Cabaña 29 habitaciones, 3732 m²

Capalbio, Grosseto (provincia)

maremma

Descripción general
Existen lugares donde el tiempo deja de correr y comienza a contar. En el corazón palpitante de la Maremma Toscana, incrustada entre el encanto aristocrático de Capalbio y la pureza de Manciano, se alza esta exclusiva finca agroturística. Un oasis de 160 hectáreas donde la elegancia atemporal del siglo XIX se encuentra con el lujo contemporáneo. No es solo una propiedad: es una invitación a poseer un fragmento de historia, un ecosistema de belleza y biodiversidad donde cada atardecer pinta un capolavoro privado sobre las suaves colinas toscanas.

Un Pueblo de Residencias de Elite
La finca acoge a sus huéspedes en un abrazo de arquitecturas diversas y complementarias:

El Alma Histórica (Siglo XIX): Una antigua granja sabiamente restaurada y un fascinante caserío de finales del siglo XIX, donde las vigas a la vista y los materiales originales evocan una hospitalidad de otros tiempos, refinada y auténtica.

La Villa Señorial: Una majestuosa residencia de reciente construcción que se eleva sobre tres plantas. Una síntesis de confort superior y diseño, con terrazas que ofrecen panoramas impresionantes, ideales para retiros de prestigio o eventos de resonancia internacional.

Independencia y Versatilidad: Tres apartamentos modernos (2001) completan la oferta, garantizando una rentabilidad inmediata en el circuito de alquiler turístico de alto nivel.

Una Experiencia Sensorial en 160 Hectáreas
La tierra aquí es generosa y vital. La propiedad cuenta con una histórica vocación biológica y se articula en:

80 hectáreas regaderas sobre suaves colinas cultivadas a sembrados.

Olivar Secular (5 hectáreas): Custodio de variedades antiguas para un aceite de oliva virgen extra de excelencia.

El Lago Encantado: Un espejo de agua de 30.000 m² que brilla como un diamante entre los campos, ofreciendo un toque de magia e infinitas posibilidades de relax.

Bosque y Biodiversidad: 9 hectáreas de maquia mediterránea, un refugio de paz para paseos regenerantes.

Potencial y Desarrollo: Una Inversión sin Fronteras
Esta finca es un lienzo en blanco para sueños ambiciosos. Con la posibilidad de construir 3000 m³ adicionales y crear una nueva empresa sostenible en 30 hectáreas separadas, el potencial es ilimitado: desde bodas de lujo hasta retiros de bienestar, hasta la creación de una residencia privada de inigualable prestigio.

Logística y Exclusividad
Alcanzar este paraíso es sencillo, dejarlo es imposible:

Roma Fiumicino: 1 hora | Capalbio Scalo: 20 minutos | Pisa/Firenze: 2 horas.

Lujo a gran altura: La propiedad ofrece la oportunidad única de realizar una helipuerto y un campo de vuelo de 400 m² (con control aéreo de Viterbo), para quienes exigen una accesibilidad sin fronteras y la máxima privacidad.

Business Potential & Investment Highlights
La Tenuta "Le Guardiole" no es solo un activo inmobiliario, sino una plataforma multifuncional de altísima rentabilidad. Gracias a su historia y a las infraestructuras ya existentes, ofrece cuatro pilares de desarrollo principales:

1. Luxury Wellness & Medical Resort
La herencia: Aprovechando los espacios del antiguo centro de bienestar, la finca es la sede ideal para un Medical Spa de lujo o un Retreat Holístico.

El Plus: La cercanía a las Termas de Saturnia crea una sinergia perfecta para atraer al turismo del bienestar global.

2. Corporate & High-Level Events Hub
Las infraestructuras: Las salas de convenciones y los amplios volúmenes de la villa principal permiten albergar summits empresariales, lanzamientos de producto (automotriz, moda) y talleres de alto nivel.

Exclusividad: La posibilidad de aterrizaje privado (helicópteros/aeronaves) garantiza la máxima privacidad para CEOs y VIPs.

3. Destination Wedding & Private Celebrations
Escenografía: El laguito de 30.000 m², el antiguo pueblo del siglo XIX y los parques seculares ofrecen sets cinematográficos para bodas internacionales “blindadas” y fiestas privadas.

Capacidad: La variedad de estructuras permite albergar tanto el evento como el alojamiento de los huéspedes en un único, inmenso espacio reservado.

4. Organic Farm & “Farm-to-Table” Experience
Producción: 160 hectáreas a vocación biológica, con 80 hectáreas regaderas y 5 de olivar, permiten el desarrollo de una marca agrícola de excelencia.

Experiencia: Creación de un restaurante con estrellas Michelin o de recorridos gastronómicos basados en los productos de la finca (Aceite EVO, sembrados antiguos).
CLASE ENERGÉTICA: G