Cabaña 7 habitaciones, 389 m²

Reggello, Firenze (provincia)

Chianti

Appena fuori da Reggello, in posizione collinare, troviamo questa bellissima proprietà composta da un casale principale e dépendance.
La dimora principale, della superficie di 343 mq, è organizzata su 3 piani e suddivisa in 2 unità indipendenti: la prima, di 97 mq, si compone al piano terra di una zona living con angolo cottura, oltre a una camera con bagno en suite. Salendo al primo piano, troviamo una camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno.
Il secondo appartamento, invece, raggiungibile tramite una deliziosa loggia in pietra, ha una superficie di 169 mq ed è composto al piano terra da ingresso, cucina e soggiorno con camino, mentre il primo piano ospita la zona notte, con 2 camere, studio, disimpegno e 2 bagni.
Il piano seminterrato dell’immobile, della superficie di 77 mq, ospita due locali attualmente adibiti a cucina/pranzo, camera da letto, bagno, ripostiglio, loggia e forno.
Vicino al casale ma in una posizione di totale privacy, troviamo un annesso di 41 mq attualmente utilizzato come appartamento per gli ospiti e composto da soggiorno con camino, camera e bagno.
La proprietà è completata da 4,7 ettari di terreno che ospitano un bellissimo parco recintato con piscina panoramica di 13 x 5 mt. La restante parte e suddivisa in seminativo arborato e uliveto con circa 800 piante, di cui metà sono in produzione, mentre l’altra metà sono da recuperare.

Il casale è stato ristrutturato nei primi anni 2000, con particolare attenzione a preservare gli elementi più tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno.
Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a GPL, mentre la rete comunale e un pozzo garantiscono l’approvvigionamento idrico. In due camere è presente l’aria condizionata.
La proprietà può essere utilizzata come dimora per le vacanze estive per ospitare amici e parenti, ma rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento all’interno del circuito degli affitti turistici.
Il casale, raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata perfettamente percorribile, gode di una splendida vista sulle colline. È situato appena fuori dal centro di Reggello, in posizione riparata ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi, che distano circa 1 km.
Firenze è raggiungibile in 30 minuti (30 km), Arezzo in 40 minuti (50 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (42 minuti, 49 km) e Pisa (1 h 30 minuti, 116 km)

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Etwas außerhalb von Reggello, in einer hügeligen Lage, befindet sich dieses schöne Anwesen, das aus einem Haupthaus und Nebengebäuden besteht. Das Haupthaus mit einer Fläche von 343 m² erstreckt sich über 3 Ebenen und ist in 2 unabhängige Einheiten unterteilt: die erste, mit einer Fläche von 97 m², besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnbereich mit Kochnische, sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein kleines Schlafzimmer und ein weiteres Bad.

Die zweite Wohnung, die über eine schöne Steinloggia zu erreichen ist, hat eine Fläche von 169 Quadratmetern und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin, während sich im ersten Stock der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Flur und zwei Bädern befindet. Im Untergeschoss des Anwesens mit einer Fläche von 77 Quadratmetern gibt es zwei Bereiche, die derzeit als Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Loggia mit Ofen genutzt werden.

In der Nähe des Bauernhauses, aber in einer vollkommenen ruhigen Lage, befindet sich ein Nebengebäude von 41 Quadratmetern, das derzeit als Gästewohnung genutzt wird und aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Das Anwesen wird durch 4,7 Hektar Land vervollständigt, die einen schönen eingezäunten Park mit einem 13 x 5 m großen Panorama-Pool beherbergen. Der verbleibende Teil ist in Ackerland und Olivenhaine mit etwa 800 Bäumen aufgeteilt, von denen die Hälfte in Produktion ist, während die andere Hälfte wiederhergestellt werden soll.
Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre restauriert, wobei besonders darauf geachtet wurde, die typischsten Elemente der toskanischen Tradition zu erhalten, wie z. B. die Terrakottaböden und Holzbalken.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, während die Wasserversorgung durch öffentliche Netze und einen Brunnen gewährleistet ist. In zwei Zimmern gibt es eine Klimaanlage.
Die Immobilie kann als Ferienhaus für Freunde und Verwandte genutzt werden, ist aber auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Bereich der Vermietung an Touristen.
Das Bauernhaus, das über eine kurze, gut befahrbare, nicht asphaltierte Straße zu erreichen ist, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Es liegt etwas außerhalb des Zentrums von Reggello, in ruhiger Lage, aber gleichzeitig in der Nähe aller Dienstleistungen, die etwa 1 km entfernt sind. Florenz ist in 30 Minuten (30 km) zu erreichen, Arezzo in 40 Minuten (50 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (42 Minuten, 49 km) und Pisa (1 Stunde 30 Minuten, 116 km).

Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Недалеко от Реджелло, в холмистой местности, находится это прекрасное поместье, состоящее из главного дома и хозяйственных построек.
Главный дом, площадью 343 кв.м., расположен на 3 этажах и разделен на 2 независимые части: первая, площадью 97 кв.м., состоит на первом этаже из гостиной с кухней, а также спальни с ванной комнатой. На втором этаже имеется спальня с двуспальной кроватью, вторая спальня поменьше и еще одна ванная комната. Вторая жилая единица, в которую можно попасть через восхитительную каменную лоджию, имеет площадь 169 квадратных метров и состоит на первом этаже из прихожей, кухни и гостиной с камином, а на втором этаже находится спальная зона с 2 спальнями, кабинетом, прихожей и 2 ванными комнатами. На цокольном этаже площадью 77 кв. м расположены две комнаты, которые в настоящее время используются как кухня/столовая, спальня, ванная комната, кладовая, лоджия и печь.
Рядом с домом, в уединенном месте, находится пристройка площадью 41 кв. м, которая в настоящее время используется как гостевая квартира и состоит из гостиной с камином, спальни и ванной комнаты.
На участке площадью 4,7 га разбит красивый огороженный парк с панорамным бассейном 13 x 5 м. Оставшаяся часть разделена на пахотные земли и оливковые рощи с примерно 800 деревьями, половина из которых находится в производстве, а другая половина нуждается в пересадке.
Ферма была отреставрирована в начале 2000-х годов, с особым вниманием к сохранению самых典典ных элементов тосканской традиции, таких как терракотовые полы и деревянные балки.
Все коммуникации подключены. Отопление на пропане, а также сеть водоснабжения и колодец обеспечивают подачу воды. В двух комнатах установлены кондиционеры.
Недвижимость может использоваться как летний дом для приема друзей и родственников, но также представляет отличную инвестиционную возможность в сфере туристической аренды.
Касале, до которого можно добраться по короткому участку идеально пригодной для проезда грунтовой дороги, наслаждается великолепным видом на холмы. Он расположен чуть вне центра Реджелло, в уединенном месте, но в то же время близко ко всем услугам, которые находятся примерно в 1 км.
Флоренция находится в 30 минутах (30 км), Ареццо в 40 минутах (50 км).
Ближайшие аэропорты — это аэропорт Флоренции (42 минуты, 49 км) и аэропорт Пизы (1 час 30 минут, 116 км).
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу на каждую приобретенную недвижимость через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.