Cabaña 6 habitaciones, 806 m²

Reggello, Firenze (provincia)

Chianti

Esta notable propiedad, con su sección más antigua que data de la década de 1700, ocupa una posición verdaderamente única y privilegiada. Accesible a través de una encantadora carretera privada, ofrece impresionantes vistas de 360 grados sobre sus propios extensos terrenos, incluido un magnífico parque, y espectaculares vistas que abarcan los paisajes naturales de Balze del Valdarno, la cordillera de Pratomagno y el bosque de Vallombrosa con su histórica abadía de los monjes de Vallombrosan. La finca garantiza absoluta privacidad y tranquilidad y comprende una antigua casa de campo de piedra y ladrillo "Padronale" distribuida en tres niveles, una casa de huéspedes de dos niveles y una casa de campo de dos niveles "Casiere".

La entrada a la finca está marcada por dos entradas cerradas con exquisitas puertas de hierro forjado, a las que se accede a través de dos entradas con luz solar. La primera entrada conduce a una zona de aparcamiento cubierta y, más allá de una pintoresca fuente de piedra, a la encantadora casa de campo "Casiere" de 179 metros cuadrados. La planta baja alberga dos amplias habitaciones: una gran cocina y comedor con ventanas panorámicas de vidrio, y una sala de estar con una estufa de pellets, puertas panorámicas de vidrio y una logia al aire libre. Arriba, hay dos dormitorios y un baño de travertino, junto con una sala de estar adicional con ventanas que dan al campo circundante. El sótano contiene tres trasteros.

La histórica casa de campo "Padronale" se distribuye en tres plantas. La planta baja cuenta con una sala de estar triple con puertas francesas que se abren directamente al jardín y al olivar. La amplia taberna está pavimentada con baldosas de terracota recuperadas y cuenta con una gran chimenea de piedra, así como un dormitorio de invitados con baño en suite. Hacia la parte trasera, hay un espacio de almacenamiento debajo de las escaleras y dos grandes salas de servicio con capacidad para lavandería, almacenamiento de pellets e instalaciones técnicas. El primer piso, accesible tanto a través de una escalera interna como de la escalera original de piedra pietra serena con logia, alberga las prestigiosas salas de estar principales que comprenden una sala de estar doble con sala de estar, comedor y una chimenea tradicional toscana. Esto fluye a través de un pasillo a la suite principal, que incluye un dormitorio doble, baño en suite, vestidor, vestidor y un segundo baño a medida. Desde la sala de estar, se accede a una gran cocina a medida con rincón de desayuno y, en la planta superior, dos amplias habitaciones adicionales que actualmente se utilizan como estudio / biblioteca y sala de medios de comunicación. La sala de medios es precableada y fácilmente convertible en un baño, lo que permite una suite adicional para invitados con baño dentro de la residencia principal. Las puertas de estilo toscano pintadas a mano y los techos con vigas, todos cuidadosamente restaurados, añaden un carácter refinado y calidez. En particular, los grandes ventanales, inusualmente generosos para las casas de campo toscanas, y las amplias alturas del techo contribuyen a un ambiente aireado y elegante.

En la planta baja, un elegante pasillo con grandes ventanas de estilo inglés proporciona acceso directo a la casa de huéspedes. Este consta de un gran dormitorio con puertas francesas que se abren al jardín, dos grandes ventanales con vistas al olivar y un baño de travertino en suite. Una escalera interior conduce al piso superior con un salón doble con ventanas panorámicas en todos los lados, una biblioteca, un comedor y una cocina totalmente equipada. Este espacio se puede adaptar a un dormitorio adicional o a un gran estudio perfecto para invitados o amigos.

Entre la casa de campo "Padronale" y la casa de huéspedes se encuentra una encantadora bodega con una impresionante bóveda de cañón de ladrillo, ideal para almacenar aceite y vino. En el exterior, también hay un pequeño cobertizo de almacenamiento y una sala de calderas.

