом уже имеется утверждённый проект, предусматривающий создание нескольких жилых единиц, каждая из которых состоит из кухни, гостиной, спальной зоны с одной или двумя спальнями и одной или двумя ванными комнатами. В целом проект включает 10 спален и 9 ванных комнат.
Однако "эластичность" проекта позволяет легко перепрофилировать недвижимость в престижную виллу на одну семью.
Территория участка занимает 11 551 кв.м, из которых около 1 000 кв.м отведено под сад, более 4 000 кв.м — под оливковую рощу, а остальная часть - пашня и лес.
В настоящее время дом находится в незавершенном состоянии, что дает возможность достроить его в соответствии с собственными вкусами и потребностями. Основные структурные работы уже выполнены, что оставляет возможность для индивидуального оформления интерьеров, установки инженерных систем и отделки. Идеальное решение для тех, кто хочет создать резиденцию по индивидуальному проекту, сочетающую в себе подлинное очарование тосканского фермерского дома с современными удобствами и уникальным стилем.
Коммуникации еще не установлены, что дает возможность вместе с доверенным специалистом выбрать наиболее подходящие решения, соответствующие вашим потребностям.
Эта недвижимость представляет собой идеальную возможность как для тех, кто желает создать эксклюзивное жилье в самом сердце Тосканы, так и для тех, кто заинтересован в развитии туристическо-гостиничного бизнеса. Текущее состояние объекта позволяет максимальную свободу в проектировании: от создания роскошной виллы до relais , разделенного на несколько независимых единиц, все это в одном из самых живописных ландшафтов региона.
Недвижимость расположена в действительно уникальном месте с непревзойденным видом на пологие тосканские холмы. Погруженная в спокойствие сельской местности, она предлагает абсолютное уединение, не будучи при этом изолированной.
Центр Монтесперто́ли со всей необходимой инфраструктурой (супермаркеты, аптеки, рестораны, магазины) находится менее чем в 10 минутах езды на автомобиле (6 км).
Благодаря своему стратегическому расположению, это отличный отправной пункт для посещения всего района Кьянти и лучших мест Тосканы:
Флоренция: 30 минут (28 км), Сан-Джиминьяно: 30 минут (23 км), Сиена: 50 минут (50 км).
Ближайшие аэропорты — Флоренция (34 минуты, 34 км), Пиза (58 минут, 75 км), Болонья (1 час 40 минут, 125 км).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.