Cabaña 6 habitaciones, 736 m²

Reggello, Firenze (provincia)

Chianti

Il "Podere Le Balze" è costituito da un casale di recente costruzione posto su 2 livelli ed attualmente suddiviso in 2 unità abitative distinte di pari metratura, per una superficie complessiva di 320 mq. oltre a mansarde al piano secondo di 63 mq. La bellissima proprietà si suddivide in questo modo:

UNITÀ 1:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica sul bellissimo territorio circostante, un tinello con angolo cottura ed un bagno; salendo al piano primo troviamo 2 camere da letto con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.

UNITÀ 2:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno ed uno studio; al piano primo sono presenti 2 camere con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.

Al piano interrato le due unità dispongono di 2 ampie taverne con locali di servizio di cui una inclusiva di un piccolo centro benessere con sauna e bagno turco per una superficie totale di 250 mq.

Esternamente, nel versante rivolto a tramonto, è posta una grande loggia di 103 mq. ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto.

La proprietà è circondata da un bel parco verde a prato naturale, comprensivo di una piscina privata di mt. 10 x 4, oltre a 2 pergolati con forno a legna / barbeque e 2 tettoie per la rimessa delle auto.

I terreni agricoli sono costituiti da:

Seminativo: 4,6255 ha.
Seminativo Arborato: 4,2794 ha.
Pascolo: 0,31 ha.
Pascolo Cespugliato: 0,071 ha.
Bosco Misto: 1,5639 ha.

La proprietà si presenta in eccellenti condizioni manutentive essendo, da anni, locata per soggiorni turistici stagionali. Il casale è stato costruito ex-novo nell'anno 2011, con la scelta di materiali e finiture di alto livello qualitativo. Il tetto è a due falde, munito di coibentazione, con manto di copertura in coppi di terracotta in stile romano. Le facciate sono tutte in pietra faccia vista e le aperture verso l'esterno (porte e finestre) sono impreziosite da cornici in pietra serena. Internamente, la struttura dei solai interni è costituita dai caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Le pavimentazioni delle zone abitative sono in parquet di rovere piallato. Gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera. La piscina è anch'essa stata costruita nel 2011 e si trova in uno stato di perfetta efficienza. I terreni della proprietà vengono da sempre mantenuti con operazioni di ordinaria amministrazione pur non vedendo, ad oggi, la presenza di colture particolari, facilitando così la gestione degli stessi.
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre ad un pozzo privato, sistema di riscaldamento autonomo a gas metano con 2 caldaie indipendenti, linea telefonica, copertura ADSL, impianto di allarme (sensori finestre + volumetrico), filodiffusione, aria condizionata, cancello d'ingresso con apertura automatizzata. L'impianto di scarico delle acque domestiche è composto da 1 fossa IMOFF a dispersione condivisa con la proprietà confinante.
Il Podere "Le Balze" è una soluzione ideale per essere da subito vissuto in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa durante i periodi estivi. La proprietà è oggi perfetta per l'uso abitativo da parte di due nuclei familiari ma all'occorrenza la stessa potrebbe essere unificata in un'unica residenza mediante l'apporto di semplici modifiche del layout interno. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi, come avviene oggi, proposta per affitti turistici stagionali.
Il prestigioso "Podere Le Balze" è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello (FI). Il centro del paese, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 5 km. La proprietà è localizzata in un incantevole contesto collinare con vista panoramica sulla campagna toscana. Ad est la vista incontra il bel comprensorio appenninico del “Pratomagno”, meta degli appassionati di passeggiate, corsa e mountain bike, oltre a scorgere le Balze del Valdarno. Nelle vicinanze si trova anche la splendida Abbazia di Vallombrosa, con la sua riserva naturale. L'accesso alla residenza è agevole in ogni periodo dell'anno per mezzo di una strada completamente asfaltata. La proprietà gode di una quiete unica pur non essendo particolarmente isolata. La Città di Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

