1.500.000 €

Cabaña 7 habitaciones, 432 m²
Reggello, Firenze (provincia)
Chianti

Cabaña en Reggello
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Características

Descripción

Il Podere D'Autore, una hermosa casa de campo, está completamente renovada y ofrece una superficie de unos 346 metros cuadrados distribuidos en tres niveles. Ubicado en el municipio de Reggello, en la provincia de Florencia, disfruta de una posición privilegiada que garantiza privacidad y notables vistas panorámicas.

En el exterior, hay una amplia parcela de unos 29.377 metros cuadrados, que incluye un parque y un olivar, ideal para aquellos que aman la naturaleza y desean pasar momentos de tranquilidad al aire libre. Se puede acceder a la propiedad a través de un antiguo camino de tierra de menos de un kilómetro, que conduce a una entrada independiente. No hay piscina, pero el jardín ofrece un amplio espacio para relajarse.

Al ingresar a la masía, en la planta baja, se encuentra una acogedora sala de estar con cocina, bien iluminada gracias a los grandes ventanales que brindan vistas al paisaje circundante. La cocina está equipada con todas las comodidades modernas manteniendo un diseño rústico con acabados de piedra. Esta planta también incluye dos dormitorios y un baño.

El primer piso se caracteriza por un luminoso salón con vigas a la vista y paredes de piedra, conectado a una logia y una terraza que le permiten disfrutar de la belleza de los alrededores. Aquí también encontrará un dormitorio y dos baños, que ofrecen funcionalidad y comodidad para los huéspedes.

El segundo piso cuenta con tres dormitorios, cada uno equipado con entrepisos, agregando espacios versátiles y acogedores. Los sistemas de calefacción y electricidad se han mejorado recientemente, garantizando la eficiencia y la modernidad.

En cuanto al mantenimiento, la propiedad está excelentemente conservada y funcional, por lo que es habitable de inmediato.

Además, la ubicación permite un fácil acceso a atracciones turísticas como pueblos medievales y ciudades de arte, todas a pocos kilómetros del centro. Esta unidad también es adecuada para aquellos que buscan oportunidades de hospitalidad, gracias a su historicidad y privacidad incomparable.
Grandes ventanales con marcos de madera, equipados con persianas de madera y doble acristalamiento. Los pisos cuentan con una elegante terracota toscana, mientras que las vigas a la vista agregan calidez a las habitaciones. Los muebles están cuidadosamente curados con detalles de alta calidad. La cocina está bien equipada, con un diseño funcional. Los baños son modernos, con acabados refinados y accesorios de diseño. Los espacios al aire libre están bien mantenidos, con un cuidado jardín y áreas de descanso óptimas. La estructura general es sólida y conservada, lo que indica intervenciones regulares de mantenimiento y renovación de calidad.
El sistema de calefacción se actualizó entre hace 5 y 10 años y está en buenas condiciones, lo que garantiza una distribución de calor eficiente. La calidad de la plomería tiene un marco temporal similar, lo que garantiza un suministro de agua confiable.

El sistema eléctrico también se actualizó entre hace 5 y 10 años, manteniendo un buen nivel de seguridad y funcionalidad. El sistema de aire acondicionado no se ha mejorado en más de 30 años, o está ausente, lo que sugiere la oportunidad de implementar soluciones modernas y más eficientes.

El sistema de alcantarillado fue renovado durante el mismo período, brindando un buen nivel de servicio. La clase energética es B, que indica una buena eficiencia energética, y el nivel de ahorro energético se considera satisfactorio.

La propiedad está equipada con un sistema de alarma, videoportero y un sistema de seguridad adecuado, lo que garantiza tranquilidad. La conexión a Internet es rápida y el servicio de televisión está configurado, lo que permite un excelente entretenimiento. Hay un ascensor disponible, que facilita el acceso a los diversos niveles de la propiedad.
Esta propiedad representa una oportunidad para vivir en un entorno encantador, ideal para aquellos que buscan un refugio inmerso en la naturaleza. La casa podría servir como residencia principal, donde se pueden disfrutar momentos de tranquilidad durante todo el año, o podría usarse como un lugar elegante para eventos y ceremonias. Su importancia histórica y su alto nivel de privacidad lo convierten en un lugar privilegiado. Además, debido a su generoso espacio y entorno natural, existe el potencial de ingresar al mercado de alquiler turístico, aprovechando las posibilidades que ofrece una estructura acogedora. Un rincón de paz, de fácil acceso y cerca de servicios de calidad, perfecto para experiencias memorables.
Ubicada en una zona panorámica y tranquila, la propiedad es de fácil acceso a través de un camino de tierra de menos de 1 km. Está a solo 1 km del centro de Reggello, a 36 km de Florencia y a una altitud de 500 metros. La ubicación ofrece una vista abierta de las colinas circundantes y el Pratomagno, una montaña que alcanza los 1592 metros. Esta área es ideal para caminatas y actividades al aire libre, con numerosos senderos que serpentean por el paisaje. Además, el entorno muy privado y soleado asegura un ambiente de serenidad, perfecto para aquellos que buscan relajación y naturaleza.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico cliente del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbanística y la situación catastral de cada inmueble. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a un particular, y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a vendedores privados).
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

  • Tipo de propiedad
    Cabaña
  • Conservación
    Bueno
  • Superficie útil
    432 m²
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    3
  • Terreno
    3 m²
  • Calificación energética
    A
  • Referencia
    9324

Distancia desde:

  • Aeropuertos

    29.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    91.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    95.0 km - Rimini RMI - Miramare

    96.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

  • Transporte público

    6.9 km - Estación de tren - Incisa

    > 20 km - Parada de autobús

  • Salida de la autopista
    5.9 km
  • Hospital
    7.2 km
  • Costa
    90.7 km
  • Estación de esquí
    41.8 km

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  • Tiendas

    450 m - Supermercado

    1.0 km - Panadería

    1.1 km - Centro comercial - Carrefour

    3.0 km - Tienda de conveniencia - Agnoletti

  • Comer fuera

    380 m - Restaurante - Borroncino

    670 m - Heladería - Gelateria Il Muretto

    760 m - Café

    1.1 km - Bar - Dolce Cafè

  • Actividades deportivas

    2.8 km - Centro deportivo - escalada deportiva

    4.9 km - Centro ecuestre

    11.8 km - Gimnasio

    17.0 km - Club de Golf - Golf Club Centanni

  • Escuelas

    310 m - Escuela

    8.1 km - Universidad - Istituto Universitario Sophia

    17.7 km - Institución de educación superior - Seminario "San Filippo Neri" ICRSS

  • Farmacia
    570 m - Farmacia - Farmacia Milio
  • Veterinario
    7.6 km - Veterinario

Información de Reggello

  • Altitud
    390 m s.n.m.
  • Superficie
    121.65 km²
  • Tipo de territorio
    Montaña interior
  • Población
    16534

Mapa

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