Caserío 6 habitaciones, 290 m²

Reggello, Florencia (provincia)

Chianti

Ofrecemos un complejo renovado de tres edificios residenciales interconectados pero completamente independientes en el pueblo de Reggello, a 50 minutos al sur de Florencia. Cada unidad tiene su propio número de identificación y una entrada separada: se pueden habitar como un único complejo familiar, utilizar una unidad y alquilar la otra, o gestionar los tres como una estructura turística, como ocurre actualmente.

El edificio fue objeto de una importante renovación entre 2019 y 2022, con especial atención a la conservación de los materiales tradicionales: vigas de madera, piedra colocada a mano, suelos de terracota del color de la arcilla local. Los sistemas modernos se han añadido de forma que no alteren la arquitectura del edificio.

Superficie edificada: aproximadamente 345 m²
3 unidades independientes completamente amuebladas
Calefacción a gas + nueva caldera de condensación con mantenimiento regular, chimenea
Sistema fotovoltaico privado
Aire acondicionado en cada ambiente
Fosa séptica certificada - no necesita descarga (fosa biológica con dispersión)
Agua municipal
Wi-Fi satelital

En el jardín inferior hay una piscina desmontable de 8 × 3 m sobre una terraza de madera con sistema de filtración de arena (año 2021). La estructura fue diseñada pensando en la flexibilidad y la reversibilidad: el futuro propietario puede mantenerla como está, modificarla o retirarla completamente según sus preferencias y las normativas locales vigentes. El informe técnico está disponible en la documentación para personas seriamente interesadas.

La propiedad está rodeada por un olivar gestionado según un acuerdo a largo plazo con el propietario. Las aceitunas proporcionan su propio aceite cada año y definen el carácter del paisaje circundante. El olivar no es parte integrante catastral de la propiedad en venta: su uso está regulado por un contrato de uso, que puede transferirse automáticamente al nuevo propietario. El propietario original puede continuar encargándose del mantenimiento del jardín, según lo acordado.

Distancias:
Centro de Reggella (supermercado, farmacia, restaurante, escuela, consultorio médico) — 900 m a pie
Autopista A1 — 4,3 km
Estación de tren de Figline Valdarno — 10 km (tren directo al centro de Florencia)
Florencia — 50 minutos en coche
Mar Tirreno — 1 hora y 35 minutos
Hospital de Ponte a Niccheri — 22 km

La propiedad se gestiona actualmente en servidores para alquileres de corta duración con un ingreso bruto de aproximadamente 36.000 € en 2024 y un ingreso neto de aproximadamente 16.000 € con gestión directa por parte del propietario, precios prudentes y sin el uso de herramientas de marketing.
La gestión completa de la propiedad — equipo de limpieza y mantenimiento, contratistas, reseñas en ambas plataformas — es transferible al nuevo propietario.
Proporcionaremos datos completos a los interesados serios.

El precio indicado no incluye los gastos relativos a la transferencia de propiedad ni los impuestos de registro relativos a la propiedad inmobiliaria en Italia.

Los importes exactos serán confirmados por un notario y un asesor fiscal italianos en función de la situación específica del comprador.

Si es necesario, le ayudaremos en la transferencia en colaboración con abogados, notarios locales y asesores fiscales.

Si está interesado, no dude en ponerse en contacto conmigo. Estaré encantado de responder a cualquier pregunta adicional y podremos organizar una visita online o en persona.

Para las visitas en persona, recomiendo reservar con al menos 14 días de antelación.
Semana de visitas con un agente inmobiliario: 4-11 julio 2026 — para las personas seriamente interesadas, organizaremos una visita en persona a Reggello en estas fechas.