Villa 3 habitaciones, 265 m²

Reggello, Firenze (provincia)

Chianti

Reggello first suburbs, beautiful independent villa free on four sides for a total of approximately 280 m2. Very elegant with luxury finishes, it was purchased by the current owner about 15 years ago. The villa is completely renovated and has been equipped with various entertainment areas, especially a side shed adjacent to the kitchen with wood-burning oven.
THE HOUSE is on three levels and is made up of: on the first floor we immediately find an entrance with a beautiful colored glass window which leads into the very bright room with three large windows which open onto a terrace equipped for the living area, the room is equipped with a fireplace hot air that heats the entire living area, kitchen and utility room, dining room with loggia, hallway furnished with bookcase acts as a separator to the service bathroom for the ground floor to a double bedroom with private bathroom and a double bedroom with bathroom, wardrobe and closet. From both bedrooms there is access to the private garden. The master bedroom, in addition to accessing the garden, also has a terrace.
From the hallway you can access, via a staircase, the upper floor where we find a wonderful glass loggia with a pocket terrace room and bathroom.
In the basement accessible from the outside with an access road used for passing through the gate with cars and with internal stairs we find two laundry garages equipped with a boiler for hot water and a centralized vacuum cleaner container and a large cellar where the water storage is located drinkable.
GROUND
approximately 8000 m2, mostly woodland, has a regularly registered well for watering the garden and the waste water purification area. In the downstream part we find a further gate for the passage of equipment for maintenance of the land.
There are no words to describe this beautiful property other than that it was carefully built and restored by the owners. It has various accessories such as solar panels for hot water production, alarm, central vacuum cleaner, intercom, greenhouse ceiling that can be opened.
Garden accessories, such as jars, vases and 19th century bathtubs, are also included in the sale. excellent investment.
The town of Reggello is located approximately 450 m2 above sea level
It enjoys a dry climate with excellent sun exposure from which it is accessed quickly
by car to all the main cities: Arezzo, Siena, Florence:
Distances to tourist cities
Florence about 30 minutes, Peretola airport 40 minutes, the
Casentino about 30 minutes, Siena 50 minutes, Arezzo 35 minutes. Lucca 1 hour,
Versilia 1.5 hour (Forte dei Marmi, Viareggio)

Reggello, erster Vorort, schöne, freistehende Villa auf vier Seiten mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m2. Es ist sehr elegant und luxuriös ausgestattet und wurde vor etwa 15 Jahren vom jetzigen Eigentümer gekauft. Die Villa wurde komplett renoviert und mit verschiedenen Unterhaltungsbereichen ausgestattet, insbesondere einem Seitenschuppen neben der Küche mit Holzofen.
DAS HAUS erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus: Im ersten Stock finden wir sofort einen Eingang mit einem schönen farbigen Glasfenster, der in den sehr hellen Raum mit drei großen Fenstern führt, die auf eine für den Wohnbereich ausgestattete Terrasse führen Das Zimmer ist mit einem Warmluftkamin ausgestattet, der den gesamten Wohnbereich beheizt, Küche und Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Loggia, Flur mit Bücherregal, der als Trennwand zum Servicebad fungiert, im Erdgeschoss zu einem Doppelzimmer mit eigenem Bad und einem Doppelzimmer mit Bad, Kleiderschrank und Abstellraum. Von beiden Schlafzimmern gibt es Zugang zum privaten Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben dem Zugang zum Garten auch über eine Terrasse.
Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in die obere Etage, wo sich eine wunderschöne Glasloggia mit kleinem Terrassenzimmer und Bad befindet.
Im Keller, der von außen zugänglich ist und über eine Zufahrtsstraße für die Durchfahrt mit Autos und Innentreppen verfügt, befinden sich zwei Wäschereigaragen, die mit einem Boiler für Warmwasser und einem zentralen Staubsaugerbehälter ausgestattet sind, sowie einen großen Keller, in dem sich der Wasserspeicher befindet trinkbar gelegen.
BODEN
Das ca. 8000 m² große Grundstück, größtenteils Wald, verfügt über einen regelmäßig registrierten Brunnen zur Bewässerung des Gartens und der Abwasserreinigungszone. Im flussabwärts gelegenen Teil finden wir ein weiteres Tor für den Durchgang von Geräten zur Grundstückspflege.
Es gibt keine Worte, um dieses wunderschöne Anwesen zu beschreiben, außer dass es von den Eigentümern sorgfältig gebaut und restauriert wurde. Es verfügt über verschiedene Zubehörteile wie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Alarmanlage, Zentralstaubsauger, Gegensprechanlage und eine zu öffnende Gewächshausdecke.
Auch Gartenaccessoires wie Krüge, Vasen und Badewannen aus dem 19. Jahrhundert sind im Verkauf enthalten. ausgezeichnete Investition.
Die Stadt Reggello liegt etwa 450 m2 über dem Meeresspiegel
Es genießt ein trockenes Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung, von wo aus es schnell zugänglich ist
mit dem Auto in alle wichtigen Städte: Arezzo, Siena, Florenz:
Entfernungen zu Touristenstädten
Florenz ca. 30 Minuten, der Flughafen Peretola 40 Minuten
Casentino ca. 30 Minuten, Siena 50 Minuten, Arezzo 35 Minuten. Lucca 1 Stunde,
Versilia 1,5 Stunden (Forte dei Marmi, Viareggio)