Villa 3 habitaciones, 315 m²

Pelago, Firenze (provincia)

Chianti

Set in a context of absolute tranquility, immersed in the heart of the gentle Tuscan hills, this expertly restored historic barn today presents itself as a refined and elegant residence, with breathtaking panoramic views over the valley and an authentically Tuscan atmosphere. The conservative restoration has enhanced the original structure, integrating high-quality materials and modern solutions that make this property truly unique.

Surrounded by a private 10,000 sqm plot with olive trees, fruit trees, and a scenic wooded perimeter, the building offers 312 sqm of living space spread over three levels.
On the ground floor, the heart of the home, a spacious open-plan area hosts the kitchen and dining room, with a seamless connection to the outdoor porch—ideal for lunches, dinners, and moments of conviviality immersed in the Tuscan landscape. This level is completed by a bedroom and a bathroom.
The first floor, accessible via a striking internal staircase, features an elegant mezzanine living area, perfect as a library or relaxation space. The level is completed by a large master bedroom and a spacious bathroom, both characterized by modern comforts and high-quality finishes.
On the basement level, fully habitable, there is a large living–tavern area with a stunning heated indoor pool, set within a bright and comfortable environment, with an outlook through a stone portal and sliding glass door. This level also includes a bedroom and a bathroom, ideal for guests or as an independent sleeping area. If desired, a private SPA with sauna and Turkish bath can be added, as well as an optional outdoor pool.

The interiors combine exposed wooden beams, wooden floors, and original stone masonry, while comfort is ensured by a heating and air-conditioning system with a heat pump. Energy class: A3.

Despite absolute privacy, the location remains strategic: Florence is just 20 minutes away, with a train station 3 km from the property and convenient connections to the Bagno a Ripoli tram.

An exclusive residence that combines history, comfort, and beauty, ideal for those who wish to experience Tuscany in its most authentic and refined style. nn Pelato is a quiet locality nestled in the gentle Tuscan hills, ideal for those seeking privacy and stunning panoramic views. The area features vast green spaces, olive groves, and typically Tuscan scenery. Conveniently located just 20 minutes from Florence, it combines tranquility with easy access to services. Perfect for prestigious residences and exclusive homes. A corner of authentic Tuscany where history and nature come together. nn nn

In absoluter Ruhe gelegen, im Herzen der sanften toskanischen Hügel, präsentiert sich diese fachmännisch restaurierte historische Scheune heute als eine raffinierte und elegante Residenz, mit atemberaubendem Panoramablick über das Tal und einer authentisch toskanischen Atmosphäre. Die behutsame Restaurierung hat die ursprüngliche Struktur hervorgehoben und hochwertige Materialien sowie moderne Lösungen integriert, die diese Immobilie einzigartig machen.

Umgeben von einem privaten Grundstück von 10.000 m² mit Olivenbäumen, Obstbäumen und einem malerischen Waldgebiet, bietet das Gebäude 312 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss, dem pulsierenden Herz des Hauses, befindet sich ein großzügiger, offener Bereich, der Küche und Esszimmer beherbergt, mit nahtlosem Übergang zur Außenterrasse – ideal für Mittagessen, Abendessen und gesellige Momente, umgeben von der toskanischen Landschaft. Dieses Stockwerk wird durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzt.
Im ersten Obergeschoss, erreichbar über eine beeindruckende Innentreppe, befindet sich ein eleganter Wohnbereich auf dem Zwischengeschoss, perfekt als Bibliothek oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Hauptschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, beide mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Details.
Im Untergeschoss, voll bewohnbar, erstreckt sich ein großer Wohn–Tavernenbereich mit einem prächtigen beheizten Innenpool, eingebettet in eine helle und komfortable Umgebung, mit Ausblick durch ein Sandsteinportal und eine große Schiebetür aus Glas. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Gäste oder als unabhängiger Schlafbereich. Optional kann eine private SPA mit Sauna und türkischem Bad sowie ein Außenpool realisiert werden.

Die Innenräume kombinieren sichtbare Holzbalken, Holzböden und originale Steinfassaden, während der Komfort durch ein Heiz- und Klimatisierungssystem mit Wärmepumpe gewährleistet wird. Energieklasse: A3.

Trotz absoluter Privatsphäre bleibt die Lage strategisch günstig: Florenz ist in nur 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof liegt 3 km entfernt, mit bequemen Verbindungen zur Straßenbahn von Bagno a Ripoli.

Eine exklusive Residenz, die Geschichte, Komfort und Schönheit vereint – ideal für alle, die die Toskana in ihrem authentischsten und anspruchsvollsten Stil erleben möchten. nn Pelato ist ein ruhiger Ort, eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, ideal für alle, die Privatsphäre und atemberaubende Panoramablicke suchen. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen, Olivenhaine und typisch toskanische Landschaften. Nur 20 Minuten von Florenz entfernt, verbindet sie Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Perfekt für exklusive Residenzen und hochwertige Anwesen. Ein Stück authentische Toskana, wo Geschichte und Natur aufeinandertreffen. nn nn

В обстановке абсолютного спокойствия, в самом сердце тосканских холмов, этот мастерски отреставрированный старый амбар теперь представляет собой изысканную элегантную резиденцию с захватывающим панорамным видом на долину и аутентичной тосканской атмосферой. Консервативная реставрация улучшила первоначальную структуру, объединив ценные материалы и современные решения, которые делают это поместье уникальным.

Окруженный частным участком площадью 10 000 квадратных метров с оливковыми и фруктовыми деревьями и живописным лесом по периметру, дом предлагает 312 квадратных метров жилой площади, распределенной на трех уровнях: на первом этаже, сердце дома, находится большое открытое пространство, в котором расположены кухня и столовая, с идеальной преемственностью между внутренними помещениями и открытым портиком. Последний представляет собой идеальное пространство для совместного времяпрепровождения в окружении очаровательных тосканских пейзажей. Завершают уровень спальня и ванная комната.
На втором этаже, куда ведет живописная внутренняя лестница, расположена элегантная гостиная на антресоли, которую можно использовать в качестве библиотеки. На втором этаже находится просторная спальня и большая ванная комната с современными удобствами и изысканными деталями.
На цокольном этаже, который полностью пригоден для проживания, находится большая гостиная-таверна, ведущая к великолепному крытому бассейну с подогревом, идеальному для отдыха в любое время года. На этом уровне также есть спальня и ванная комната, идеально подходящие для гостей или независимой спальной зоны. При желании можно создать частный SPA-центр с сауной и турецкой баней.

В интерьере сочетаются открытые деревянные балки, деревянные полы и оригинальный камень, а комфорт обеспечивается системой отопления и кондиционирования с тепловым насосом. Классификация по энергопотреблению - A3.

Несмотря на абсолютную уединенность, расположение является стратегически важным: Флоренция находится всего в 20 минутах езды, железнодорожная станция - в 3 км, а удобное сообщение с трамваем Bagno a Ripoli.

Эксклюзивная резиденция, сочетающая в себе историю, комфорт и красоту, идеально подходит для тех, кто хочет познакомиться с Тосканой в ее самом аутентичном и изысканном стиле. nn Пелато - это тихое место, утопающее в холмах Тосканы, идеальное для тех, кто ищет уединения и впечатляющих видов. Здесь много зеленых насаждений, оливковых рощ и типично тосканских видов. Удобный для Флоренции, до которой можно добраться всего за 20 минут, он сочетает в себе спокойствие и близость к услугам. Идеально подходит для престижных резиденций и эксклюзивных домов. Уголок подлинной Тосканы, где встречаются история и природа. nn nn