Villa 10 habitaciones, 2350 m²

Impruneta, Florencia (provincia)

Chianti

In Impruneta, situated on a hill with panoramic views and just 15 minutes from Florence, we are offering for sale a splendid Leopoldina-style farmhouse dating back to the 1400s.

The main building, characterized by its typical square shape with a turret, spans two main floors plus an additional level in the dovecote. The farmhouse is in excellent condition, thanks to a careful restoration carried out over the years, which has preserved the architectural features and materials typical of the Tuscan tradition.

The ground floor includes a large eat-in kitchen, a dining room, a veranda, and a spacious living room. On the first floor, there are four bedrooms, all with private bathrooms, as well as an additional living room with a fireplace and a stunning panoramic view. An additional bedroom with a private bathroom has been created in the dovecote.

Next to the Leopoldina are two separate outbuildings, connected by a picturesque farmyard. The first houses three independent apartments, including two two-room units and one three-room unit. The second is currently used as a spacious game room but could also be converted into a gym or entertainment area.

La Leopoldina is surrounded by a fully fenced park and garden of approximately 8,000 square meters, within which lies the pool area—currently in need of restoration—along with a guesthouse of approximately 100 square meters.

The property also includes approximately 8 hectares of land designated as an olive grove, with about 1,600 olive trees, as well as agricultural structures totaling approximately 180 square meters located on the hillside below, which offer opportunities for development and conversion according to specific needs.

Rounding out the property are a spacious private garage and a large parking area. The property is connected to the public water supply, wells, city natural gas, and fiber-optic internet.

Currently, the property is registered as a farm with authorization for agritourism operations, including lodging and catering services for events. Given its features, spaces, and location, it is also well-suited to become a prestigious private residence, while preserving the charm of Tuscan tradition.

Situated atop a hill, it enjoys a particularly scenic location, with views toward Impruneta to the east and the Ugolino Golf Course to the west. A strategic and secluded location, nestled in the Tuscan countryside yet a short distance from Florence.

In Impruneta, in hügeliger Lage mit herrlichem Ausblick und nur 15 Minuten von Florenz entfernt, bieten wir ein wunderschönes Bauernhaus im Leopoldina-Stil aus dem 15. Jahrhundert zum Verkauf an.

Das Hauptgebäude, das sich durch seine typische quadratische Form mit Turm auszeichnet, erstreckt sich über zwei Hauptetagen sowie eine weitere Ebene im Taubenschlag. Das Landhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, dank einer sorgfältigen Restaurierung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde und bei der die architektonischen Merkmale sowie die für die toskanische Tradition typischen Materialien erhalten blieben.

Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohnküche, ein Esszimmer, eine Veranda und ein geräumiges Wohnzimmer. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Panoramablick. Im Taubenschlag wurde ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet.

Neben der „Leopoldina“ befinden sich zwei separate Nebengebäude, die durch einen malerischen Hof miteinander verbunden sind. Das erste beherbergt drei eigenständige Wohnungen, darunter zwei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung. Das zweite wird derzeit als großzügiger Spielraum genutzt, eignet sich aber auch für den Umbau zu einem Fitnessraum oder einem Raum für Unterhaltungszwecke.

Die „Leopoldina“ ist von einem vollständig umzäunten Park- und Gartenareal von etwa 8.000 m² umgeben, in dessen Inneren sich der derzeit sanierungsbedürftige Poolbereich mit einem Nebengebäude von etwa 100 m² befindet.

Zum Anwesen gehören außerdem rund 8 Hektar Land, das als Olivenhain genutzt wird und etwa 1.600 Olivenbäume beherbergt, sowie landwirtschaftliche Gebäude mit einer Fläche von etwa 180 m², die sich auf dem darunterliegenden Hügel befinden und je nach Bedarf umgestaltet oder neu genutzt werden können.

Eine geräumige private Garage und ein großer Parkplatz runden das Anwesen ab. Die Anlage ist an die öffentliche Wasserversorgung, Brunnen, das städtische Erdgasnetz und Glasfaser angeschlossen.

Derzeit ist das Anwesen als landwirtschaftlicher Betrieb mit Genehmigung für Agrotourismus-Aktivitäten ausgewiesen, einschließlich Beherbergung und Verpflegung bei Veranstaltungen. Aufgrund seiner Eigenschaften, Räumlichkeiten und Lage eignet es sich auch hervorragend als repräsentative Privatresidenz, wobei der Charme der toskanischen Tradition erhalten bleibt.

Auf einem Hügel gelegen, genießt es eine besonders panoramareiche Lage mit Blick auf Impruneta im Osten und auf den Golfplatz Ugolino im Westen. Eine strategisch günstige und abgeschiedene Lage, eingebettet in die toskanische Landschaft und doch nicht weit von Florenz entfernt.

