Villa 5 habitaciones, 415 m²

Campagnatico, Grosseto (provincia)

maremma

En el corazòn de la Maremma Toscana, en una posiciòn reservada y dominante en las colinas que acompañan el valle del Ombrone, se encuentra una propiedad de extraordinario encanto, donde el paisaje, la arquitectura y las evidencias històricas conviven en perfecto equilibrio.

La finca se encuentra en un lugar caracterizado por una historia milenaria. De hecho, la villa principal fue construida sobre las huellas de un antiguo asentamiento de la época romana, aún reconocible hoy en día a través de algunos elementos arqueològicos conservados en la propiedad. Entre ellos destaca una antigua cisterna romana destinada a la recolecciòn de agua de lluvia, que ha llegado hasta nuestros días en un notable estado de conservaciòn.

La propiedad tiene un total de aproximadamente 415 metros cuadrados e incluye la residencia principal, de aproximadamente 298 metros cuadrados, además de una dependencia contemporánea e independiente.

La villa conserva el carácter típico de las construcciones històricas toscanas, con importantes muros de piedra y ambientes que cuentan las diferentes épocas que ha atravesado el edificio. El proyecto de renovaciòn, firmado por la arquitecta y diseñadora italiana Cini Boeri, ha introducido elementos contemporáneos sin alterar la identidad original de la estructura. Materiales naturales, líneas esenciales y soluciones arquitectònicas modernas dialogan así con la piedra y con las preexistencias històricas.

En la planta baja, en los espacios anteriormente destinados a los establos, hoy se desarrolla una gran zona de estar de concepto abierto, organizada entre la sala de estar y el comedor. En el mismo nivel también hay un apartamento independiente con acceso autònomo, especialmente adecuado para recibir a huéspedes o personal, garantizando la privacidad necesaria.

El piso superior está dedicado principalmente a la zona de dormir e incluye tres dormitorios. La villa también cuenta con comodidades modernas, como aire acondicionado y sistemas domòticos, integrados de manera discreta para preservar la atmòsfera y el valor arquitectònico de los espacios.

A pocos pasos de la casa principal se encuentra la dependencia, caracterizada por una disposiciòn más contemporánea y amplias superficies acristaladas que dan hacia el campo. El edificio cuenta con un dormitorio, un baño, una cocina equipada y una amplia sala de estar, ofreciendo una soluciòn completamente independiente para familiares y huéspedes.

La finca está rodeada por aproximadamente tres hectáreas de terreno, insertadas en un entorno natural de gran belleza. Olivos maduros, vegetaciòn mediterránea y evidencias arqueològicas marcan los espacios exteriores, creando un ambiente particularmente reservado y auténtico.

En una posiciòn panorámica se encuentra además la piscina, diseñada para integrarse discretamente en el paisaje y mirar hacia el amplio escenario de las colinas toscanas.

La propiedad se encuentra en el territorio de Campagnatico, un històrico pueblo de la provincia de Grosseto y uno de los centros medievales más característicos de la Maremma. El pueblo todavía conserva importantes testimonios de su pasado, como las murallas, la Fortaleza y la iglesia de San Giovanni Battista. Campagnatico también está vinculado a la tradiciòn dantesca a través de la figura de Omberto Aldobrandeschi, mencionado por Dante en el Canto XI del Purgatorio.

A pesar de encontrarse en un entorno tranquilo y apartado, la finca permite llegar fácilmente a los principales centros del sur de la Toscana: Grosseto está a unos 24 km, mientras que Siena se encuentra a unos 60 km. Los aeropuertos internacionales de Florencia y Pisa también garantizan conexiones con numerosos destinos italianos y europeos.

Una propiedad difícilmente replicable, pensada para aquellos que buscan no solo una residencia de prestigio en la Toscana, sino un lugar con su propia identidad. Las evidencias de la época romana, la arquitectura històrica, la intervenciòn contemporánea de Cini Boeri y el paisaje de la Maremma hacen de esta finca una residencia verdaderamente exclusiva.