Casa de labranza 10 habitaciones, 1203 m²

Pelago, Florencia (provincia)

Chianti

Agricultural company with vineyard, olive grove, and winery in Chianti Rufina
In Chianti Rufina, a short distance from Florence and the center of Pelago, an agricultural company is for sale consisting of approximately 16 hectares of land with productive vineyard and olive grove, a historic manor house, independent apartments, and cellars dedicated to wine production and aging. Surrounded by the Tuscan countryside, the property represents an interesting opportunity to continue agricultural activities and further develop the hospitality potential related to rural tourism.
Residences, cellars, and production spaces
The main nucleus of the estate consists of a farmhouse whose origins date back to the 1700s and which reached its current configuration over the following century. The manor house occupies the first floor of the building and is accessible via a characteristic stone staircase leading to the covered loggia. The interiors retain elements typical of Tuscan tradition, including exposed beams, spacious rooms, and the ancient hearth. Next to the main residence is an apartment arranged over two levels. On the ground floor are the historic cellars with orciaia, the rooms designated for wine aging, and additional spaces functional to agricultural activities. A short distance from the farmhouse is the former barn, now divided into three independent apartments as well as a room with a private bathroom.
Land, olive grove, and vineyard
The property extends for about 16 hectares in a hilly context typical of Chianti Rufina. The land includes 4.5 hectares of olive grove and 3.5 hectares of vineyard, of which 2.3 hectares are registered under the Chianti denomination and 1.17 hectares are destined for IGT production. The areas surrounding the buildings are organized into gardens and shared spaces with trees and ornamental plants. In a panoramic and private location, there is an above-ground swimming pool. The property also includes a barbecue area, a bocce court, and a zone dedicated to children. The estate is situated within a wildlife repopulation area, accessible via a very short dirt road.
Agricultural potential and hospitality
The buildings were restored in the early 1990s, respecting the typical characteristics of Tuscan rural architecture, using stone, wood, and terracotta. While some systems require updates, the property retains a strong agricultural and hospitality vocation. The presence of productive vineyards and olive groves, cellars, and facilities for accommodation allows for the continuation of agritourism activities and the production of wine and oil, or the transformation of the estate into a prestigious private residence in the Florentine countryside.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful reading of its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both national and international clients, it supports every phase of enhancement and sales with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Agrarunternehmen mit Weinberg, Olivenhain und Weinkeller im Chianti Rufina
Im Chianti Rufina, unweit von Florenz und dem Zentrum von Pelago, steht ein Agrarunternehmen zum Verkauf, das aus etwa 16 Hektar Land mit produktiven Weinbergen und Olivenhainen, einem historischen Herrenhaus, unabhängigen Apartments und Weinkellern zur Weinproduktion und -reifung besteht. Eingerahmt von der toskanischen Landschaft stellt das Anwesen eine interessante Gelegenheit dar, die landwirtschaftliche Tätigkeit fortzusetzen und das tourismusbezogene Potenzial im Bereich der ländlichen Gastfreundschaft weiterzuentwickeln.
Wohngebäude, Weinkeller und Produktionsräume
Der Hauptkern des Anwesens besteht aus einem Bauernhaus, dessen Ursprünge ins 18. Jahrhundert zurückreichen und das im Laufe des folgenden Jahrhunderts seine heutige Form erreicht hat. Das Herrenhaus befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und ist über eine charakteristische Steintreppe zugänglich, die zur überdachten Loggia führt. Die Innenräume bewahren typische Elemente der toskanischen Tradition, darunter freiliegende Balken, großzügige Räume und den antiken Kamin. Neben der Hauptresidenz entwickelt sich ein Apartment über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die historischen Weinkeller mit Orciaia, die Räume für die Weinreifung und weitere Funktionsräume für die landwirtschaftliche Tätigkeit. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich der ehemalige Heustall, der heute in drei unabhängige Apartments sowie ein Zimmer mit eigenem Bad unterteilt ist.
Grundstück, Olivenhain und Weinberg
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 16 Hektar in einer typischen Hügellandschaft des Chianti Rufina. Die Flächen umfassen 4,5 Hektar Olivenhain und 3,5 Hektar Weinberg, von denen 2,3 Hektar der Bezeichnung Chianti zugeordnet sind und 1,17 Hektar für die IGT-Produktion bestimmt sind. Die Bereiche um die Gebäude sind als Garten und Gemeinschaftsflächen mit Bäumen und Zierpflanzen angelegt. An einem panoramischen und ruhigen Ort befindet sich ein oberirdischer Swimmingpool. Zum Anwesen gehören zudem ein Grillbereich, ein Bocciabahn und ein Bereich für Kinder. Das Anwesen ist Teil eines Wildtier-Rückzuchtgebiets, das über eine sehr kurze Schotterstraße erreichbar ist.
Agrarisches und touristisches Potenzial
Die Gebäude wurden in den frühen Neunzigern unter Berücksichtigung der typischen Merkmale der toskanischen ländlichen Architektur restauriert, mit der Verwendung von Stein, Holz und Terrakotta. Obwohl einige technische Aktualisierungen erforderlich sind, behält das Anwesen eine starke landwirtschaftliche und touristische Ausrichtung bei. Die Präsenz von produktiven Weinbergen und Olivenhainen, den Kellern und den für die Beherbergung vorgesehenen Einheiten ermöglicht die Fortführung der Agriturismus-Aktivitäten sowie die Produktion von Wein und Öl oder die Umwandlung des Anwesens in eine renommierte private Residenz in der florentinischen Landschaft.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einer beratenden, diskreten und marktorientierten Herangehensweise im Bereich prestigeträchtiger Immobilien.

