Villa , 1139 m²

San Godenzo, Firenze (provincia)

Tipología: Complejo inmobiliario / Proyecto de desarrollo
Lugar: Barberino Tavarnelle (Frazione Petrognano), Florencia, Toscana
Precio: 1.790.000 €
Superficie total: Aproximadamente 1.139 mq
Terreno: Aproximadamente 2 hectáreas (totalmente vallado)
## Descripción de la Propiedad
Inmerso en el contexto rural de prestigio de las colinas chiantigianas, este excepcional complejo inmobiliario ofrece una combinación rara entre el encanto histórico del siglo XVIII, el confort residencial contemporáneo y amplias perspectivas de valorización. Situada en la histórica fracción de Petrognano – a pocos pasos del sugestivo Castillo de Petrognano y del área arqueológico-monumental de Semifonte, conocida por la célebre Iglesia de San Michele Arcangelo – la propiedad garantiza absoluta privacidad y tranquilidad panorámica, sin renunciar a la cercanía estratégica a los principales centros históricos de la región.
## Posición Estratégica y Conexiones
Ubicado a lo largo de la vía secundaria que conecta la sugestiva Pieve di Sant'Appiano con San Gimignano, el complejo cuenta con distancias ideales para el turismo de lujo y la vivibilidad cotidiana:
• Florencia (Centro): aproximadamente 30–35 minutos (38 km)
• San Gimignano: aproximadamente 20 minutos (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: aproximadamente 15 minutos (17 km)
## Composición del Complejo y Estado Actual
La propiedad se extiende por una superficie bruta de 1.139 mq, distribuidos de manera extremadamente funcional dentro de un núcleo de edificios de época que recrean la atmósfera de un pueblo privado:
• La Habitación Restaurada (aproximadamente 300 mq): Un antiguo almacén sabiamente transformado en vivienda de alto perfil. Los ambientes internos se distinguen por las amplias superficies ventanas que garantizan una excelente iluminación natural, los techos con vigas de madera a la vista, los suelos de terracota y detalles de diseño contemporáneo, como las bañeras freestanding perfectamente integradas en la arquitectura rústica.
• El Edificio Principal del 1700: Una imponente estructura principal dispuesta en dos plantas sobre suelo, rica en elementos históricos originales y dotada de un potencial único, lista para ser valorizada por un restauro conservativo.
• La Casa del "Fattore" y la "Fattoria": Estructuras rurales tradicionales toscanas que ofrecen volumetrías versátiles y ampliamente personalizables.
• El "Merendero": Un cuerpo de fábrica independiente dedicado al ocio, enriquecido por una espléndida terraza panorámica con vistas al perfil de las colinas.
## Visión de Desarrollo: Dos Paths de Inversión de Alta Rentabilidad
El complejo ha sido objeto de atentas valoraciones en entendimiento con las oficinas técnicas municipales, delineando escenarios de seguro interés para inversores y promotores inmobiliarios:
1. Relais de Charme (Estructura Receptiva de Lujo): La disposición de los edificios y la extensión del parque vallado se prestan magníficamente a la creación de un boutique hotel exclusivo dotado de centro de bienestar, piscina panorámica y restauración de élite.
2. Frazionamento Residencial de Prestigio: Las características dimensionales y distributivas permiten una subdivisión interna en al menos 8 unidades inmobiliarias independientes (apartamentos o adosados), interceptando la sólida demanda internacional de segundas casas en Toscana.
Nota técnica: Las oficinas municipales han confirmado la posibilidad de intervenciones de demolición y reconstrucción miradas a la optimización y a la redistribución de los volúmenes existentes.
## Puntos de Fuerza Exclusivos para el Comprador
• Conformidad Urbanístico-Catastral Total: Un valor añadido crucial para el mercado inmobiliario actual: la propiedad es constantemente seguida por un técnico habilitado. Toda la documentación catastral, urbanística y vinculística es perfectamente verificada, alineada y conforme a las disposiciones normativas vigentes, garantizando un iter de compra ágil y seguro.
• Parque Privado Vallado: Las 2 hectáreas de terreno que rodean el pueblo están totalmente valladas, ofreciendo máxima seguridad, privacidad y el espacio ideal para la realización de parkings dedicados, jardines a la italiana o áreas relax al aire libre.