Villa 9 habitaciones, 1100 m²

Barberino Tavarnelle, Florencia (provincia)

En el corazòn de la Toscana más auténtica, en una ubicaciòn privilegiada entre las encantadoras colinas del Chianti, se encuentra una prestigiosa finca vitivinícola de extraordinario encanto, inmersa en un paisaje donde la belleza de la naturaleza, el patrimonio arquitectònico y la tradiciòn agrícola se funden en un equilibrio de singular elegancia. Un pintoresco camino rural de grava blanca conduce a la propiedad, atravesando una sucesiòn de viñedos, olivares e hileras de cipreses, hasta descubrir un conjunto residencial de gran personalidad, rodeado de vistas panorámicas que se extienden sobre las suaves ondulaciones de la campiña toscana. La finca se extiende sobre más de 21 hectáreas de terreno, que comprenden aproximadamente 9 hectáreas de viñedos, 1 hectárea de olivar, 8 hectáreas de tierras de cultivo, 1 hectárea de bosque y un característico huerto frutal, una distribuciòn que pone de manifiesto la riqueza y diversidad de este importante patrimonio rural. El corazòn de la propiedad está formado por dos encantadoras casas de campo, con una superficie total declarada de aproximadamente 1.100 m², en las que la arquitectura rural toscana revela toda su personalidad a través de materiales originales, volúmenes armoniosos y detalles constructivos de gran atractivo. Los interiores conservan el encanto de las antiguas residencias rurales, con techos adornados con vigas de madera vistas, muros de piedra natural, suelos de terracota y arcos característicos que confieren a los espacios un ambiente cálido y refinado. Desde 2004, la propiedad ha sido objeto de un proceso de recuperaciòn y revalorizaciòn que ha abarcado tanto el patrimonio edificado como las superficies agrícolas, mediante intervenciones destinadas a preservar su identidad històrica y desarrollar su potencial productivo y turístico. Una parte de los edificios ha sido cuidadosamente restaurada, mientras que otros espacios, todavía pendientes de rehabilitaciòn, ofrecen interesantes posibilidades de personalizaciòn, permitiendo adaptar los ambientes a las necesidades de una residencia privada de prestigio o de un proyecto de alojamiento exclusivo. La casa de campo principal alberga en la planta baja una zona de recepciòn, un amplio espacio destinado al descanso y a la convivencia, una luminosa veranda acristalada con vistas al paisaje circundante y un aseo para invitados. Las amplias aberturas y los elegantes arcos realzan la luz natural, creando una conexiòn continua entre los espacios interiores y exteriores. La zona residencial comprende varias unidades de vivienda, entre ellas un importante apartamento con tres dormitorios, cocina, salòn con chimenea, comedor y una magnífica terraza panorámica con vistas al valle y a la piscina, desde la que se puede admirar la campiña circundante en toda su belleza. Otra vivienda, situada en una zona reservada de la planta baja, dispone de dos dormitorios, despacho, cocina y baño, resultando especialmente adecuada como residencia privada de los propietarios. Completan la distribuciòn residencial dos apartamentos independientes, ubicados en una parte del conjunto de construcciòn más reciente, cada uno compuesto por dos dormitorios, baño y salòn con cocina americana, ideales para alojar a invitados en un entorno de privacidad y tranquilidad. La propiedad dispone asimismo de una característica torre panorámica, uno de los elementos arquitectònicos más originales de todo el conjunto, que alberga un encantador saloncito acristalado con vistas de 360 grados sobre las colinas del Chianti, un espacio íntimo y luminoso desde el que contemplar el paisaje en cualquier estaciòn del año. Los exteriores están organizados para realzar la belleza natural del lugar, con zonas verdes, espacios dedicados al descanso y una piscina armoniosamente integrada en el entorno paisajístico, ideal para disfrutar de momentos de absoluta tranquilidad mientras se contemplan los viñedos y los perfiles de las colinas. Especial importancia reviste la actividad vitivinícola de la finca, que representa un elemento distintivo y una importante oportunidad de valorizaciòn econòmica. Los viñedos, sometidos a lo largo del tiempo a trabajos de renovaciòn y ampliaciòn, se extienden por los terrenos de las colinas que rodean los edificios, beneficiándose de unas condiciones de suelo y clima històricamente propicias para la producciòn de vinos de calidad. La composiciòn de los suelos, caracterizados por la presencia de arcilla, limo y componentes rocosos, contribuye a la identidad de los cultivos, mientras que la producciòn vinícola de la finca se articula en cinco etiquetas, expresiòn de la tradiciòn enològica local y de la valorizaciòn de las uvas cultivadas en la propiedad. La presencia de una bodega y de espacios destinados a las actividades agrícolas permite complementar la funciòn residencial con una auténtica vocaciòn productiva, ofreciendo interesantes perspectivas para desarrollar un proyecto vinculado al vino, las catas y el enoturismo. A la actividad agrícola se suma un negocio de alojamiento turístico ya en funcionamiento, con apartamentos independientes destinados a recibir visitantes que desean disfrutar de estancias inmersas en la tranquilidad de la campiña toscana. La distribuciòn de los alojamientos, la disponibilidad de espacios comunes y la presencia de la piscina constituyen una base interesante para una evoluciòn hacia un modelo de hospitalidad con encanto, en el que las experiencias gastronòmicas y enològicas, el bienestar y el descubrimiento del territorio puedan convertirse en parte integrante de la oferta. La ubicaciòn representa otro elemento de gran valor: inmersa en la privacidad del campo, la propiedad permite acceder a importantes destinos artísticos y culturales de la Toscana, entre ellos Florencia, Siena, San Gimignano y Volterra, lo que la convierte en una opciòn especialmente interesante para una clientela internacional. El conjunto de edificios, la extensiòn de los terrenos, la presencia de viñedos productivos y la versatilidad de los espacios confieren a esta finca una identidad inmobiliaria multifacética, capaz de responder a diferentes necesidades de uso e inversiòn. Una propiedad que destaca no solo por el encanto de su arquitectura y la calidad de su entorno paisajístico, sino también por la posibilidad de combinar una residencia privada de prestigio con una actividad agrícola y turística ya existente. Un lugar de extraordinaria personalidad, donde el valor de la tradiciòn se encuentra con nuevas perspectivas de desarrollo y donde cada elemento, desde los antiguos muros de piedra hasta los viñedos que dibujan las colinas, contribuye a crear una experiencia residencial exclusiva, profundamente vinculada a la identidad y a la belleza atemporal de la Toscana.