"Podere Le Balze" besteht aus einem kürzlich fertiggestellten Bauernhaus auf 2 Ebenen und ist derzeit in 2 separate Einheiten von gleicher Größe aufgeteilt, mit einer Gesamtfläche von 320 qm plus Dachböden im zweiten Stock von 63 qm. Die schöne Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohneinheit 1: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch große Fenster mit Panoramablick auf die schöne Umgebung auszeichnet, ein Esszimmer mit Kochnische und ein Badezimmer; im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Wohneinheit 2: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern mit Panoramablick, eine bewohnbare Küche, ein Flur, ein Bad und ein Arbeitszimmer; im ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit Bad en suite und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en suite. Im Souterrain verfügen die beiden Einheiten über 2 große Tavernen mit Serviceräumen, von denen eine einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und türkischem Bad mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern umfasst. Auf der dem Sonnenuntergang zugewandten Seite befindet sich eine große Loggia von 103 Quadratmetern, die ideal ist, um Mittag- und Abendessen im Freien zu veranstalten. Das Anwesen ist von einem schönen grünen Park mit natürlichen Rasenflächen umgeben, zu dem auch ein privater Swimmingpool von 10 x 4 Metern gehört, sowie 2 Pergolas mit einem Holzofen/Grill und 2 Unterstellmöglichkeiten für Autos. Die landwirtschaftlichen Flächen bestehen aus: Ackerland: 4,6255 ha. Bewaldete Ackerflächen: 4,2794 ha. Weideland: 0,31 ha. Wiesen und Weiden mit Buschwerk: 0,071 ha. Mischwald: 1,5639 ha.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie seit Jahren für saisonale Touristenaufenthalte vermietet wird. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2011 neu gebaut, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet wurden. Das Dach ist geneigt, isoliert und mit Terrakotta-Ziegeln im römischen Stil gedeckt. Die Fassaden sind alle aus Naturstein und die Öffnungen nach außen (Türen und Fenster) sind mit Gesimsen aus Pietra Serena verziert. Im Inneren gibt es die charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden in den Wohnbereichen sind aus gehobeltem Eichenparkett. Die Fenster- und Türrahmen sind alle aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Swimmingpool wurde ebenfalls 2011 gebaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Flächen des Anwesens werden seit jeher mit den üblichen Mitteln bewirtschaftet, auch wenn bisher keine besonderen Kulturen angebaut wurden, was die Pflege des Anwesens erleichtert.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, autonome Methangasheizung mit 2 unabhängigen Heizkesseln, Telefonanschluss, ADSL-Versorgung, Alarmanlage (Fenstersensoren + volumetrisch), Musikanlage, Klimaanlage, Eingangstor mit automatischer Bedienung. Das häusliche Abwassersystem besteht aus einer Dispersionsgrube IMOFF, die gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.
"Le Balze" ist eine ideale Lösung zum sofortigen Bewohnen im Hinblick auf einen endgültigen Umzug oder zur Nutzung als Zweitwohnsitz während der Sommermonate. Die Immobilie ist derzeit perfekt für die Nutzung durch zwei Familien geeignet, könnte aber bei Bedarf durch einfache Änderungen an der Innenaufteilung zu einem einzigen Wohnhaus zusammengelegt werden. In Anbetracht der Besonderheiten des Anwesens würde es sich hervorragend dafür eignen, in den Kreislauf der Luxusvermietung aufgenommen zu werden und somit, wie es heute der Fall ist, für die saisonale touristische Vermietung angeboten zu werden.
Das renommierte "Podere Le Balze" liegt in der Toskana, in der Gemeinde Reggello (FI). Das Zentrum des Ortes mit allen wichtigen Dienstleistungen ist etwa 5 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden Hügellage mit Panoramablick über die Landschaft der Toskana. Im Osten fällt der Blick auf das schöne Apenningebiet "Pratomagno", ein Ziel für Wanderer, Läufer und Mountainbiker, sowie auf die Balze del Valdarno. Die schöne Abtei von Vallombrosa mit ihrem Naturschutzgebiet liegt ebenfalls in der Nähe. Die Zufahrt zur Residenz ist ganzjährig über eine komplett asphaltierte Straße möglich. Das Anwesen genießt eine einzigartige Ruhe und ist dennoch nicht besonders abgeschieden. Die Stadt Florenz ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Недавно построенный загородный дом "Podere Le Balze" на нескольких уровнях в настоящее время разделен на две отдельные части одинакового размера, общей площадью 320 кв.м плюс мансарды на втором этаже 63 кв.м. Этот замечательный дом имеет две жилые единицы и представлен следующим образом. ПЕРВАЯ: На первом этаже - большая гостиная с камином, с большими окнами и панорамным видом на пейзажный ландшафт, обеденный зал с кухней и ванная комната. На втором этаже находятся две спальни с ванными комнатами и большая панорамная терраса, а на третьем/последнем этаже расположена еще одна спальня с ванной комнатой. ВТОРАЯ: На первом этаже находится большая гостиная с камином, с большими окнами с панорамным видом, кухня, коридор, ванная комната и кабинет/студия; на втором этаже - две спальни с ванными комнатами и большая панорамная терраса , а на третьем/ последнем этаже имеется еще одна спальня с ванной комнатой. На цокольном этаже расположены две большие таверны со служебными помещениями, одна из которых включает небольшой оздоровительный центр с сауной и турецкой баней - общей площадью 250 кв.м. Снаружи, на стороне, обращенной к закату, есть большая лоджия площадью 103 кв. м - идеальное место для обедов/ужинов на свежем воздухе. Окружает дом ухоженный сад с газонами, есть бассейн 10 x 4 м, а также две перголы/навесы с печью на дровах и барбекю, два навеса для автомобилей. Участок сельскохозяйственного назначения: пахотные земли 4,6255 га, пахотные земли с посадками/деревьями 4.2794 га, пастбище 0,31 га, пастбище с кустарниками 0,071 га, смешанный лес 1,5639 га.