À Impruneta, dans un cadre vallonné et panoramique, à seulement 15 minutes de Florence, nous proposons à la vente une splendide ferme de style « Leopoldina » datant du XVe siècle.

La propriété principale, caractérisée par sa forme carrée typique surmontée d’une tourelle, s’étend sur deux étages principaux, auxquels s’ajoute un niveau supplémentaire dans le pigeonnier. La ferme est en excellent état, grâce à une restauration minutieuse réalisée au fil des ans, qui a su préserver les caractéristiques architecturales et les matériaux typiques de la tradition toscane.

Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle à manger, une véranda et un vaste salon. Au premier étage, on trouve quatre chambres, toutes dotées d’une salle de bains privative, ainsi qu’un autre salon avec cheminée et une splendide vue panoramique. Dans le pigeonnier, une chambre supplémentaire avec salle de bains indépendante a été aménagée.

À côté de la Leopoldina se trouvent deux dépendances indépendantes, reliées par une cour pittoresque. La première abrite trois appartements indépendants, dont deux deux-pièces et un trois-pièces. Le second est actuellement utilisé comme grande salle de jeux, mais pourrait également être transformé en salle de sport ou en espace dédié aux loisirs.

La Leopoldina est entourée d’un parc-jardin entièrement clôturé d’environ 8 000 m², au sein duquel se trouve l’espace piscine, à rénover actuellement, avec une dépendance d’environ 100 m².

La propriété comprend également environ 8 hectares de terrain destinés à une oliveraie, comptant environ 1 600 oliviers, ainsi que des bâtiments agricoles d’environ 180 m² situés sur la colline en contrebas, qui offrent des possibilités de valorisation et de transformation en fonction des besoins.

Un vaste garage privé et un grand parking complètent la propriété. La propriété est raccordée au réseau public d’eau, à des puits, au gaz de ville et à la fibre optique.

Actuellement, la propriété est configurée comme une exploitation agricole disposant d’une autorisation d’activité agritouristique, comprenant l’hébergement et la restauration pour des événements. De par ses caractéristiques, ses espaces et son emplacement, elle se prête également à devenir une résidence privée prestigieuse, tout en conservant intact le charme de la tradition toscane.

Située au sommet d’une colline, elle bénéficie d’une situation particulièrement panoramique, avec vue sur Impruneta à l’est et sur le Golf Ugolino à l’ouest. Un emplacement stratégique et intime, niché au cœur du paysage toscan mais à proximité de Florence.

В Импрунете, на холме с панорамным видом, всего в 15 минутах езды от Флоренции, мы предлагаем к продаже великолепную усадьбу в стиле «Леопольдина», построенную в 1400 году.

Главный корпус, отличающийся типичной квадратной формой с башенкой, состоит из двух основных этажей, а также дополнительного уровня в голубятне. Усадьба находится в отличном состоянии благодаря тщательной реставрации, проводившейся на протяжении многих лет, которая позволила сохранить архитектурные особенности и материалы, характерные для тосканской традиции.

На первом этаже расположены просторная кухня-гостиная, столовая, веранда и большая гостиная. На втором этаже находятся четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также дополнительная гостиная с камином и великолепным панорамным видом. В голубятне была обустроена ещё одна спальня с отдельной ванной комнатой.

Рядом с «Леопольдиной» расположены два отдельных пристройки, соединенные живописной площадкой. В первом из них находятся три отдельных апартамента: два двухкомнатных и один трёхкомнатный. Второе здание в настоящее время используется как просторная игровая комната, но также может быть преобразовано в тренажерный зал или пространство для развлечений.

«Леопольдина» окружена полностью огороженным парком-садом площадью около 8 000 кв. м, внутри которого расположена зона бассейна, требующая в настоящее время реставрации, с пристройкой площадью около 100 кв. м.

Кроме того, в состав собственности входит около 8 гектаров земли, занятой оливковой рощей с примерно 1 600 оливковыми деревьями, а также сельскохозяйственные постройки площадью около 180 кв. м, расположенные на холме ниже, которые можно модернизировать и переоборудовать в соответствии с потребностями.

Завершают собственность просторный частный гараж и большая парковка. Объект подключен к городскому водопроводу, колодцам, городскому газоснабжению и оптоволоконной сети.

В настоящее время собственность оформлена как сельскохозяйственное предприятие с разрешением на ведение агротуризма, включая размещение гостей и организацию питания для мероприятий. Благодаря своим характеристикам, пространствам и расположению она также подходит для преобразования в престижную частную резиденцию, сохранив при этом неповрежденным очарование тосканской традиции.

Расположенная на вершине холма, она имеет особенно живописное расположение с видом на Импрунету на востоке и на гольф-клуб «Уголино» на западе. Стратегическое и уединенное место, погруженное в тосканский пейзаж, но находящееся недалеко от Флоренции.