El corazón de la finca es un hermoso patio pavimentado de piedra con una logia hecha de ladrillos recuperados y una balaustrada de hierro forjado de principios del siglo XX. Esta área conecta en el primer piso las áreas de estar de la casa de campo "Padronale" y la casa de huéspedes con sus espacios exteriores contiguos. Desde aquí, uno da un paso a una piscina privada de forma ovalada (7 x 14 m, profundidad máxima 2,5 m) terminada en baldosas de mosaico, con un acogedor acceso por escalera y enmarcada en una exuberante vegetación. Situado en el centro del parque, junto al "Padronale", el área de la piscina se ve realzada por una elegante casa de la piscina con una logia amueblada con una mesa de comedor de diseño y asientos en el salón, un vestuario con nevera de servicio y un pequeño baño. Una íntima terraza con pérgola, ideal para desayunos al aire libre, también forma parte de esta zona; debajo hay dos salas de servicio, una para equipos y maquinaria de piscina, la otra para herramientas de jardín.

Desde este patio central pavimentado, se puede acceder a la segunda entrada a la finca, flanqueada por un lado por la continuación del parque cerrado, ricamente plantado con árboles medianos a altos, setos ornamentales, plantas aromáticas y senderos para caminar. En el lado opuesto, un dosel de madera de castaño, rematado con un sistema fotovoltaico de 15,35 kWp con un almacenamiento de batería de 16,8 kWh, sirve como estacionamiento cubierto.

La finca se completa con aproximadamente 9,95 hectáreas de tierra agrícola circundante, que comprende olivares productivos, bosques y pastos, mejorando aún más el encanto y la versatilidad de la propiedad.
La propiedad ha sido meticulosamente restaurada y renovada entre 2019 y 2022, luego mejorada con personalizaciones estilísticas y una actualización integral de todos los sistemas. El edificio principal cuenta con exquisitas fachadas de piedra y ladrillo visto. El techo ha sido completamente renovado utilizando baldosas romanas tradicionales y tejas de terracota envejecidas, que incorporan impermeabilización y aislamiento avanzados. Las áreas externas pavimentadas con energía solar se han renovado cuidadosamente utilizando materiales recuperados. En el interior, la renovación honra los materiales históricos: La mayoría de las habitaciones cuentan con una combinación de buen gusto de pisos de madera y terracota, mientras que los baños y la cocina a medida están terminados con elegantes pisos de piedra toscana de travertino. Las vigas de techo expuestas en toda la casa han sido restauradas y iluminadas por expertos utilizando una técnica decorativa distintiva. Todos los marcos de ventanas y persianas de madera fueron atendidos y tratados en 2024 y 2025 para garantizar una durabilidad duradera.

La masía "Casiere" también se sometió a una restauración completa en 2019, y en 2024, se instaló un sistema de calefacción de pellets de última generación con tecnología de termoestufa e inversor.

Los terrenos exteriores están impecablemente mantenidos, lo que refleja el perfecto cuidado y uso del jardín y sus encantadoras adiciones como terrazas, pórticos y pérgolas. La vegetación circundante está completamente vallada y se beneficia de sofisticados sistemas automatizados de iluminación y riego. El olivar, que cuenta con aproximadamente 600 árboles predominantemente de las variedades Moraiolo y Frantoio, ha sido revitalizado recientemente y vuelto a producir por completo. La finca produce aceite de oliva virgen extra de primera calidad con un nivel de acidez impresionantemente bajo por debajo del 0,20%, dentro del nivel más alto del 1,5%.

Como residencia principal de los actuales propietarios, la propiedad se encuentra en condiciones ejemplares, lo que la hace habitable de inmediato y ofrece una oportunidad excepcional para adquirir una finca de lujo llave en mano.
La propiedad está totalmente equipada con todos los servicios esenciales, incluida una conexión eléctrica de 16,5 kWh (380 V tensión) complementada por un sistema fotovoltaico instalado en 2023, con una capacidad de 15,35 kWp con un sistema de almacenamiento de energía de 16,8 kWh. El suministro de agua está asegurado por un pozo privado, revisado en noviembre de 2021, que incluyó la sustitución de una electrobomba sumergida (Falsom FP4D030 V.380), la restauración del sistema artesiano de elevación de agua, la instalación de un panel eléctrico con controlador de nivel, y la renovación de cables eléctricos y tuberías galvanizadas.

