Casa semi-independiente 8 habitaciones, 307 m²

Rignano sull'Arno, Florencia (provincia)

Rignano sull’Arno – Antica casa colonica con fienile indipendente e terreni, adiacente a una villa storica.

Entre las colinas del Valdarno, en Rignano sull’Arno, proponemos un antiguo complejo rural que se desarrolla junto a una villa histórica señorial, elegantemente conservada.
Un lugar donde la arquitectura rural se integra armoniosamente en un paisaje de gran encanto.

La propiedad comprende una antigua casa colonica, un ex fienile independiente y varios parcelas de terreno, aproximadamente 4 hectáreas, entre superficies agrícolas y áreas boscosas.
Un conjunto articulado, que conserva aún rastros de su vocación agrícola originaria y ofrece la oportunidad de imaginar un proyecto de recuperación integral, que se profundizará bajo el perfil técnico y urbanístico.

La casa colonica

La casa colonica, libre en tres lados, se desarrolla en dos niveles y presenta una superficie catastral de aproximadamente 307 mq. Conserva ambientes y elementos que restituyen el carácter originario del edificio.

En la planta baja se encuentran un loggiato, una cantina, un horno y locales una vez destinados a las actividades agrícolas y ganaderas. En estos últimos aún están presentes las vascas originarias utilizadas para el abrevadero del ganado, testimonio de la precedente función rural del edificio.

El piano superior alberga la parte residencial, compuesta por una amplia cocina con una gran chimenea, un soggiorno con vistas a los jardines de la villa, tres camere da letto, un amplio desimpegno y un bagno finestrato. Completa el piano una ulteriore stanza, actualmente adibita a vano caldaia, que se presta a diversos posibles utilizzi.

El inmueble no está habitado y necesita una ristrutturazione integrale. Las condiciones actuales ofrecen sin embargo la oportunidad de repensar los espacios y personalizar los ambientes según una visión progettuale autonoma, valorizando los elementos arquitectónicos aún presentes y el carácter originario de la casa.

El fienile independiente

Dentro de la propiedad, en posición distanciada respecto a la casa colonica, se encuentra un fienile independiente, dispuesto en dos niveles, entre piano seminterrato y piano terra, con una superficie catastral complessiva de 217 mq. La cubierta ha sido recientemente rifatta, mientras el edificio está privado de puertas, ventanas e impianti. En el área verde antistante está presente un pozzo funzionante; el espacio circostante se abre gradualmente hacia la parte boscosa de la propiedad.

La estructura independiente y las dimensiones del fabbricato ofrecen spunti interesantes para un proyecto de recuperación, en el respeto de las características del edificio y de las destinaciones ammesas.

Terreni y contexto natural

La propiedad comprende inoltre varios parcelas de terreno, con características diferentes, entre seminativos, seminativos arborados y superficies boscosas, además de áreas descubiertas y resede.
La alternancia entre edificios rurales, espacios abiertos y bosque restituisce la imagen de un paisaje agrícola tradicional, que conserva aún la propia identidad.

Una propiedad con un carácter auténtico, dirigida a quien desea dar forma a un proyecto personal de recuperación, valorizando las posibilidades de un complejo rural adiacente a una villa histórica de gran encanto.

Posición y conexiones

Rignano sull’Arno ofrece la posibilidad de vivir inmersos en la belleza del paisaje del Valdarno, sin renunciar a la cercanía con Firenze y a la comodidad de las conexiones ferroviarias y autostradales.
La estación ferroviaria de Rignano sull’Arno se encuentra a aproximadamente 1 km de la propiedad. Firenze dista aproximadamente 26 km por carretera del centro de Rignano, mientras Arezzo se encuentra a aproximadamente 58 km. El casello autostradale A1 di Incisa-Reggello es alcanzable indicativamente en una decena de kilómetros del centro del paese.

Los datos y las informaciones contenidas en el presente anuncio tienen valor puramente indicativo y no constituyen elemento, vinculo o presupuesto contractual.
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EN

Rignano sull’Arno – Traditional Tuscan Farmhouse with Independent Barn and Land, Adjacent to a Historic Villa

Set among the hills of the Valdarno, in Rignano sull’Arno, we are pleased to present a traditional rural estate adjoins a beautifully preserved historic manor villa.
A place where traditional rural architecture blends harmoniously with a landscape of considerable charm.

The property comprises an old farmhouse, a former barn standing independently from the main house, and several parcels of land extending over approximately four hectares, including farmland and woodland.
The estate still bears the marks of its agricultural past and offers the chance to plan a full restoration, subject to technical and planning checks.

The Farmhouse

Free on three sides and arranged over two floors, the farmhouse has a cadastral surface area of approximately 307 sqm. It retains a number of spaces and architectural features that reflect the building’s original character.

The ground floor includes a loggia, a cellar, a traditional oven and rooms once used for agricultural and livestock-related activities. These spaces still contain the original stone or masonry troughs used to water livestock, offering a tangible reminder of the property’s rural past.
The upper floor houses the residential accommodation, comprising a spacious kitchen with a large fireplace, a living room overlooking the gardens of the adjoining villa, three bedrooms, a generous hallway and a bathroom with a window. An additional room, currently used to house the boiler for hot water production, completes this floor and offers scope for alternative uses.

The property has been unoccupied for many years and requires complete renovation. Its current condition, however, presents an opportunity to reimagine the layout and tailor the interiors to a personal vision, while enhancing the architectural features that remain and preserving the farmhouse’s original character.

The Independent Barn

Standing apart from the farmhouse, the barn extends over two levels, comprising a semi-basement and a ground floor, with a total cadastral surface area of 217 sqm.
The roof has recently been renewed, while the building currently has no doors, windows or utility installations.
A functioning water well is located in the green area in front of the barn. The surrounding open space gradually gives way to the woodland, creating a natural setting around the building.
Its independent position and generous proportions offer interesting possibilities for a restoration project, subject to the building’s characteristics and the uses permitted under the applicable planning regulations.

Land and Natural Setting

The property includes several parcels of varied character: arable land, tree-planted land and woodland, plus open areas and the grounds immediately around the buildings. Together with the buildings, they evoke a traditional Tuscan farming landscape that has kept much of its identity.

This is an authentic property for buyers who want to carry out a restoration of their own and bring out the potential of a rural estate beside a historic villa.

Location and Connections

Rignano sull’Arno offers the opportunity to enjoy the beauty of the Valdarno landscape while remaining within convenient reach of Florence and the area’s rail and motorway connections.
Rignano sull’Arno railway station is approximately 1 km from the property. Florence is around 26 km by road from the centre of Rignano, while Arezzo is approximately 58 km away. The Incisa-Reggello exit of the A1 motorway is roughly 10 km from the town centre.

The details and information contained in this listing are provided for guidance purposes only and do not constitute, nor form part of, any contractual agreement.