Casa de labranza 10 habitaciones, 2345 m²

Pontassieve, Florencia (provincia)

Chianti

En una de las zonas más auténticas de la Toscana, a poca distancia de Florencia y perfectamente conectada a las principales vías de comunicación, esta extraordinaria finca orgánica de vino y aceite de oliva representa una excelencia productiva y una oportunidad de inversión única en el mercado internacional. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 38 hectáreas, armoniosamente divididas entre viñedos especializados (6,5 hectáreas netas), olivares (16,6 hectáreas brutas con alrededor de 2.600 árboles) y zonas boscosas. Los viñedos, principalmente plantados con Sangiovese, están dedicados a la producción de Chianti Rufina DOCG e incluyen también Cabernet Sauvignon, Merlot y una plantación reciente de Trebbiano Toscano dedicada a Vin Santo. Los olivares permiten la producción de Aceite de Oliva Virgen Extra DOP Colli di Firenze, dentro de un contexto que ha sido completamente certificado como orgánico desde 2021. El corazón operativo de la finca es la histórica casa de campo que data de 1911, un edificio importante de más de 1.000 metros cuadrados diseñado según criterios racionales y equipado con instalaciones técnicas avanzadas. Todo el ciclo de producción tiene lugar en su interior, desde la vinificación hasta el envejecimiento en barricas y caratelli, pasando por las áreas dedicadas al almacenamiento, cata y ventas. El equipo completo y totalmente funcional permite una gestión inmediata y eficiente del negocio. En el primer piso se encuentra el elegante apartamento principal, caracterizado por habitaciones luminosas y hermosas vistas del campo circundante, ideal como residencia privada o alojamiento representativo. La finca también incluye varios edificios residenciales y de hospitalidad que aumentan su valor y potencial. Un edificio refinado de aproximadamente 285 metros cuadrados con patio exclusivo, anexo y plaza de aparcamiento cubierta, completamente renovado en 2017, incluye once habitaciones, entre ellas seis dormitorios con baños en suite, y actualmente se alquila como Bed&Breakfast. Una antigua casa de campo renovada entre 2005 y 2007 está dividida en dos unidades independientes de 60 metros cuadrados y 250 metros cuadrados, ideal para hospitalidad turística o personal de la empresa. Un antiguo granero de heno de aproximadamente 140 metros cuadrados distribuidos en dos niveles es adecuado para futuros alojamientos o desarrollos multifuncionales. Una encantadora antigua casa de campo con una torre del siglo XIV, dividida en dos unidades de 180 metros cuadrados y 160 metros cuadrados, una ya renovada y otra a restaurar, ambas actualmente generadoras de ingresos. La propiedad también incluye un complejo panorámico de casas de campo de aproximadamente 270 metros cuadrados rodeado de viñedos y olivares, anexos agrícolas adicionales y las ruinas de una histórica villa que puede ser reconstruida en una posición dominante, ofreciendo interesantes perspectivas de desarrollo y mejora, incluyendo la creación de un resort disperso exclusivo. De particular interés es también la superficie edificable de aproximadamente 10.000 metros cuadrados, ya provista de un Plan de Ejecución aprobado y acordado, que permite la construcción de doce villas unifamiliares y adosadas para una superficie total bruta de aproximadamente 2.000 metros cuadrados. Una propiedad única que combina una producción de vino de alto nivel, una hospitalidad encantadora y importantes oportunidades de desarrollo inmobiliario, en una de las zonas más prestigiosas y solicitadas de la Toscana. El complejo está situado en un valioso contexto montañoso, a pocos pasos del centro histórico, la estación de tren y los principales servicios.