El sistema de calefacción está diseñado de forma experta para proporcionar un control independiente en tres áreas distintas:

1) Cortijo “Casiere”: Termoestufa de pellets instalada en junio de 2022, inversores para aire caliente y frío en la cocina y sala de estar / pasillo en el primer piso instalado en 2023, y un calentador de agua GPL Hermann Saunier Duval de última generación.

2) "Padronale" Cortijo principal: Caldera de pellets ETA de última generación con sistema de alimentación automatizado de un silo de 5 toneladas, sistema de calefacción por suelo radiante y sistema de agua caliente. Inverters de aire frío y caliente instalados en 2023 para el dormitorio principal y el dormitorio de invitados, y en 2024 para el estudio / biblioteca.

3) Casa de huéspedes: Caldera de GPL Hermann Saunier Duval de primer nivel con tanque GPL para calefacción por radiadores y agua caliente. Sistema de inversor de aire frío y caliente configurado para instalación en 2024.

La conectividad incluye cobertura ADSL y servicio de Internet EOLO, mejorado entre 2022 y 2023 con impulso externo a las dos granjas y actualizaciones internas a través de un punto de acceso IP-COM UniFi y UBIQUITI LOCO STATION M2, sistema MESH 3 - AC1200 WiFi Mesh con un nodo y 4G T-KIT AMP en la Banda 20 (Offel).

Otras características incluyen una antena de TV / satélite, un sistema de alarma Verisure y una planta GPL con tanques dedicados a la cocina de la casa de campo "Padronale", calefacción y agua caliente en la casa de huéspedes, y cocina y agua caliente en la casa de campo "Casiere". Un sistema de riego automático está apoyado por embalses con una capacidad total de 30.000 litros y un tanque de 5.000 litros equipado con una electrobomba para satisfacer las necesidades internas de agua. Los caminos de acceso y el parque interno están completamente iluminados, mejorando la seguridad y el ambiente de la finca.
El Podere Poggio agli Incisi es una solución ideal para vivir de inmediato, ya sea para un traslado permanente o como segunda residencia durante los meses de verano. Dadas las características únicas de la propiedad que permiten una fácil separación de las diferentes áreas de vivienda (casa principal, dependencia y casa del cuidador) y la amplia disponibilidad de espacios y áreas al aire libre privadas, sería perfectamente adecuado para ser incluido en circuitos de alquiler de lujo y, por lo tanto, propuesto para el alquiler exclusivo de toda la propiedad o parcialmente como habitaciones de huéspedes o un B&B.
Casale Poggio agli Incisi se encuentra en la Toscana, dentro del municipio de Reggello. El pueblo de Pian di Scò, que ofrece todos los servicios esenciales, está a aproximadamente 3,2 km, mientras que Reggello está a 7,2 km de la propiedad. Ubicado en una suave colina a 260 metros sobre el nivel del mar, la finca se encuentra dentro de un paisaje encantador rico en bosques, olivares y viñedos, cerca del impresionante entorno de los Apeninos del "Pratomagno".

Accesible a través de un camino rural bien mantenido, en parte pavimentado, de 1,3 km, la propiedad disfruta de una tranquilidad excepcional sin estar completamente aislada. Las distancias clave de la finca a los principales puntos de interés incluyen: Autopista A1: 15 km - Estación de tren: 11 km - Arezzo: 50 km - Florencia: 45 km - Aeropuerto de Florencia: 60 km - Aeropuerto de Pisa: 120 km.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada propiedad adquirida a través del experto técnico del vendedor. Esto nos permite obtener una comprensión detallada de la situación urbana y catastral de cada inmueble. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.