Exploitation agricole avec vignoble, oliveraie et cave dans le Chianti Rufina
Dans le Chianti Rufina, à une courte distance de Florence et du centre de Pelago, exploitation agricole à vendre composée d'environ 16 hectares de terrain avec vignoble et oliveraie productifs, maison de maître historique, appartements indépendants et caves dédiées à la production et à l'affinage du vin. Nichée dans la campagne toscane, la propriété représente une opportunité intéressante pour poursuivre l'activité agricole et développer davantage le potentiel d'accueil lié à l'hospitalité rurale.
Résidences, caves et espaces de production
Le noyau principal du domaine est constitué d'un casale dont les origines remontent au 18ème siècle et qui a atteint sa configuration actuelle au cours du siècle suivant. La maison de maître occupe le premier étage du bâtiment et est accessible par un escalier en pierre caractéristique menant à la loggia couverte. Les intérieurs conservent des éléments typiques de la tradition toscane, notamment des poutres apparentes, de grands espaces et une ancienne cheminée. À côté de la résidence principale se développe un appartement sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent les caves historiques avec orciaia, les locaux dédiés à l'affinage du vin et d'autres espaces fonctionnels à l'activité agricole. À quelques pas du casale se trouve l'ancienne grange, aujourd'hui divisée en trois appartements indépendants ainsi qu'une chambre avec salle de bain privée.
Terrain, oliveraie et vignoble
La propriété s'étend sur environ 16 hectares dans un contexte vallonné typique du Chianti Rufina. Les terrains comprennent 4,5 hectares d'oliveraie et 3,5 hectares de vignoble, dont 2,3 hectares inscrits à l'appellation Chianti et 1,17 hectares destinés à la production IGT. Les zones entourant les bâtiments sont organisées en jardins et espaces communs avec arbres et plantes ornementales. Dans un emplacement panoramique et privé, se trouve une piscine hors sol. La propriété est complétée par une zone barbecue, un terrain de pétanque et un espace dédié aux enfants. Le domaine est situé dans une zone de repeuplement faunique, accessible par une très courte route non pavée.
Potentiel agricole et hospitalité
Les bâtiments ont été rénovés dans les années 90 dans le respect des caractéristiques typiques de l'architecture rurale toscane, en utilisant de la pierre, du bois et du terre cuite. Bien qu'un certain nombre de mises à jour techniques soient nécessaires, la propriété conserve une forte vocation agricole et d'accueil. La présence de vignobles et d'oliveraies productives, de caves et d'unités destinées à l'accueil permet de poursuivre l'activité agrotouristique et la production de vin et d'huile, ou de transformer le domaine en une prestigieuse résidence privée dans la campagne florentine.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Сельское хозяйство с виноградником, оливковым деревом и винодельней в Чианти Руфина
В Чианти Руфина, недалеко от Флоренции и центра Пеллаго, выставлено на продажу сельскохозяйственное предприятие, состоящее примерно из 16 гектаров земли с производительным виноградником и оливковым деревом, историческим усадебным домом, независимыми квартирами и подвалами, предназначенными для производства и выдержки вина. Погруженное в тосканскую сельскую местность, это имущество представляет собой интересную возможность для продолжения сельскохозяйственной деятельности и дальнейшего развития потенциала, связанного с сельским туризмом.
Резиденции, подземелья и производственные помещения
Основой усадьбы является загородный дом, чьи корни восходят к 1700 году, и который приобрел свое современное оформление в течение следующего века. Усадебный дом занимает первый этаж здания и к нему ведет характерная каменная лестница, которая ведет к крытой лоджии. Интерьеры сохраняют типичные элементы тосканской традиции, такие как видимые балки, просторные помещения и древний камин. Рядом с основной резиденцией расположено двухуровневое жилье. На первом этаже находятся исторические подземелья с производственными помещениями для выдержки вина и другими функциональными помещениями для сельскохозяйственной деятельности. В непосредственной близости от загородного дома располагается бывший сарай, который сейчас разделен на три независимых квартиры, а также одну комнату с ванной.
Земля, оливковое дерево и виноградник
Имущество занимает около 16 гектаров в типичном холмистом ландшафте Чианти Руфина. Участки земли включают 4,5 гектара оливковых деревьев и 3,5 гектара виноградника, из которых 2,3 гектара зарегистрированы за наименованием Чианти, а 1,17 гектара предназначены для производства IGT. Территории вокруг зданий организованы в сад и общественные пространства с деревьями и декоративными растениями. На панорамной и уединенной позиции расположена наземная бассейн. Имущество также включает в себя зону для барбекю, площадку для игры в боулз и зону для детей. Усадьба находится в зоне восстановления фауны, к которой ведет очень короткая грунтовая дорога.
Сельскохозяйственный потенциал и гостиничный бизнес
Здания были отремонтированы в начале девяностых годов с соблюдением типичных характеристик тосканской сельской архитектуры, с использованием камня, дерева и керамической плитки. Несмотря на необходимость обновления некоторых коммуникаций, имущество сохраняет сильную аграрную и гостиничную направленность. Наличие производительных виноградников и оливковых деревьев, подвалов и единиц, предназначенных для приема гостей, позволяет продолжать агритуристическую деятельность, а также производство вина и масла, или же преобразовать усадьбу в престижную частную резиденцию в тосканской сельской местности.
Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность, внимательно рассматривая ее характеристики, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультативным, приватным и ориентированным на рынок недвижимости высокого класса подходом.